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信恒锦园

天津津南收益榜第11名

约 12462 元/m²

好房点评得分 7.9 分

7.5 品质

9.0 居住

8.3 生活

6.5 口碑

克而瑞好房评测信恒锦园

7.9

小区综合评分

7.5

品质

9.0

居住

8.3

生活

6.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，能有效维护社区秩序与环境。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。

小区品质 7.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄10-10年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 9.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市晓波房地产物业管理有限公司，物业费为1.8-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.3

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有双马(公交站)，距离约257米，提供多条公交线路。商业配套方面，周边有天津林内体验中心(海天南苑店)、人人乐(海天新苑综合楼店)等购物场所。教育配套方面，周边有德美幼儿园。医疗配套方面，周边有天津津南康安中医医院、双林街社区卫生服务中心等医疗机构。休闲配套方面，周边有桂江园、西柳公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.5

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

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小区基础信息

销售均价 12462元/m²
户型面积 38.99-115.00m²（居）
物业公司天津市晓波房地产物业管理有限公司
物业费用 1.8-2.8元/月/㎡
建成时间 2013年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型写字楼/商业/商业办公类
总户数 884户
供暖方式集中供暖
供水供电商水/民水、商电/民电

户型信息

周边信息

信恒锦园

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅0卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅0卫