天房彩郡

天津津南收益榜第49名
22454 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
6.8 居住
8.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  天房彩郡
7.6
小区综合评分
7.9
品质
6.8
居住
8.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为宽松,整体环境整洁有序。物业公司为天房华升物业管理公司,物业费为1.8元/月/㎡,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,周边基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑方面,近一年成交均价涨幅略低于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等,反映出市场认可度尚可,是性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-11年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天房华升物业管理公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有景茗道汇川路(公交站)、新尚园(公交站)、华润中央公园(公交站)等多个公交站点,可搭乘613路、304路、342路、376路、682路等多条公交线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有美福隆便利店(天房意境店)、统领平价超市(新尚园店)等便民商店,以及香堤广场等购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有津南区第十三幼儿园新尚分园,以及太阳月亮幼儿园(双港园)、新星二幼双语幼儿园等幼儿园,小学有双港新家园实验小学。医疗配套方面,周边有双新街急救站点、天津津南立明综合门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有赤龙公园、津南体育公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交均价涨幅为3%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 22454元/m²
  • 户型面积 80.00-145.00m²(居)
  • 物业公司 天房华升物业管理公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 3198户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息