枫丹园

天津中新天津生态城1-1.5万销售套数榜第13名
17747 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
9.7 居住
7.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  枫丹园
7.9
小区综合评分
7.8
品质
9.7
居住
7.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.15,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为天津亿利金威建设集团有限公司,物业费为3.98元/月/㎡,物业服务团队专业、高效,通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值,如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动,均获得了住户的广泛认可,体现了较高的费用价值比。
生活便利 7.3
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东核心区,公共交通网络发达,周边3km内有世纪大道站、陆家嘴站等4个地铁站及多条公交干线,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有国金中心、正大广场等5个大型购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源包括浦东新区第二中心小学、建平中学等。医疗资源有东方医院、仁济医院等三甲医院。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄相对较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流动性较好的小区之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 17747元/m²
  • 户型面积 84.99-140.70m²(居)
  • 物业公司 天津亿利金威建设集团有限公司
  • 物业费用 3.98元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 709户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息