北京二手房石景山万达收益榜

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北京二手房石景山万达收益榜

买房必看的专业榜单

北方中惠国际中心

32.39-140.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础具备，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可，内部环境保持整洁，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平良好，服务团队能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，日常采买便捷，教育资源充足，能满足基本教育需求，医疗配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主满意度总体良好。

约 50881 元/m²

远洋·沁山水

58.26-308.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度与公共绿化空间能够满足基本居住舒适度。物业服务水平良好，能够提供日常维护与安保等基础服务。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度中等，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 54993 元/m²

远洋·沁山水上品

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务水平尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，通勤较为便捷；周边商业、教育及医疗配套能够满足日常基本需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 78385 元/m²

41.06-102.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，居住密度相对较大。物业服务水平良好，能够提供较为规范的管理。生活便利性表现出色，周边商业、餐饮及基础医疗配套丰富且距离很近，但公共交通中的地铁出行略有不便。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，是一个配套成熟、生活便利，但居住密度较高的选择。

约 34293 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础，能保障基本的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套有一定保障。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，认可其性价比但也指出部分不足。

约 42810 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，建筑布局较为宽松，公共空间体验良好。绿化环境达标，植被养护情况基本到位。物业公司为北京市公共交通控股(集团)鸿运承物业管理中心，物业费为0.6元/月/㎡，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利，能够满足高品质的生活需求。市场口碑方面，业主评价中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是性价比较高的务实选择。

约 36970 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理，公共空间能够提供一定的居住舒适度。物业服务履行基本职责，在社区维护方面表现符合主流标准。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为成熟，商业配套能满足日常所需，教育资源与医疗资源在周边区域有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力在区域内表现平稳。

约 38966 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足基本的居住服务需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度与市场认可度尚可。

约 35507 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能够提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗资源也较为完备。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主。总体而言，这是一个居住体验良好、配套成熟且市场认可度较高的社区。

约 40138 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，建筑密度合理，公共空间布局得当。绿化环境良好，小区内部整洁，植被养护到位。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 25147 元/m²

52.53-248.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质符合基本预期。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了合理的居住密度与公共活动空间。物业服务能够履行日常维护职责，保障了小区的基本运行秩序。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业及医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性表现稳定。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住氛围务实的选择。

约 43770 元/m²

玉泉西街2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。

约 43153 元/m²

老山西街7号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，基本能满足居民日常需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 45641 元/m²

玉泉西路甲3号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套资源较为完备。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主认可度较高，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 44409 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间基本够用。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套完善且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，二手房成交活跃度良好，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。

约 41005 元/m²

玉泉路11号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗配套完备，能满足高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性购房者的务实选择。

约 43019 元/m²

37.90-130.15㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性表现优异，周边交通出行便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 41818 元/m²

52.94-116.10㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采购需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 39100 元/m²

老山西街27号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境经过精心养护，整体居住舒适度良好。物业公司服务能履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗资源相对完善，基础配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，流通性尚可，反映出市场对其性价比有一定认可，是预算有限下的务实选择。

约 41764 元/m²

该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率较高，绿化率适中，能够提供基本的楼间距与公共活动空间，但缺乏突出亮点。停车位配置相对紧张，对住户停车可能造成一定压力。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基础服务，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基础，休闲配套相对薄弱。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍视其为预算有限下的务实选择。

约 41514 元/m²

依翠园小区

38.50-124.13㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平有待提升。楼龄跨度较大，部分建筑年代相对较长。物业服务由专业公司负责，费用区间合理，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，同时拥有一定的教育、医疗和休闲资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等偏上，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 40696 元/m²

57.86-150.40㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗、教育等基本配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 47954 元/m²

玉泉路65号院

38.08-120.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为适宜。物业服务水平符合市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场展现出一定的保值能力，流通性尚可，性价比得到部分购房者认可，是预算有限下的务实选择。

