北京新房140-180㎡销售总价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

北京新房140-180㎡销售总价榜

买房必看的专业榜单

璞樾是一款聚焦高净值改善客群的精品住宅项目，核心价值在于高得房率、稀缺生态资源、纯粹圈层与高品质社区配套，尤其适合注重居住实用性、家庭生活品质且对品牌有高度信任的购房者。其短板主要体现在轨交距离较远、物业费偏高及局部噪音问题，对通勤依赖强或预算敏感的买家构成制约。未来若能强化社区接驳交通、优化临街楼栋隔音设计，并通过物业服务增值提升性价比感知，将进一步巩固其在朝青板块的标杆地位。建议目标客群优先考虑中高楼层、远离主干道的楼栋单元，以最大化居住体验与资产保值潜力。

约 99000 元/m²

紫京宸园是一款聚焦高端改善需求、强调居住实用性与社区体验的标杆项目。其核心价值在于高得房率、精致园林、大型会所及央企背书，特别适合注重空间效率、社区品质与品牌保障的改善型家庭。然而，项目在教育配套、轨交距离及绿化率等维度存在明显短板，且部分楼栋受噪音与高压线影响，需谨慎选房。面向未来，若朝青板块教育与交通配套逐步完善，项目有望进一步释放潜力。建议对通勤容忍度较高、重视社区营造与产品兑现力的购房者重点关注，而对学区、低密或极致奢华有刚性需求者则应权衡其局限性。

约 97000 元/m²

金茂璞逸丰宜

金茂璞逸丰宜是一款以高得房率、绿金科技与精致社区配套为核心卖点的三环内改善型住宅，适合注重空间效率、健康居住与圈层纯粹性的中产升级客群。其价值在于用相对理性的价格提供了接近高端产品的居住体验，尤其吸引在丽泽、国贸或亦庄工作的改善家庭。然而，项目在精装品质、区域界面及教育配套上的短板，使其难以完全对标顶级豪宅。建议开发商强化科技系统体验展示，并通过社群运营弥补外部配套不足；对购房者而言，若优先考虑居住实用性与未来资产稳健性，该项目值得纳入考量，但若对即时高端生活氛围或子女教育有强需求，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。

约 88000 元/m²

保利朝观天珺

保利朝观天珺是一款以高得房率和双央企背书为核心竞争力的实用型改善住宅，精准契合注重空间效率、品牌保障与生活便利性的首置改善或资产稳健配置客群。其优势在于将有限总价高效转化为实际居住面积，并依托成熟商业与医疗资源提供即住即享的生活体验。然而，项目在高端圈层氛围营造、科技系统集成及市场热度方面仍有提升空间。建议开发商强化社区高端社交场景营造，适度优化物业费结构以降低持有门槛；对购房者而言，若优先考虑居住实用性与交付安全性，该项目具备较高价值，但若追求极致圈层或前沿科技住宅体验，则需权衡其与璞樾、金茂满曜等产品的差异。

约 76000 元/m²

中建璞园PARK

中建璞园PARK是一款以高得房率、低密洋房形态与全维自持配套为核心竞争力的改善型住宅，精准锚定注重实际使用效率、家庭生活品质与圈层纯粹性的改善客群。其价值在于提供了一种‘内循环式’高品质生活范式，尤其适合有车家庭及对社区环境有较高要求的购房者。然而，地铁距离较远与区域配套尚未完全成熟，使其对通勤依赖强或追求即时生活便利性的买家吸引力有限。建议项目强化自驾接驳服务与社区运营，同时弱化对短期外部配套的过度宣传，聚焦产品内在价值兑现，以巩固其在朝阳低密改善市场的领先地位。

约 71000 元/m²

晓月和风是一款以居住实用性为核心、配套成熟度为支撑的改善型住宅，特别适合注重生活便利性、医疗资源与社区品质的家庭客群，尤其在黄村本地改善或大兴区内置换需求中具备较强吸引力。其双品牌开发、高得房率与绿城物业服务构成核心价值锚点，但轨交距离与价格偏高限制了部分客群覆盖。未来若能强化接驳交通、优化价格策略，并适度提升社区配套层级，将更有效释放项目潜力。对于重视即住体验、对地铁依赖度不高的改善购房者而言，该项目具备较高适配度；但若追求资产稀缺性或极致通勤效率，则需审慎评估其区位局限。

约 55000 元/m²

中海·萬吉玖序

中海·萬吉玖序是一款聚焦高净值改善客群的品质型豪宅，核心价值在于高得房率、智能化系统、稀缺滨水资源与成熟商圈的复合优势，适合注重居住效率、科技体验与资产保值的购房者。其短板主要体现在教育配套缺失、城市界面待更新及部分产品细节披露不足。建议项目强化教育资源整合预期、细化园林与会所规划展示，并通过持续高品质交付重建市场信任。对于偏好即住即享、重视生活便利性且对学区依赖较低的客群，该项目具备较高配置价值；但若对低密尺度或顶级学区有刚性需求，则需审慎评估其成长周期与不确定性。

