幸福巷

北京东城区50㎡以下销售面积榜第16名
86812 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
5.0 居住
9.8 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  幸福巷
7.7
小区综合评分
7.4
品质
5.0
居住
9.8
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平基本达标,能够提供日常维护与管理。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,能满足多样化消费需求;同时覆盖多所重点学校及医疗机构,教育资源与医疗资源完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-75年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京国宇物业管理有限公司,物业费为0.65元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有幸福大街(公交站),距离约290米,可搭乘20路、8路、夜28路、快速直达专线6路等公交线路,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有物美超市(光明楼店),距离约506米,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边覆盖东城区崇文第三幼儿园(距离约11米)、光明幼儿园(福光路)(距离约295米)、光明小学(福光路)(距离约159米)、北京光明小学本校区低年级部(距离约166米)、培新小学(距离约193米)、北京市第一零九中学(距离约380米)、北京市广渠门中学(南校区)(距离约418米)、北京汇文中学主校区(距离约443米)、北京市第五十中学(距离约466米)等多所学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有北京崇文门中医医院(距离约317米)、东城区龙潭社区卫生服务中心(距离约352米)等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有金桥业主专属公园、大通滨河公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也存在对部分户型设计的批评。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年成交价涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 86812元/m²
  • 户型面积 31.33-80.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京国宇物业管理有限公司
  • 物业费用 0.65元/月/㎡
  • 建成时间 1950-1998年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 884户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 31.89㎡
周边信息