龙郡家园

天津津南收益榜第31名
6474 元/m²
好房点评得分 7.0
6.4 品质
7.1 居住
7.9 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  龙郡家园
7.0
小区综合评分
6.4
品质
7.1
居住
7.9
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理。物业服务由街道办事处(居委会)代管物业负责,能够提供基础的社区管理与维护。生活便利性方面,周边具备基础商业配套,公共交通网络覆盖尚可,能够满足居民的日常采买与通勤需求。教育资源相对完善,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势,二手房成交活跃度在区域内排名中上,展现出一定的市场流通性。
小区品质 6.4
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,绿化率0.20,容积率偏高且绿化水平较低,导致建筑布局相对密集,公共空间和绿化环境体验不佳。车位比为1:2.20,车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄30-30年,楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新可能不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.1
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为2元/月/㎡,物业服务团队能够对住户需求做出响应,并提供基础的维护管理。安保系统与人员车辆进出管理符合常规标准,社区日常保洁、绿化养护及公共设施维修能够维持基本运行。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边2km内有24个公交站,包括八里坊北区、开拓三支路等站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有龙跃财富广场、八里台批发市场、建鑫城鑫河湾广场等购物中心和综合市场,以及E家乐购超市、华联超市等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有奥兰海贝幼儿园、金色童年艺术幼儿园等11个幼儿园,八里台第一小学、八里台第二小学等3个小学,以及八里台第一中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有优伴宠物诊疗美容会馆(龙跃财富广场店),能够应对部分常规需求。整体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其基础的物业服务和居住环境,但也偶有提及停车位在高峰时段略显紧张。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 6474元/m²
  • 户型面积 82.00-116.61m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 453户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息