约 113000 元/m²

保利·颐璟和煦

保利·颐璟和煦是一款聚焦居住实用性的刚需改善型产品，核心价值在于高得房率、低密洋房形态、双河生态资源及央企开发保障，适合预算有限但追求空间效率与长期居住品质的首置或首次改善家庭。其短板在于物业成本偏高、市场接受度不足及精装标准有限，短期内难吸引高端改善客群。建议强化‘高性价比实用改善’标签，弱化对高端配置的过度宣传；同时可针对多孩家庭或地缘客群，突出社区安全、低密环境与配套便利性，以提升去化效率与客户黏性。

约 36000 元/m²

元玺是一款聚焦实用改善需求、强调兑现确定性的京西TOD品质住宅。其核心价值在于双地铁通勤效率、稀缺生态资源、扎实精装配置与三方品牌背书，精准匹配在金融街、国贸或亦庄工作的中产改善家庭。项目虽在低密舒适性、内部配套完整度及教育医疗资源上存在短板，但在当前京西供应格局中仍属高性价比选择。若购房者更看重短期生活便利与产品可靠性，而非顶级圈层或即刻名校资源，元玺具备稳健的持有与升值潜力。建议强化社区服务细节披露，弱化对低密奢居的过度宣传，以更精准锚定务实型改善客群。

约 70000 元/m²

和樾玉鳴是一款聚焦海淀高知改善客群的精准型产品，核心价值在于高得房率、低密洋房形态与优质教育资源预期，适合在中关村、上地等区域工作的家庭，尤其重视实际使用效率与社区圈层氛围的购房者。项目依托绿城产品力与双开发商背书，具备较强的兑现确定性。然而，其西侧环境敏感因素、物业成本偏高及教育配套尚未完全落地等问题，要求买家对长期持有周期与区域发展节奏有充分认知。建议强化社区健康科技与圈层运营，弱化对远期配套的过度依赖，以巩固其在海淀改善市场的差异化竞争力。

约 105000 元/m²

能建东誉府

能建东誉府是一款以‘核心区现房’为核心卖点的高确定性豪宅产品，其最大价值在于东三环稀缺地段、成熟生活配套与央企现房交付的三重保障，特别适合对通勤效率、资产安全及即住需求有强诉求的国贸、CBD高净值人群。项目在市场表现与区域价值上具备显著优势，但社区规模过小、配套薄弱及部分户型设计缺陷制约了其产品力上限。建议目标客群优先关注其地段不可复制性与交付确定性，若对会所、生态或户型朝向有较高要求，则需权衡其短板。未来若能通过物业运营补足服务体验，有望进一步巩固其在现房豪宅细分市场的独特地位。

约 108000 元/m²

中海丽金府

中海丽金府是一款聚焦空间效率与居住实用性的丽泽核心区豪宅，其核心价值在于高得房率、成熟配套与央企背书，精准匹配在金融街、丽泽等区域工作的高收入改善客群。项目在当前市场环境下展现出较强的抗跌与去化韧性，具备明确的成长潜力。然而，其教育短板、铁路噪音及非极致低密属性，使其难以吸引对学区、静谧性或顶级圈层排他性有刚性需求的顶豪买家。建议项目后续强化社区文化营造与圈层运营，弱化学区不足的感知；同时针对噪音楼栋优化销售策略，提升整体客户满意度与资产长期价值。

约 89000 元/m²

中建·运河玖院

约 63000 元/m²

建发金茂·观宸

建发金茂·观宸是一款以高得房率、双会所配置与双地铁通勤为核心驱动力的品质改善盘，精准契合注重空间效率、生活便利与品牌保障的城市中产家庭。其价值锚定于新宫板块成熟交通与商业基础之上，叠加双央企开发背书，具备较强的抗风险能力与兑现确定性。然而，项目在生态资源、户型细节优化及长期持有成本方面存在短板，对追求极致居住体验或高度依赖教育医疗配套的客群吸引力有限。建议开发商在后续推广中强化实景体验与生活方式营造，弱化对高物业费的敏感度，同时针对改善客群强化智能化与健康居住标签，以巩固其在丰台改善市场的差异化地位。

