新城金樾府

天津滨海高新区1-1.5万销售面积榜第8名
16849 元/m²
好房点评得分 7.3
7.8 品质
8.8 居住
6.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  新城金樾府
7.3
小区综合评分
7.8
品质
8.8
居住
6.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化率较高,小区内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,商业配套丰富,能满足多样化消费需求;教育资源覆盖全年龄段教育;医疗配套完善。市场口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率0.33,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.16配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为西藏新城悦物业服务股份有限公司天津分公司,物业费为2.9-2.98元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有北师大永盛路校区(公交站)、南湾公园西(公交站)、枫瑜园(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有晶晶水产店、金樾果蔬超市(新城·金樾府店)、鑫乐超市(新城·金樾府店)、哼来生鲜超市(新城·金樾府店)、陕九建小超市、生态城便民市场、一兜儿炒货便民集市店、便民集市、南湾便民集市等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有中福中加小学幼儿园、天津生态城三之三星海幼儿园等幼儿园。餐饮配套方面,周边有小俩口烧烤炒菜、天津滨海新区芳姐板面店、津味二姑包(宜禾南湾店)、老汤酱肘子(便民集市店)等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 16849元/m²
  • 户型面积 79.00-110.00m²(居)
  • 物业公司 西藏新城悦物业服务股份有限公司天津分公司
  • 物业费用 2.9-2.98元/月/㎡
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 642户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、民电
户型信息
周边信息