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天津二手房津南收益榜
买房必看的专业榜单
九洲创意园
7.5 分
品质：8.0
居住：6.7
生活：7.6
口碑：7.2
津南
33.76-147.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富。在二手房市场中，该小区成交价涨幅稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 5548 元/m²
联东U谷·总部大观
7.9 分
品质：7.6
居住：9.3
生活：7.9
口碑：6.5
津南
45.00-148.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 5703 元/m²
融金财富中心
7.3 分
品质：6.9
居住：7.1
生活：8.3
口碑：6.7
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 5823 元/m²
港基中心
7.5 分
品质：6.4
居住：9.2
生活：8.1
口碑：6.9
津南
33.00-123.57㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 3852 元/m²
5
首创·禧悦汇
8.2 分
品质：7.6
居住：9.9
生活：8.4
口碑：7.2
津南
40.67-127.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观设计良好，环境整洁。物业服务专业高效，在安保、保洁、设施维护及业主需求响应方面表现良好，社区秩序井然。生活便利性是其突出优势，周边交通网络较为发达，商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源方面，对口小学资源良好，周边还有多所幼儿园与中学；医疗资源较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主评价普遍正面，资产保值能力较强。
约 7753 元/m²
6
金溪园
6.3 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：7.8
口碑：5.6
津南
86.28㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足。物业公司服务能履行基本职责，提供日常维护与安保。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全，休闲设施为居民提供了基本的生活品质保障。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度在区域内表现尚可，展现出一定的市场流通性。
约 4657 元/m²
7
福和园
7 分
品质：6.8
居住：6.0
生活：7.9
口碑：7.3
津南
82.58㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间有限，但园林绿化基本达标，能提供一定的休憩环境。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内保持稳定，成交套数在区域内排名中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 5429 元/m²
8
泓林园
7.2 分
品质：6.0
居住：7.0
生活：8.6
口碑：7.7
津南
52.79-52.98㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 10785 元/m²
9
拾光汇
7.5 分
品质：6.5
居住：8.1
生活：8.2
口碑：7.3
津南
44.00-106.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务水平良好，响应迅速，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套能够满足日常采买与休闲需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅在过去一年内领先周边同类小区，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。
约 7420 元/m²
10
泓春园
8 分
品质：6.6
居住：9.2
生活：8.5
口碑：8.5
津南
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化水平良好，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
约 10213 元/m²
11
海天南苑
7.9 分
品质：7.5
居住：9.0
生活：8.3
口碑：6.5
津南
38.99-115.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，能有效维护社区秩序与环境。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。
约 12463 元/m²
12
泓天园
7.9 分
品质：8.0
居住：6.8
生活：8.7
口碑：7.7
津南
40.23-66.70㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便利，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 8995 元/m²
13
仁和园
6.8 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：8.2
口碑：7.4
津南
58.00-107.00㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距和公共区域空间充足，内部环境整洁美观，居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务，安保系统可靠，维修响应及时，服务态度亲切周到，营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民的日常需求。在房产市场及业主评价中，该小区口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 8919 元/m²
14
八里坊东区
5.9 分
品质：5.0
居住：5.2
生活：7.3
口碑：6.0
津南
49.18-124.00㎡
该小区综合表现处于中等偏下水平，整体品质存在明显短板。小区建筑布局较为密集，公共空间相对局促，绿化环境体验不佳。居住服务方面，物业公司为无，物业费为0.5元/月/㎡，服务表现较为基础。生活便利性能够满足基本日常需求，周边拥有社区超市、便利店等基础商业配套，教育资源包括津南区第八幼儿园，医疗配套有团洼诊所等，但缺乏大型购物中心和优质学校。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 4995 元/m²
15
博雅时尚
7.2 分
品质：7.3
居住：5.7
生活：8.1
口碑：7.3
津南
58.86-130.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化率适中，楼栋布局相对宽松，能够保障居民基本的日常活动与采光通风需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数排名处于板块中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 7916 元/m²
16
富力桃园天富园
8 分
品质：8.4
居住：7.1
生活：8.1
口碑：8.3
津南
