香港建鑫城

天津津南收益榜第4名
5912 元/m²
好房点评得分 6.5
5.2 品质
6.5 居住
7.8 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  香港建鑫城
6.5
小区综合评分
5.2
品质
6.5
居住
7.8
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,能满足日常采买需求,教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等偏上,反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡良好的水准。
小区品质 5.2
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.50,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄12-12年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为香港港联物业管理有限公司,物业费为1.5-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有十八局技工学校、八里坊北区等公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有建鑫城鑫河湾广场等购物中心,以及欢乐万家生活超市、津门超市、农品多生鲜超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有金色童年艺术幼儿园、奥兰海贝幼儿园等幼儿园,八里台第一小学、大韩庄小学等小学,以及八里台第一中学。医疗配套方面,周边有医院。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 5912元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 香港港联物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2018年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 商业/底商
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水、商电
周边信息