首创爱这城

天津津南收益榜第5名
7753 元/m²
好房点评得分 8.2
7.6 品质
9.9 居住
8.4 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  首创爱这城
8.2
小区综合评分
7.6
品质
9.9
居住
8.4
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,楼栋间距合理,公共活动空间充足,内部园林绿化景观设计良好,环境整洁。物业服务专业高效,在安保、保洁、设施维护及业主需求响应方面表现良好,社区秩序井然。生活便利性是其突出优势,周边交通网络较为发达,商业配套成熟,能满足日常购物与餐饮需求;教育资源方面,对口小学资源良好,周边还有多所幼儿园与中学;医疗资源较为完备。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主评价普遍正面,资产保值能力较强。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.63,绿化率为0.35,均处于合理范围,确保了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比为1:1,车位配置基本能满足住户需求,管理较为有序。楼龄为7-10年,建筑外立面与公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首万誉业(天津)物业服务有限公司,物业费为3.95-4.35元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括24小时安保、日常保洁、园林养护、公共设施维修及报修响应。服务流程规范,对常规问题的处理在可接受范围内,社区整体管理有序。
生活便利 8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有37个公交站,如领世深白、双港新家园北等站点,提供了基础的出行选择。商业配套方面,周边3km内有香堤广场购物中心,以及佳惠超市、悦享生活超市等94个超市,同时小区周边香堤广场内还有7-ELEVEn、麦田生活超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市等具体商业设施,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边3km内有31个幼儿园,如双港小金星幼儿园、新星二幼双语幼儿园等,有1个小学即双港新家园实验小学,以及1个中学即天津市第二新华中学。医疗配套方面,周边3km内有2个医院,小区周边还有之汇艾灸堂、鼎实动物医院、奥创口腔、乖乖宠物医院等具体医疗保健服务点。休闲配套方面,周边3km内有3个公园,如赤龙公园、津南体育公园等。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与所在板块平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,流通性较好,反映出市场对其地段与配套价值的认可。业主评价中,对物业、环境、便利性的正面反馈较多,但也存在对部分户型或停车问题的讨论。
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小区基础信息

  • 销售均价 7753元/m²
  • 户型面积 40.67-127.00m²(居)
  • 物业公司 首万誉业(天津)物业服务有限公司
  • 物业费用 3.95-4.35元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 写字楼/商业
  • 总 户 数 25000户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息