约 81000 元/m²

和光悦府是一款聚焦实用改善需求、兑现确定性高的优质住宅项目，核心价值在于高得房率、纯四居产品、现房销售与成熟商圈支撑，特别适合在望京、国贸等区域工作的中产家庭。其短板集中于精装质感不足、教育资源薄弱及圈层纯粹性受限，难以吸引对奢装细节或顶级学区有强诉求的客群。未来若能通过物业服务升级与社区文化营造弥补圈层感知差距，并借势崔各庄整体城市更新提升界面形象，项目仍有稳健增值空间。建议目标客群优先关注其居住效率与配套便利性，理性看待当前精装标准与教育配套的局限。

约 71000 元/m²

西山金茂府

约 47000 元/m²

北京隅·东序

北京隅·东序是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目，核心优势在于高得房率、地铁通勤便利与国企开发保障，适合注重空间效率、通勤便捷且对交付安全有较高要求的朝阳及国贸通勤客群。其短板集中于商业与教育配套的远期兑现属性，以及精装与物业费的价值匹配问题。建议项目强化‘高实用面积+低密社区’的产品叙事，弱化学区或顶级豪宅对标宣传。若十八里店城市更新加速推进，项目有望稳步释放潜力，但短期内更适合务实型改善买家，而非追求即刻成熟配套或顶级圈层体验的客户。

约 75000 元/m²

望京国誉府

望京国誉府是一款以低密生态和产品精工为核心卖点的市区豪宅，适合重视居住私密性、自然环境及长期资产安全性的改善型或终极置业客群，尤其吸引在望京、中关村等区域工作的高净值人群。其价值潜力高度依赖奶西板块城市界面更新与配套落地节奏，若未来地铁规划明确、商业教育资源导入，有望逐步兑现溢价。然而，当前高定价与配套缺失形成错配，建议开发商强化价值沟通、优化社区功能配置，并针对通勤痛点提供接驳服务；购房者则应审慎评估自身对即期配套的需求强度，若可接受3-5年发展周期，则具备中长期持有价值，否则宜优先考虑配套更成熟的竞品项目。

约 83000 元/m²

中海朝阳ONE

中海朝阳ONE是一款以高得房率、强配套兑现与TOD通勤效率为核心竞争力的改善型住宅，精准服务于在国贸、亦庄及朝阳南部工作的中产家庭。其价值锚定于空间实用性与生活便利性，适合重视居住效率、信赖央企品牌且对即期配套有明确需求的购房者。然而，较高的物业费、有限的生态营造及尚处培育期的区域界面，使其在高端改善细分市场中略显局限。建议项目未来强化社区公共空间运营与绿色景观升级，以更好匹配其定价定位；对于购房者而言，若优先考虑通勤效率与确定性配套，该项目具备较高性价比，但若追求低密生态或即享成熟城市界面，则需审慎评估其成长周期与持有成本。

约 75000 元/m²

中海玉華玖章

中海玉華玖章是一款聚焦高得房率与低密体验的精准改善产品，其核心价值在于以106%得房率和1:1.8车位比构建出极高的居住实用性，叠加苹果园板块成熟的商业医疗配套与四轨交汇潜力，适合注重空间效率、通勤便利且信赖中海品牌的改善型家庭。然而，其精装标准偏基础、部分楼栋存在噪音与视野限制，以及去化表现疲软，提示其在高端改善市场中的竞争力仍有边界。建议目标客群若优先考虑实际使用面积与社区私密性，可重点考量本项目；但若对奢装细节、生态景观或即期教育医疗有更高要求，则需审慎评估其当前短板与区域兑现节奏。

约 70000 元/m²

保利锦上二期

保利锦上二期是一款以居住实用性为核心、配套兑现扎实、性价比突出的刚改兼顾型项目。其高得房率、优质车位配置与成熟生活圈，精准匹配在国贸、亦庄等区域工作的年轻家庭及首次改善客群。项目依托央企背书，交付与服务有保障，适合重视空间效率与生活便利、但对精装奢华度或城市界面要求不高的购房者。未来若区域城市更新加速推进，项目价值有望进一步释放。建议开发商在后续推广中强化‘实用改善’标签，弱化高端奢装预期，同时优化物业费结构以提升刚需客群接受度。

约 62000 元/m²

京能·西贤府

京能·西贤府是一款以居住实用性为核心、高度聚焦纯改善客群的高性价比项目。其核心价值在于高得房率、双会所、龙湖物业与地铁零距离构成的‘硬核配套组合’，特别适合在丽泽、中关村或亦庄工作的中产家庭，以及重视空间效率与社区品质的置换客群。项目短板集中于开发商品牌力弱、区域界面待升级及价格支撑不足，短期内难以吸引追求品牌溢价或即时高端配套的买家。未来若小屯板块城市更新加速，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化产品价值传播，弱化价格波动信息，同时加快区域共建以提升整体宜居氛围。

