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老山西街7号院

北京石景山万达收益榜第13名
约 45641 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.8 品质
5.6 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  老山西街7号院
7.3
小区综合评分
6.8
品质
5.6
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，基本能满足居民日常需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2，绿化率0.42，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-25年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首钢物业管理有限公司，物业费为0.64元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，周边拥有老山南路(公交站)、老山西街(公交站)、建西苑南里(公交站)、石景山游乐园西门(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。教育配套丰富，包括首钢幼教老山西里幼儿园、石景山区第二实验学校、北京市石景山区培智中心学校、北京市石景山区第二实验学校、中小学劳技中心等，从幼儿园到中学都有优质选择。商业配套不仅能提供多样化选择，包括PARDUS瑞豹运动自行车北京旗舰店、京东便利店(老山西街店)、壹公里果蔬(老山西里店)等，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有晋元庄动物医院，能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施方面，周边有松林公园、鲁谷奥运文化公园等公园，为居民提供了丰富的休闲选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，二手房成交价年涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名第15，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45641元/m²
  • 户型面积 69.62m²（3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 60户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 市政供水、市政供电
户型信息

3室1厅0卫

建筑面积 69.62㎡
周边信息