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班芙小镇枫瑜园

天津天津市临海新城片区收益榜第10名
16842 元/m²
好房点评得分 6.9
6.0 品质
9.6 居住
6.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  班芙小镇枫瑜园
6.9
小区综合评分
6.0
品质
9.6
居住
6.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,公共活动空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源与医疗设施分布合理。在二手房市场中,该小区成交较为活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体居住体验良好。
小区品质 6.0
该小区在品质维度存在明显短板。建筑布局密集,公共空间显得局促。植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。停车位长期不足。外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 9.6
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津万科物业服务有限公司万科都市花园分公司,物业费为3.8元/平米/月,物业服务团队专业高效,能提供全面细致的日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主需求的响应和处理非常及时,极大地提升了居住的安全感和舒适度。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有枫瑜园(公交站),距离约134米,可乘坐中新生态城4号线等线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有顺亿五金百货超市、百姓缘生鲜超市、悦美生活超市、瑞龙时尚广场、嘉佰惠生活超市、欣乐生活超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有天津生态城三之三星海幼儿园和中福中加小学幼儿园,距离均在500米以内。医疗配套方面,周边有博菲口腔和环海大药房(滨盛路店),能够应对大多数常规需求。餐饮配套也较为丰富,有吉祥馄饨、鹿盟板面牛杂面、山西刀削面、食康阁、鹏帆河南烩面等选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 16842元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息