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富力桃园天富园

天津津南50-90㎡销售面积榜第3名
13005 元/m²
好房点评得分 8.0
8.4 品质
7.1 居住
8.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  富力桃园天富园
8.0
小区综合评分
8.4
品质
7.1
居住
8.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度控制合理。物业公司能够履行日常管理职责,服务响应及时,为居住提供了基础保障。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,周边商业配套能够满足日常采买需求,教育资源与医疗设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度处于中等水平,是性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.05配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与车辆管理较为有序。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有红磡钟楼公交站,距离约374米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有红黄蓝幼儿园(领世一大道),距离约258米,同时周边还有环美幼儿园、环美双语幼儿园等幼儿园,大任庄小学、三水道小学分校等小学,以及大寺中学、天津市第二新华中学等中学,教育资源相对完善。商业配套方面,周边有海尔全屋智能旗舰店、万达手机卖场、中国电信营业厅等购物场所,同时周边还有香堤广场购物中心以及金达莱食品超市、卡夫兰超市等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有医合诊所、天津市康宁宠物医院、弘阳中医门诊等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有桂江园、太湖路公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性一般。
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小区基础信息

  • 销售均价 13005元/m²
  • 户型面积 87.00-176.00m²(居)
  • 物业公司 业主自筹物业
  • 物业费用 1.98-2元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2836户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息