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中加生态示范区枫书园

天津中新天津生态城1-1.5万销售套数榜第14名
18954 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
9.7 居住
7.4 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  中加生态示范区枫书园
8.2
小区综合评分
8.3
品质
9.7
居住
7.4
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁,绿化养护得当,居住舒适度较高。物业公司服务专业高效,安保、保洁及维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通出行便捷,周边商业配套能够满足日常采购需求,教育资源相对完善,医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑方面,小区成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.35,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津万科物业有限公司,物业费为3.98-5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有北师大附属学校(公交站)、北师大附校(公交站)、枫智园(公交站)、朗润园(公交站)等多个公交站点,距离在111米至382米之间,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有枫书园小卖店、枫书园菜小田、乐满多生活超市(朗诗中福翡翠澜湾朗泓园店)等购物场所,距离在100米至309米之间,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京师范大学天津生态城附属学校高中部、北京师范大学天津生态城附属学校等中学,距离在150米至229米之间。医疗配套方面,周边有瑞祥口腔、平安康健大药房等医疗健康服务点,距离在288米至415米之间。餐饮配套方面,周边有吉祥馄饨、郭记饼铺、手工水饺家常菜、这么大牛排堡、鹿岛烘焙、尚品鸭货等餐饮选择,距离在142米至420米之间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 18954元/m²
  • 户型面积 96.87-140.07m²(居)
  • 物业公司 天津万科物业有限公司
  • 物业费用 3.98-5元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 386户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息