87.00-176.00㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业公司能够履行日常管理职责，服务响应及时，为居住提供了基础保障。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗设施相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，是性价比较为均衡的居住选择。
约 13006 元/m²
17
友和园
7.1 分
品质：7.0
居住：5.8
生活：7.6
口碑：7.8
津南
60.17㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 5808 元/m²
18
宣惠园社区
7.4 分
品质：7.3
居住：7.1
生活：7.4
口碑：8.0
津南
58.00-92.93㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境整洁优美。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常消费需求。教育资源相对完善，医疗资源基本完备。在二手房市场，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 5356 元/m²
19
光华西里
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
津南
39.99-69.97㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距和公共区域空间充足，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐融洽。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界和业主群体中口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 6016 元/m²
20
东旺家园
7.5 分
品质：7.6
居住：6.0
生活：8.8
口碑：6.7
津南
51.00-92.17㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充裕。绿化环境良好，内部植被养护得当，居住舒适度较高。停车配置基本能够满足住户需求，日常管理较为有序。物业服务水平达到基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套齐全，能够满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，保值能力稳定，是性价比较高的务实选择。
约 7897 元/m²
21
富力桃园天域园
7.8 分
品质：7.3
居住：7.9
生活：8.5
口碑：7.6
津南
38.00-147.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 11889 元/m²
22
宝福家园
7.6 分
品质：7.5
居住：6.8
生活：8.8
口碑：6.8
津南
56.80-190.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平能够满足基本需求，提供必要的日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边商业配套、教育资源及医疗设施较为齐全，能满足日常采买与生活需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。
约 12689 元/m²
23
光明南里
7.9 分
品质：6.9
居住：7.9
生活：9.1
口碑：7.5
津南
54.43-97.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 7831 元/m²
24
义佳花园
7.3 分
品质：7.3
居住：6.0
生活：8.0
口碑：7.4
津南
78.00-128.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业公司为天津市津南区龙汇物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡，服务专业高效，响应及时，社区维护良好。生活便利性良好，周边公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力稳定。
约 7638 元/m²
25
仁嘉花园
7.1 分
品质：6.6
居住：6.0
生活：8.0
口碑：7.8
津南
60.18-115.29㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间能满足居民日常活动需求，内部环境整洁有序。物业公司能够履行基本的保洁、安保和维修职责，服务响应在可接受范围内。周边生活配套设施相对齐全，能够覆盖居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中，该小区获得了一定的市场认可，业主对其性价比评价较为务实。
约 7283 元/m²
26
光明北里
7.1 分
品质：6.6
居住：5.8
生活：8.7
口碑：7.0
津南
38.49-77.05㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 7537 元/m²
27
白塘口新苑
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
津南
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁有序，为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时，社区管理较为规范。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对齐全，能够满足居民日常购物、休闲等多元化需求。在二手房市场中，该小区交易活跃度尚可，业主对其性价比普遍持认可态度，是区域内较为务实的选择。
约 7021 元/m²
28
金浩园
7.2 分
品质：6.5
居住：5.7
生活：8.9
口碑：7.6
津南
52.00-121.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平基本达标，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 8534 元/m²
29
西花园小区
6.5 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：8.0
口碑：6.2
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。居住服务方面，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套资源较为丰富，能满足日常需求。市场数据显示，该小区成交价涨幅高于区域平均水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 4444 元/m²
30
金益园
7.5 分
品质：7.4
居住：5.7
生活：8.6
口碑：8.1
津南
55.92-120.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 8099 元/m²
31
龙郡家园
7 分
品质：6.4
居住：7.1
生活：7.9
口碑：6.5
津南
82.00-116.61㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务由街道办事处(居委会)代管物业负责，能够提供基础的社区管理与维护。生活便利性方面，周边具备基础商业配套，公共交通网络覆盖尚可，能够满足居民的日常采买与通勤需求。教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度在区域内排名中上，展现出一定的市场流通性。
