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北京丰台区四房销售套数榜第5名点评资讯
京投发展·森与天成破0.87亿！北京丰台区2025年11月销售金额榜，建发金茂·观宸二期紧随，均价61,140.05元/㎡
保利百合、芳城园（一区）领跑！北京丰台区2025年11月二手房销售面积2148.00㎡，单套平均面积102.29㎡
芳园、蔚园领衔！北京丰台区小屯板块2025年11月二手房销售面积1.33万㎡
点评资讯
项目信息
- 开发商 北京城建房地产开发有限公司
- 楼盘地址 丰台-小屯西路
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 77543.92㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 109-171m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.80
户型信息
2厅2卫
建筑面积 170.50㎡
周边信息
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北京丰台区四房销售套数榜
金茂璞逸丰宜
成交套数:18套 成交金额:2.43亿
亮点
金茂璞逸丰宜是一款以高得房率、绿金科技与精致社区配套为核心卖点的三环内改善型住宅，适合注重空间效率、健康居住与圈层纯粹性的中产升级客群。其价值在于用相对理性的价格提供了接近高端产品的居住体验，尤其吸引在丽泽、国贸或亦庄工作的改善家庭。然而，项目在精装品质、区域界面及教育配套上的短板，使其难以完全对标顶级豪宅。建议开发商强化科技系统体验展示，并通过社群运营弥补外部配套不足；对购房者而言，若优先考虑居住实用性与未来资产稳健性，该项目值得纳入考量，但若对即时高端生活氛围或子女教育有强需求，则需谨慎评估其兑现周期与不确定性。
建发金茂·观宸
成交套数:16套 成交金额:1.79亿亮点
建发金茂·观宸是一款以高得房率、双会所配置与双地铁通勤为核心驱动力的品质改善盘，精准契合注重空间效率、生活便利与品牌保障的城市中产家庭。其价值锚定于新宫板块成熟交通与商业基础之上，叠加双央企开发背书，具备较强的抗风险能力与兑现确定性。然而，项目在生态资源、户型细节优化及长期持有成本方面存在短板，对追求极致居住体验或高度依赖教育医疗配套的客群吸引力有限。建议开发商在后续推广中强化实景体验与生活方式营造，弱化对高物业费的敏感度，同时针对改善客群强化智能化与健康居住标签，以巩固其在丰台改善市场的差异化地位。
华曦府
成交套数:12套 成交金额:9543.86万亮点
华曦府是一款以居住实用性为核心、强调确定性与配套兑现的改善型现房项目，适合注重即住体验、通勤便利及家庭多车需求的购房者。其核心价值在于双央企开发、实景呈现、优越车位比及外部生态资源，尤其契合在丽泽、丰台科技园或丰台站周边工作的改善家庭。然而，若客户对高端精装、顶级学区或成熟商业有刚性要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化物业服务细节与社区运营，以匹配其定价定位，并在营销中聚焦‘稳健改善’与‘低风险置业’标签，弱化对极致产品力的过度宣传。
建发金茂·观宸二期
成交套数:11套 成交金额:1.04亿亮点
建发金茂·观宸是一款以高得房率、双会所配置与双地铁通勤为核心驱动力的品质改善盘，精准契合注重空间效率、生活便利与品牌保障的城市中产家庭。其价值锚定于新宫板块成熟交通与商业基础之上，叠加双央企开发背书，具备较强的抗风险能力与兑现确定性。然而，项目在生态资源、户型细节优化及长期持有成本方面存在短板，对追求极致居住体验或高度依赖教育医疗配套的客群吸引力有限。建议开发商在后续推广中强化实景体验与生活方式营造，弱化对高物业费的敏感度，同时针对改善客群强化智能化与健康居住标签，以巩固其在丰台改善市场的差异化地位。
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北京城建宸知筑
成交套数:8套 成交金额:7019.13万
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