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远洋红星天铂湾天铂泓园

天津天津市临海新城片区收益榜第12名
15831 元/m²
好房点评得分 7.3
7.5 品质
9.5 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  远洋红星天铂湾天铂泓园
7.3
小区综合评分
7.5
品质
9.5
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区整体居住体验表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,绿化水平较高,居住密度控制得当,提供了相对舒适的公共空间和居住环境。物业公司服务表现卓越,能够提供高标准的管理和维护,有效保障了小区的日常运营和居住品质。生活便利性方面,小区周边公共交通以公交线路为主,商业配套以社区超市和便利店为主,能够满足居民的基本日常采买需求,同时拥有幼儿园和社区医疗中心,覆盖了基础的教育和医疗需求。市场口碑方面,业主评价总体中性偏正面,小区在保值能力和市场活跃度方面表现尚可,是区域内一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.2,绿化率为42%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.5
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津津泊酒店物业管理有限公司,物业费为3.6元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有多个公交站点,包括屹朗园(公交站)距离约125米、朗福园(公交站)距离约396米、朗润园(公交站)距离约589米、中福幼儿园(公交站)距离约598米等,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有多个社区超市和便利店,如爱来客超市(天铂泓园店)距离约118米、屹朗园超市(中福·朗诗屹朗园店)距离约165米、鲜惠超市(天铂澜园店)距离约207米、嘉邻便利店距离约352米等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有海丽达中福幼儿园距离约518米、天津生态城育树家乐惠幼儿园距离约802米。医疗配套方面,周边有中福医康养邻里中心距离约449米,能够应对大多数常规需求。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场活跃度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 15831元/m²
  • 户型面积 88.00-128.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 370户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息