晓月和风

大兴 黄村 改善型住宅 洋房
北京大兴区销售均价榜第6名
55000-57500 元/m²
好房点评得分 7.0
6.7 区域
6.7 项目
7.9 市场
7.4 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  晓月和风
7.0
楼盘评测得分
6.7
区域
6.7
项目
7.9
市场
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月01日
晓月和风是一款以居住确定性与产品兑现力为核心的改善型住宅,适合注重实景交付、品牌保障及高空间效率的购房者,尤其契合在大兴本地工作、对通勤容忍度较高的家庭客群。项目在户型设计、精装标准与生态资源上具备扎实优势,但交通、医疗及教育配套的短板限制了其对高端改善客群的吸引力。未来若能通过社区功能补强(如引入共享会所、优化儿童活动空间)并调整尾盘定价策略,有望激活剩余货值。建议置业者优先考虑其现房优势与绿城服务保障,同时审慎评估通勤成本与长期配套兑现节奏,避免对区域价值过度乐观。
区域价值 6.7
产业评价
6.32
地段评价
5.95
交通评价
6.50
教育评价
7.26
商业配套
7.14
医疗配套
5.86
生态评价
7.97
综合七大维度测评,晓月和风项目得分为6.57分(满分10分),在大兴黄村板块改善型项目中表现中等。项目生态资源优越、教育配套扎实,但交通通达性不足、医疗能级偏弱、商业烟火气有限,叠加区域产业仍处成长期,整体呈现“宜居有余、便利不足”的特征。
项目价值 6.7
社区规模
6.25
容积率
6.88
绿化率
6.74
得房率
7.47
精装评价
7.93
车位比
5.83
社区配套
5.90
晓月和风项目在产品力综合测评中表现稳健,整体聚焦改善型客群核心诉求。其以高水准的装修配置、优异的户型实用性和适中的社区密度构建了差异化竞争力,但在社区配套功能完善度、车位配比前瞻性及园林生态深度方面存在提升空间。项目依托绿城与宇诚双品牌背书,在黄村板块尾盘阶段仍具备较强的产品兑现力。
市场表现 7.9
价格合理性
7.89
销售情况
7.93
价值潜力
7.83
晓月和风作为大兴黄村板块由宇诚集团与绿城中国联合打造的改善型标杆项目,综合表现稳健,溢价能力、销售基础及区域成熟度均具优势。项目以46216元/㎡成交均价略高于竞品均值,依托双品牌背书与现房兑现力,在尾盘阶段仍具备较强市场吸引力,综合得分7.88分,体现出理性定价与品质支撑下的健康价值逻辑。
市场口碑 7.4
开发商口碑
7.12
项目口碑
7.06
物业口碑
7.93
晓月和风在物业口碑维度表现亮眼,综合得分7.93分,显著领先于企业口碑(7.12分)与项目口碑(7.06分),整体呈现“服务强、品牌稳、销售承压”的特征。项目依托绿城中国的产品力背书与高品质物业服务,在黄村板块树立了改善型产品的标杆形象,但尾盘阶段的价格回调与去化放缓也带来一定市场观望情绪。
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克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
价值潜力
得分 7.83 2
市场口碑
得分 7.37 7
教育资源
得分 7.26 5
生活配套
得分 7.14 5
区域价值
得分 6.71 6
交通便利
得分 6.50 7
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项目信息

  • 开发商 北京禾意房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 大兴-三合路
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 120479.55㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 88-176
  • 绿化率 30%
  • 容积率 2.00
户型信息
周边信息
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