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天津二手房天津市临海新城片区收益榜
买房必看的专业榜单
班芙小镇·枫博园
7.5 分
品质：8.0
居住：9.5
生活：6.0
口碑：6.9
天津市
173.80㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适宜，楼栋间距与公共活动空间得到较好保障，内部园林绿化定期维护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
约 19394 元/m²
宝龙观邸
8.3 分
品质：8.2
居住：9.3
生活：8.3
口碑：7.2
天津市
99.00-106.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 22124 元/m²
宝龙城
7.7 分
品质：7.3
居住：8.3
生活：7.3
口碑：8.3
天津市
59.04-237.15㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化养护到位。物业团队专业，响应及时，安保与日常维护工作到位。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑整体正面，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度良好。
约 11393 元/m²
宜禾南湾
7 分
品质：6.7
居住：9.2
生活：6.0
口碑：6.9
天津市
95.00-135.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 17000 元/m²
5
天铂澄园
7.6 分
品质：8.1
居住：9.5
生活：6.0
口碑：7.2
天津市
115.00-147.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好。物业服务水平较高，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性能够满足基本日常需求，周边基础商业配套较为完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活配套的务实选择。
约 16272 元/m²
6
红星天铂曜园
7.6 分
品质：8.0
居住：9.7
生活：6.0
口碑：7.2
天津市
118.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑密度适中，为公共区域和楼栋间距留出了合理空间。小区内部环境整洁，植被养护得当，居住环境较为舒适。物业团队专业，能够较好地履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，能满足日常购物需求。教育资源相对有限。医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性偏正面。
约 17379 元/m²
7
朗福园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天津市
65.00-240.00㎡
约 14498 元/m²
8
远洋·天铂澜园
7.5 分
品质：7.8
居住：9.5
生活：6.0
口碑：7.1
天津市
128.00-147.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 16622 元/m²
9
班芙小镇枫瑾园
7.4 分
品质：7.5
居住：9.5
生活：6.0
口碑：7.1
天津市
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 16145 元/m²
10
班芙小镇枫瑜园
6.9 分
品质：6.0
居住：9.6
生活：6.0
口碑：6.9
天津市
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源与医疗设施分布合理。在二手房市场中，该小区成交较为活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，整体居住体验良好。
约 16842 元/m²
11
枫珑园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天津市
价格待定
12
远洋·天铂泓园
7.3 分
品质：7.5
居住：9.5
生活：6.0
口碑：6.8
天津市
88.00-128.00㎡
小区整体居住体验表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化水平较高，居住密度控制得当，提供了相对舒适的公共空间和居住环境。物业公司服务表现卓越，能够提供高标准的管理和维护，有效保障了小区的日常运营和居住品质。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交线路为主，商业配套以社区超市和便利店为主，能够满足居民的基本日常采买需求，同时拥有幼儿园和社区医疗中心，覆盖了基础的教育和医疗需求。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，小区在保值能力和市场活跃度方面表现尚可，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
约 15831 元/m²
13
朗诗中福翡翠澜湾朗润园
7.8 分
品质：8.5
居住：9.8
生活：6.0
口碑：7.0
天津市
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 15428 元/m²
14
枫书园
8.2 分
品质：8.3
居住：9.7
生活：7.4
口碑：7.4
天津市
96.87-140.07㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保、保洁及维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通出行便捷，周边商业配套能够满足日常采购需求，教育资源相对完善，医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 18954 元/m²
15
枫慧园
7.1 分
品质：6.8
居住：9.5
生活：6.0
口碑：7.0
天津市
97.69-144.17㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，基础商业配套能满足日常采买需求，医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 15513 元/m²
16
枫智园
7.5 分
品质：7.9
居住：9.5
生活：6.0
口碑：7.1
天津市
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常购物与休闲需求。小区在二手房市场交易活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，资产保值能力得到市场验证。
约 18516 元/m²
17
红星天铂晗园
7.3 分
品质：7.5
居住：9.3
生活：6.0
口碑：7.0
天津市
160.00-182.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁度尚可。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度与服务态度良好。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边基础商业配套能够满足日常采买需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度一般，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 16798 元/m²
18
枫玲园
7.1 分
品质：6.8
居住：9.5
生活：6.0
口碑：7.0
天津市
100.00-146.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 17344 元/m²
19
班芙小镇枫丹园
7.9 分
品质：7.8
居住：9.7
生活：7.3
口碑：7.0
天津市
84.99-140.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 17747 元/m²
20
红星天铂映园
7.3 分
品质：7.3
居住：9.5
生活：6.0
口碑：7.0
天津市
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业服务水平较高，能够履行日常维护与安保等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，能满足日常采买需求；教育资源相对基础，医疗配套能够满足基本就医需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅，成交套数在区域内排名中等偏上，显示出一定的市场认可度与流动性。总体而言，该小区是一个各项指标均衡、无明显短板、性价比较为突出的选择。
约 18033 元/m²
21
红星天铂晴园
7.3 分
品质：7.1
居住：9.7
生活：6.0
口碑：7.0
天津市
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通较为便利，周边具备基础商业配套。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房交易活跃度处于区域中等水平，资产保值增值能力相对稳定。
约 17098 元/m²
22
朗诗中福翡翠澜湾朗泓园
8.4 分
品质：9.3
居住：9.7
生活：7.0
口碑：7.5
天津市
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间宽敞舒适。停车配置充足，管理有序。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责，社区秩序维护良好。生活便利性方面，公共交通出行便捷，周边基础商业配套齐全，能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套便利可达。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值增值潜力，成交活跃度也处于较好水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是区域内性价比较高的选择。
约 15281 元/m²
23
屹朗园
6.1 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：6.0
口碑：6.3
天津市
67.10-155.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 14141 元/m²
24
远洋天铂润园
7.2 分
品质：6.8
居住：9.6
生活：6.0
口碑：7.0
天津市
128.00-147.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局相对合理，公共空间基本够用，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通便捷，日常采购便利，教育资源能满足基础需求。市场口碑方面，其保值能力略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。
约 16227 元/m²
25
新城·金樾府
7.3 分
品质：7.8
居住：8.8
生活：6.0
口碑：7.0
天津市
79.00-110.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化率较高，小区内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套丰富，能满足多样化消费需求；教育资源覆盖全年龄段教育；医疗配套完善。市场口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 16849 元/m²
26
中福朗诗翠微澜阁
7.7 分
品质：8.3
居住：9.7
生活：6.0
口碑：6.9
天津市
67.61-133.73㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 12352 元/m²
27
远洋天铂瀞园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
天津市
88.00-140.00㎡
约 16044 元/m²
28
红星天铂曦园
7.8 分
品质：8.6
居住：9.6
生活：6.0
口碑：7.0
天津市
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，医疗配套相对便利。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重性价比的务实选择。
约 17842 元/m²
29
枫墨园
7.3 分
品质：7.0
居住：9.9
生活：6.0
口碑：6.8
天津市
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 21092 元/m²