约 53293 元/m²

玉泉路甲65号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化能满足日常需求。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业、医疗及休闲配套较为齐全，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个性价比较为均衡的务实选择。

约 43010 元/m²

40.36-150.40㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度较高。物业服务水平尚可，能够履行基本职责。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖，业主满意度较高。

约 43821 元/m²

玉泉医院家属楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，基本保障了楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常基础需求，履行保洁、安保、维修等职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套齐全。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

北京石景山万达广场

41.00-104.79㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境经过合理规划，楼栋布局有序，公共空间较为充足，内部环境维护得整洁有序。物业服务水平专业，响应及时，为居住体验提供了可靠保障。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，能够充分满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势，二手房成交活跃度与价格走势均展现出良好的资产保值增值潜力，在区域内具备较强的市场认可度。

约 24020 元/m²

石景山路23号院

39.00-101.70㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化景观维护良好。居住服务体验优秀，物业团队专业高效，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，服务体验有保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；同时，教育资源与基础医疗资源充足。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。

约 42224 元/m²

玉泉新城B区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础尚可，整体居住密度与公共空间表现均衡。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护与管理职责，响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，拥有多条公交线路；周边教育资源较为丰富，医疗配套完善，商业与休闲设施能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是区域内性价比较为务实的选择。

约 72494 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，楼栋布局相对密集，但公共空间尚可满足基本活动需求。绿化水平一般，内部环境维护尚可，植被养护基本到位，居住舒适度有一定保障。物业服务水平良好，服务团队专业，能够提供日常保洁、安保和及时的维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，购物选择充足；教育资源与医疗配套相对完善，基本满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，资产保值能力尚可。

约 36016 元/m²

雕塑园南街18号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但也不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度有限，是预算有限下的务实选择。

53.05-141.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制得宜，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平良好，能够提供基础性的社区管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边基础生活配套较为齐全，教育资源、医疗服务和商业设施均能满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。

约 56264 元/m²

46.12-255.77㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为紧凑，公共空间基本满足需求，内部园林环境整洁有序。物业服务水平良好，能够提供有效的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲场所多样。市场口碑整体偏正面，业主认可其居住价值与物业服务，历史成交价走势稳健，成交活跃度良好。

约 57010 元/m²

42.00-124.23㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化水平良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，是预算充足家庭改善居住的务实选择。

约 36895 元/m²

中国科学院高能物理研究所东平房

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，公共空间相对局促。绿化环境基础尚可，但整体园林景观表现一般。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的医疗资源和基础商业配套，教育资源也较为充足。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。

约 58705 元/m²

44.34-161.39㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共空间与绿化环境能满足居民基本需求。物业公司为北京芳星园物业管理中心，物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对齐全，整体配套较为成熟。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 42406 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率与绿化率均处于合理范围，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平能够满足日常维护与安保的基本需求。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及医疗配套能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势稳健。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场认可度上表现较为均衡，无明显突出短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 42301 元/m²

50.84-231.79㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。停车位配置基本充足，管理较为有序。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 53959 元/m²

玉兴园小区

84.00-204.47㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间处于合理范围，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。

约 63019 元/m²

翠谷玉景苑

49.73-190.00㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善。小区在二手房市场表现相对活跃，成交情况在板块内具有一定优势，价格走势相对稳健，业主满意度尚可，资产保值能力得到一定认可。

约 48117 元/m²

79.59-133.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务水平达到市场基本标准，能够保障日常居住需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟齐全。市场数据显示其保值能力与区域大盘基本持平，流通性尚可，市场认可度呈现中性偏正面态势，是兼顾居住品质与生活配套的务实选择。

约 63702 元/m²

鲁谷74号院南区

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，整体居住环境较为舒适。物业服务水平良好，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于中等水平，是预算约束下的务实选择。

约 50554 元/m²

永乐小区东区

33.26-109.34㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑，绿化环境基本满足需求。物业服务水平尚可，能够履行基本的社区管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，是区域内性价比较为务实的选择。

约 41117 元/m²