当前位置：

中国科学院高能物理研究所东平房

北京石景山万达收益榜第35名
约 58705 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.0 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  中国科学院高能物理研究所东平房
6.8
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度偏大，公共空间相对局促。绿化环境基础尚可，但整体园林景观表现一般。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的医疗资源和基础商业配套，教育资源也较为充足。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。
小区品质 6.0
该小区品质基本面处于市场主流偏下水平。小区容积率为3.50，居住密度较高，楼间距和采光受到一定影响。绿化率为0.30，园林绿化基础一般，植被种类和景观层次有待提升。车户比为1:0.23，车位配置相对紧张，停车便利性不足。楼龄为23-68年，建筑年代跨度较大，部分楼栋较为老旧，外立面和公共设施维护状况参差不齐。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场基本标准。小区物业公司为北京科住物业管理有限公司，物业费为0.88-1.18元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，周边有航天中心医院(公交站)、正大路西口(公交站)、金沟河路西口(公交站)、玉泉路口北(公交站)等多个公交站点，公共交通网络覆盖较好，居民日常出行较为便利。医疗配套方面，周边有航天中心医院体检中心、航天中心医院、航天中心医院门诊、航天中心医院急诊、航天中心医院康复楼、恒盛口腔等多家医疗机构，就医选择多样且便利。教育配套方面，周边有北京市石景山区实验小学分校、中国科学院附属玉泉小学玉海园三里校区等小学，基础教育资源较为充足。商业配套方面，周边有物美超市(科大店)等购物场所，能满足日常采买需求。休闲配套方面，周边有旺景公园等公园，为居民提供了休闲放松的场所。整体而言，该区域的生活配套成熟且完善，极大提升了居住的便捷性与生活品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价在过去一年涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，流通性尚可，反映出市场对其有基本的认可度，业主评价多认可其综合性价比。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58705元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息