仁嘉花园

天津津南收益榜第25名
7283 元/m²
好房点评得分 7.1
6.6 品质
6.0 居住
8.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  仁嘉花园
7.1
小区综合评分
6.6
品质
6.0
居住
8.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理,公共空间能满足居民日常活动需求,内部环境整洁有序。物业公司能够履行基本的保洁、安保和维修职责,服务响应在可接受范围内。周边生活配套设施相对齐全,能够覆盖居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中,该小区获得了一定的市场认可,业主对其性价比评价较为务实。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与常规公共设施维修,对业主的一般性报修和咨询响应及时,服务态度中规中矩。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如仁嘉花园(公交站),距离约176米。商业配套方面,周边有子晗购物超市、永涛五金土产、春宇生鲜超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有津南区第十一幼儿园、阳光幼儿园、河畔小学、双港实验小学、天津市辛庄中学、天津市双港中学等,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有1个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其作为预算有限下的务实选择。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 7283元/m²
  • 户型面积 60.18-115.29m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1784户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息