约 62000 元/m²

北京润府是一款以居住实用性为核心、强调空间效率与社区生活品质的改善型住宅，特别适合在亦庄、国贸等区域工作的中产家庭，以及重视华润品牌信誉、偏好成熟社区运营的购房者。其高得房率、1:1.23车位比及全龄配套构成核心吸引力，但在精装档次、区域配套成熟度及城市界面方面存在明显短板。未来价值增长高度依赖次渠板块的整体更新进度。建议开发商强化社区服务细节与精装升级选项，弱化对远期规划的过度依赖；购房者若能接受3-5年配套成长周期，且优先考虑居住功能而非资产短期溢价，则该项目具备较高性价比。

约 58000 元/m²

香山樾是一款以低密、生态与圈层纯粹性为核心价值的海淀隐奢洋房，精准锚定重视自然环境、私密生活与资产安全性的高净值改善客群。其稀缺的1.05容积率、双国企开发背景及强劲市场表现构成核心吸引力，尤其适合偏好山居静谧、不依赖轨交通勤的买家。然而，商业配套薄弱、绿化率偏低及通勤不便等短板，使其在综合生活便利性上逊于核心城区豪宅。建议项目方强化社区商业运营与园林品质提升，弱化对远期规划配套的过度依赖；对于购房者，若能接受自驾出行并看重长期生态资产价值，该项目具备较高持有潜力，但若对即时配套成熟度要求较高，则需审慎评估。

约 121000 元/m²

北京城建·府前龙樾

北京城建·府前龙樾是一款以‘即住即享’为核心的务实型改善盘，其核心价值在于成熟的城市界面、充足的车位供给与可靠的国企背书，特别适合已在怀柔工作生活、注重日常便利性与居住实用性的本地改善客群。项目虽在通勤、精装与教育维度存在短板，但在怀柔老城板块内仍具备较强竞争力。未来若能强化产品细节、提升社区品质感，并借势区域更新，有望进一步巩固其市场地位。对于追求低密、生态或高端圈层体验的购房者，则建议优先考虑璞瑅润府等更高能级项目。

约 43553 元/m²

西山相府是一款以生态资源为核心卖点、面向本地刚需及首次改善客群的郊区现房项目。其最大价值在于稀缺的公园环抱环境与已兑现的社区配套，适合对自然居住氛围有偏好、通勤弹性大、且重视交付确定性的购房者。然而，开发商信用风险、配套短板及产品力不足制约了其长期增值潜力。建议目标客群优先强化对生态与现房优势的认知，弱化对品牌溢价与城市便利性的期待；若追求资产保值或更高生活能级，则应谨慎评估其与石景山核心区项目的综合差距。

约 45000 元/m²

北京城建宸知筑

约 58000 元/m²

中海中旅·西山观复

中海中旅·西山观复是一款以生态低密为核心卖点的改善型住宅，适合注重居住私密性、自然环境与圈层纯粹性的高净值家庭，尤其契合在中关村科学城北区工作的科技、科研类人群。其价值增长高度依赖翠湖板块整体规划的落地节奏，尤其是轨道交通与教育配套的兑现。当前阶段，项目在价格与产品力之间具备一定平衡，但若购房者对通勤效率、子女教育或高端社区配套有即时性要求，则需审慎评估其短板带来的生活成本与时间成本。建议开发商未来强化社群运营与物业服务体验，以弥补硬件配套的不足，提升长期持有价值。

约 80000 元/m²

融御是一款立足通州副中心核心区、以配套成熟度与居住实用性为核心卖点的刚改兼顾型项目。其最大价值在于已兑现的商业、生态与公共服务资源，适合在副中心或国贸东扩区域工作的中产家庭，尤其看重生活便利性与交付确定性的购房者。然而，较低的得房率、偏高的物业成本以及中等偏上的密度，使其在高端改善市场中缺乏竞争力。建议项目未来强化户型优化与社区服务细节，弱化对高总价客群的过度依赖，聚焦务实型改善客群的真实需求，以巩固其在通州中部市场的差异化优势。

约 58000 元/m²

北京国贤府

北京国贤府是一款以高得房率、低密社区和强实用性为核心卖点的改善型住宅，精准切中注重空间效率与圈层纯粹性的中产家庭需求。其价值锚定于央企背书、合理户数规模与领先的车位配置，适合在海淀、未来科学城等地工作的通勤改善客群。然而，项目在精装细节、外部环境及区域配套成熟度方面仍有提升空间。建议开发商强化社区服务体验、优化噪音隔离措施，并通过文化运营深化唐风园林IP，以巩固其在务实改善市场的差异化优势。对于购房者而言，若能接受短期配套不足并看重长期持有中的空间性价比，该项目具备稳健的置业价值。

约 60000 元/m²