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天津二手房津南收益榜
买房必看的专业榜单
津沽·时光里商业街(天津津南吾悦广场店)
6.1 分
品质：5.6
居住：7.1
生活：6.0
口碑：6.4
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标，能满足日常活动需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足基础购物需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 19001 元/m²
华夏公寓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
津南
价格待定
鑫昱花园
6.7 分
品质：6.1
居住：6.0
生活：8.0
口碑：6.6
津南
60.75-122.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，公共空间相对有限。绿化水平一般，内部环境整洁度尚可，植被养护有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，教育资源与医疗资源能够满足常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 7319 元/m²
香港建鑫城
6.5 分
品质：5.2
居住：6.5
生活：7.8
口碑：6.6
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡良好的水准。
约 5912 元/m²
5
九洲创意园
7.5 分
品质：8.0
居住：6.7
生活：7.6
口碑：7.2
津南
33.76-147.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富。在二手房市场中，该小区成交价涨幅稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 5548 元/m²
6
大孙庄村
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
津南
价格待定
7
花园里
8.2 分
品质：6.8
居住：9.9
生活：9.2
口碑：7.5
津南
99.71-160.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 5865 元/m²
8
融金财富中心
7.3 分
品质：6.9
居住：7.1
生活：8.3
口碑：6.7
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 5823 元/m²
9
联东U谷·总部大观
7.9 分
品质：7.6
居住：9.3
生活：7.9
口碑：6.5
津南
45.00-148.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 5703 元/m²
10
恒泽产业园
6.5 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：8.3
口碑：5.7
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 9562 元/m²
11
拾光汇
7.5 分
品质：6.5
居住：8.1
生活：8.2
口碑：7.3
津南
44.00-106.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平良好，响应迅速，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常采买与休闲需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅在过去一年内领先周边同类小区，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
约 7420 元/m²
12
首创·禧悦汇
8.2 分
品质：7.6
居住：9.9
生活：8.4
口碑：7.2
津南
40.67-127.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观设计良好，环境整洁。物业服务专业高效，在安保、保洁、设施维护及业主需求响应方面表现良好，社区秩序井然。生活便利性是其突出优势，周边交通网络较为发达，商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源方面，对口小学资源良好，周边还有多所幼儿园与中学；医疗资源较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主评价普遍正面，资产保值能力较强。
约 7753 元/m²
13
凤明里小区
6.8 分
品质：6.0
居住：5.2
生活：8.7
口碑：7.2
津南
40.87-76.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，能够保障基本的公共活动空间。绿化环境经过定期养护，居住舒适度良好。物业服务水平能够满足日常基本需求，提供了可靠的居住保障。生活便利性表现良好，周边配套资源较为丰富，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 7375 元/m²
14
八里坊东区
5.9 分
品质：5.0
居住：5.2
生活：7.3
口碑：6.0
津南
49.18-124.00㎡
该小区综合表现处于中等偏下水平，整体品质存在明显短板。小区建筑布局较为密集，公共空间相对局促，绿化环境体验不佳。居住服务方面，物业公司为无，物业费为0.5元/月/㎡，服务表现较为基础。生活便利性能够满足基本日常需求，周边拥有社区超市、便利店等基础商业配套，教育资源包括津南区第八幼儿园，医疗配套有团洼诊所等，但缺乏大型购物中心和优质学校。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 4995 元/m²
15
京基岭墅
7.9 分
品质：8.5
居住：9.3
生活：6.6
口碑：7.0
津南
184.00-520.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优质水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，楼栋间距合理，为公共区域预留了充足空间。绿化环境优越，园林景观经过精心设计与养护，环境整洁优美。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
约 16595 元/m²
16
烁维广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
津南
约 6819 元/m²
17
波清楼
6.7 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：8.0
口碑：5.8
津南
76.67㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现良好，整体居住密度与绿化水平形成一定反差。物业由小区自持管理，物业费标准较低。生活便利性方面，公共交通以公交为主，商业配套以社区级小型商业和家居建材类店铺为主，教育资源相对丰富，医疗配套以基础医疗机构为主，休闲方面有公园资源。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度处于区域内中等水平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 2887 元/m²
18
泓林园
7.2 分
品质：6.0
居住：7.0
生活：8.6
口碑：7.7
津南
52.79-52.98㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 10785 元/m²
19
荣域启程
7.6 分
品质：7.3
居住：8.1
生活：7.9
口碑：6.8
津南
57.00-76.27㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，购物选择多样，教育资源能满足基础教育需求，医疗配套就医便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
约 6244 元/m²
20
聚和园
6.8 分
品质：6.7
居住：6.0
生活：7.6
口碑：6.4
津南
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间能够满足日常休闲需求。物业服务由专业公司提供，履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其重要优势，公共交通与基础商业配套较为完善，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是注重生活便利性购房者的务实选择。
约 5473 元/m²
21
海天南苑
7.9 分
品质：7.5
居住：9.0
生活：8.3
口碑：6.5
津南
38.99-115.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，能有效维护社区秩序与环境。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。
约 12463 元/m²
22
泓春园
8 分
品质：6.6
居住：9.2
生活：8.5
口碑：8.5
津南
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化水平良好，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
约 10213 元/m²
23
津台国际
7 分
品质：7.1
居住：6.0
生活：7.8
口碑：6.5
津南
42.42-83.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，公共空间较为充足。物业服务水平能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性良好，公共交通便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 4091 元/m²
24
领仕SOHO
7.1 分
品质：5.7
居住：7.9
生活：8.2
口碑：6.9
津南
63.62-132.69㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 7551 元/m²
25
福和园
7 分
品质：6.8
居住：6.0
生活：7.9
口碑：7.3
津南
82.58㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间有限，但园林绿化基本达标，能提供一定的休憩环境。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内保持稳定，成交套数在区域内排名中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 5429 元/m²