约 6474 元/m²
32
天津碧桂园
7.7 分
品质：8.0
居住：7.1
生活：7.7
口碑：8.0
津南
40.41-266.33㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 7366 元/m²
33
林锦花园东区
6.8 分
品质：6.4
居住：6.3
生活：7.8
口碑：6.4
津南
55.70-120.04㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本达标，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化率较高，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐备。在二手房市场，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度处于中性偏正面水平，资产保值能力值得关注。
约 7826 元/m²
34
环美公寓
6.7 分
品质：6.4
居住：5.8
生活：8.2
口碑：5.8
津南
84.00-144.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 12705 元/m²
35
金才园
7.6 分
品质：8.0
居住：5.7
生活：8.7
口碑：7.2
津南
55.12-115.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。由街道办事处(居委会)代管物业提供服务，物业费水平较为亲民，服务团队能履行基本职责，在安保、保洁及设施维护方面表现稳定。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源方面，周边有公立小学及幼儿园，能满足基础教育需求。医疗配套有综合性医院，可满足基本就医需求。在市场层面，小区成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步，业主评价整体中性偏正面，是追求生活便利与稳定居住体验的务实选择。
约 8732 元/m²
36
望湖苑
6.8 分
品质：6.9
居住：7.7
生活：6.0
口碑：6.7
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与绿化体验。物业服务水平能够满足日常需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 6300 元/m²
37
宝喜家园
7.8 分
品质：7.5
居住：6.8
生活：8.8
口碑：7.9
津南
56.80-146.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 12166 元/m²
38
景和园
6.4 分
品质：6.0
居住：7.1
生活：6.0
口碑：7.0
津南
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套能满足基本就医需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面。
约 8979 元/m²
39
鑫昱花园
6.7 分
品质：6.1
居住：6.0
生活：8.0
口碑：6.6
津南
60.75-122.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，公共空间相对有限。绿化水平一般，内部环境整洁度尚可，植被养护有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，教育资源与医疗资源能够满足常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 7319 元/m²
40
八里坊南区
6.5 分
品质：6.3
居住：5.0
生活：7.6
口碑：6.5
津南
51.00-121.65㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本达标，楼栋布局合理，公共空间与居住舒适度尚可。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 4916 元/m²
41
天津职业技术师范大学
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
津南
暂无评价
价格待定
42
紫江馨苑B区
6 分
品质：6.0
居住：6.0
生活：6.0
口碑：6.0
津南
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 7318 元/m²
43
鑫旺里小区
7.4 分
品质：7.7
居住：6.0
生活：8.1
口碑：7.4
津南
53.96-131.49㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 7462 元/m²
44
顺和园
6.9 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：8.4
口碑：6.4
津南
60.48-120.01㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，为公共活动预留了充足空间。绿化环境良好，内部园林景观经过精心设计，环境整洁舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性良好，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，显示出一定的资产保值能力和市场认可度。
约 9015 元/m²
45
雅居乐·雅玥
7.6 分
品质：8.0
居住：9.7
生活：6.0
口碑：7.2
津南
95.00-130.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 15190 元/m²
46
善和园
7 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：8.4
口碑：7.7
津南
58.77-98.03㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 9653 元/m²
47
田喜盛园
7.5 分
品质：7.8
居住：5.0
生活：8.6
口碑：7.8
津南
56.68-99.63㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 10013 元/m²
48
惠裕里
7 分
品质：6.8
居住：5.0
生活：8.8
口碑：6.4
津南
48.40-124.63㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 6573 元/m²
49
鑫港园
7.1 分
品质：6.6
居住：6.3
生活：8.1
口碑：7.6
津南
56.20-110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，为公共区域和楼栋间距留出了合理空间。内部环境整洁，园林景观经过定期养护。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利性购房者的务实选择。
约 8094 元/m²
50
欣桃园
7.7 分
品质：8.0
居住：6.3
生活：8.0
口碑：8.1
津南
62.20-144.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性良好，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源能满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是注重居住体验与生活便利性的务实选择。
约 9038 元/m²