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中加生态示范区枫墨园

天津天津市临海新城片区收益榜第29名
21092 元/m²
好房点评得分 7.3
7.0 品质
9.9 居住
6.0 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  中加生态示范区枫墨园
7.3
小区综合评分
7.0
品质
9.9
居住
6.0
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性能够满足基本日常需求,公共交通网络较为便利,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.2,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为天津万科物业服务有限公司万科都市花园分公司,物业费为3.68-4.98元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应,日常保洁、秩序维护与公共设施维修均保持高标准,对业主需求的响应和处理非常及时,共同营造了优质的居住服务体验。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边有北师大附属学校(公交站)、北师大附校(公交站)等公交站点,距离约211米,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有枫书园小卖店、欣乐生活超市、悦美生活超市(红星天铂晴园店)、瑞龙时尚广场、英姐生鲜超市、百姓缘生鲜超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有北京师范大学天津生态城附属学校高中部、北京师范大学天津生态城附属学校等中学。医疗配套方面,周边有博菲口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。餐饮配套方面,周边有吉祥馄饨、鹏帆河南烩面、鹿盟板面牛杂面(红星天铂店)、食康阁等餐厅,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务等优势,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
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小区基础信息

  • 销售均价 21092元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 天津万科物业服务有限公司万科都市花园分公司
  • 物业费用 3.68-4.98元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息