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竹新苑(北区)

天津津南收益榜第30名

约 4396 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.0 品质

5.2 居住

7.8 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测竹新苑(北区)

6.3

小区综合评分

6.0

品质

5.2

居住

7.8

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平一般，能够满足基本管理需求。生活便利性表现良好，公共交通较为便利，周边基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在差异，资产保值能力与区域市场基本持平，流通性处于中等水平。

小区品质 6.0

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.15配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 5.2

该小区居住服务表现一般，能满足基本需求。小区物业公司为竹新苑物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，物业服务团队能够处理日常的维护与管理事务，响应速度尚可，但在服务的精细化和前瞻性方面有待提升。安保系统基本完善，社区活动组织相对常规，整体居住服务体验符合基础标准。

生活便利 7.8

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如209路内环、209路外环公交线路经过荷月阁(公交站)，距离约83米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有华润万家(荷月阁店)、媛福达超市(荷月阁北区店)、宜佳超市、万顺超市等，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有春蕾幼儿园、天津市一类幼儿园、天天双语幼儿园分园、小站第六小学、小站实验小学、小站第一中学、天津市小站实验中学等，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有3个医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有津南·小站钻石公园，为居民提供了基本的休闲去处。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%，市场流通性处于中等水平。

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小区基础信息

销售均价 4396元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司竹新苑物业管理有限公司
物业费用 0.5元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 242户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息