碣石坪

北京石景山区3-4万销售面积榜第11名
43821 元/m²
好房点评得分 8.3
8.8 品质
6.7 居住
9.1 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  碣石坪
8.3
小区综合评分
8.8
品质
6.7
居住
9.1
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,绿化养护得当,居住舒适度较高。物业服务水平尚可,能够履行基本职责。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值增值能力值得信赖,业主满意度较高。
小区品质 8.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-37年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金鹏顺发物业管理有限公司,物业费为0.7-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有古城、八宝山等地铁站,以及京原东站、京原路口东等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括当代商城(鼎城店)、万达百货(北京银河店)等购物中心,以及便利蜂(瀚海长城大厦店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有首钢幼教老山西里幼儿园、北京市石景山区第二实验学校等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有北京康瑞祥中医门诊部、北京市石景山医院健康体检中心等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有松林公园、鲁谷奥运文化公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43821元/m²
  • 户型面积 40.36-150.40m²(1-4居)
  • 物业公司 北京金鹏顺发物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1988-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 880户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.86㎡
周边信息