26
公园里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
津南
价格待定
27
金台花园
7.1 分
品质：7.1
居住：6.0
生活：7.7
口碑：7.5
津南
60.00-122.55㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能存在紧张。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买与消费需求，周边分布有基础的教育与医疗资源。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 4302 元/m²
28
环美公寓
6.7 分
品质：6.4
居住：5.8
生活：8.2
口碑：5.8
津南
84.00-144.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 12705 元/m²
29
金水园小区
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，能保障基本的居住空间与绿化体验。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价多认可其地段与配套的性价比。
价格待定
30
竹新苑小区北区
6.3 分
品质：6.0
居住：5.2
生活：7.8
口碑：5.6
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能够满足基本管理需求。生活便利性表现良好，公共交通较为便利，周边基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在差异，资产保值能力与区域市场基本持平，流通性处于中等水平。
约 4396 元/m²
31
文化楼
6.5 分
品质：5.9
居住：6.3
生活：7.4
口碑：6.3
津南
49.00-106.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 4694 元/m²
32
金溪园
6.3 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：7.8
口碑：5.6
津南
86.28㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业公司服务能履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，休闲设施为居民提供了基本的生活品质保障。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度在区域内表现尚可，展现出一定的市场流通性。
约 4657 元/m²
33
耀华名邸
7.1 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：9.1
口碑：6.5
津南
53.93-119.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 7167 元/m²
34
兆恒广场
8.2 分
品质：8.0
居住：9.2
生活：8.1
口碑：7.4
津南
55.00-120.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，通勤较为便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买与品质消费需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅良好，成交活跃度在区域内排名靠前，反映出较高的市场认可度与较强的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡且有一定优势，无明显短板，是注重综合居住体验的务实选择。
约 6615 元/m²
35
荷信苑小区南区
6.4 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：8.0
口碑：6.4
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标，能满足日常活动需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，休闲设施相对基础。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 4540 元/m²
36
泓天园
7.9 分
品质：8.0
居住：6.8
生活：8.7
口碑：7.7
津南
40.23-66.70㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 8995 元/m²
37
照明里
7.1 分
品质：6.5
居住：5.2
生活：9.0
口碑：7.0
津南
42.00-82.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度适宜，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾基础配套的务实选择。
约 6677 元/m²
38
延庆里(仁字营村路)
5.5 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：6.0
口碑：6.0
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间相对充足。内部环境整洁，植被养护得当。物业服务能履行基本职责，社区维护有序。生活便利性方面，周边具备一定的基础配套，能够满足日常基本需求。该小区在二手房市场交易活跃，成交套数在板块内排名靠前，历史成交价涨幅稳定，资产保值能力得到市场认可。
约 4130 元/m²
39
富力桃园天域园
7.8 分
品质：7.3
居住：7.9
生活：8.5
口碑：7.6
津南
38.00-147.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 11889 元/m²
40
津润国际
5.4 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：6.0
口碑：5.7
津南
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
约 8026 元/m²
41
昊天园
6.3 分
品质：5.9
居住：5.2
生活：7.6
口碑：6.1
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 4474 元/m²
42
金地·艺华年盈翠名轩
6.6 分
品质：5.9
居住：8.8
生活：6.0
口碑：6.7
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 15380 元/m²
43
金才园
7.6 分
品质：8.0
居住：5.7
生活：8.7
口碑：7.2
津南
55.12-115.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。由街道办事处(居委会)代管物业提供服务，物业费水平较为亲民，服务团队能履行基本职责，在安保、保洁及设施维护方面表现稳定。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面，周边有公立小学及幼儿园，能满足基础教育需求。医疗配套有综合性医院，可满足基本就医需求。在市场层面，小区成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步，业主评价整体中性偏正面，是追求生活便利与稳定居住体验的务实选择。
约 8732 元/m²
44
金谷园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当，楼间距合理，公共活动空间充足。内部园林景观经过专业设计，植被层次丰富，为居民提供了舒适的居住环境。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买与休闲娱乐选择多样。教育资源相对完善，医疗资源便利可达。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名靠前，显示出良好的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡且良好的水平，是追求综合居住体验的务实选择。
价格待定
45
八里坊南区
6.5 分
品质：6.3
居住：5.0
生活：7.6
口碑：6.5
津南
51.00-121.65㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，楼栋布局合理，公共空间与居住舒适度尚可。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 4916 元/m²
46
永兴里
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
价格待定
47
富力桃园天富园
8 分
品质：8.4
居住：7.1
生活：8.1
口碑：8.3
津南
87.00-176.00㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业公司能够履行日常管理职责，服务响应及时，为居住提供了基础保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，是性价比较为均衡的居住选择。
约 13006 元/m²
48
众祥园小区
6.8 分
品质：5.9
居住：5.2
生活：8.9
口碑：6.6
津南
52.00-97.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平符合基础标准，能够维持小区的基本运行秩序。生活便利性表现良好，周边商业、医疗等配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出其作为区域内常规选择的定位。整体而言，该小区为预算有限且对基础配套有要求的购房者提供了一个务实的选择。
约 8095 元/m²
49
天房意墅
7.6 分
品质：7.9
居住：6.8
生活：8.0
口碑：7.0
津南
80.00-145.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，整体环境整洁有序。物业公司为天房华升物业管理公司，物业费为1.8元/月/㎡，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面，近一年成交均价涨幅略低于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是性价比较为均衡的居住选择。
约 22454 元/m²
50
育文里
6.8 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：8.9
口碑：6.6
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间不显局促。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 6315 元/m²