仁和园

天津津南收益榜第13名
8919 元/m²
好房点评得分 6.8
6.4 品质
5.0 居住
8.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  仁和园
6.8
小区综合评分
6.4
品质
5.0
居住
8.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间充足,内部环境整洁美观,居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务,安保系统可靠,维修响应及时,服务态度亲切周到,营造了和谐的社区氛围。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民的日常需求。在房产市场及业主评价中,该小区口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如仁和园(公交站)距离174米、微山南路(公交站)距离203米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边拥有仁和菜市场(汇川路)、一分利批发仓储超市、物美超市(香堤广场店)、悦享生活超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有津南区第十三幼儿园、津南区第六幼儿园(仁和分园)、新星二幼双语幼儿园、双港新家园实验小学、天津市双港中学(双林分校),能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有仁和园社区卫生服务站,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有津南体育公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.4
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍的态度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区。
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小区基础信息

  • 销售均价 8919元/m²
  • 户型面积 58.00-107.00m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2112户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、民电
户型信息
周边信息