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深圳二手房南山区4-5万销售套数榜
买房必看的专业榜单
桃源村(二期)
7.2 分
品质：6.8
居住：5.2
生活：8.6
口碑：7.8
南山区
10.00-128.79㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 53087 元/m²
万象新园
7.7 分
品质：6.7
居住：6.3
生活：9.7
口碑：8.1
南山区
35.05-216.92㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 67309 元/m²
凯德公园1号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山区
80.00-200.00㎡
约 62720 元/m²
学子荔园
7.2 分
品质：7.2
居住：5.5
生活：8.0
口碑：7.8
南山区
24.59-119.68㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力值得信赖。
约 63734 元/m²
5
惠中名苑
7.2 分
品质：6.6
居住：5.3
生活：9.5
口碑：6.8
南山区
51.89-99.00㎡
小区整体居住体验表现中等，品质基本面达标，处于市场主流水平。建筑密度适中，绿化环境良好，停车配置基本能满足住户需求。物业服务水平有待提升，响应效率和处理能力存在不足。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑表现尚可，价格走势相对平稳，但市场活跃度和流动性有待观察。
约 65674 元/m²
6
深航飞行员公寓
7.6 分
品质：6.8
居住：6.3
生活：9.7
口碑：7.0
南山区
8.00-117.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 58342 元/m²
7
万科云城
8.2 分
品质：8.0
居住：8.8
生活：8.3
口碑：7.9
南山区
28.30-151.98㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，能满足基本的居住舒适度需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套基本齐全，基本配套能满足日常需求。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 53499 元/m²
8
东方花园桂花苑
7.4 分
品质：7.9
居住：5.0
生活：8.8
口碑：6.6
南山区
80.00-335.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 110200 元/m²
9
中新街社区
6.6 分
品质：5.6
居住：5.1
生活：8.9
口碑：6.3
南山区
53.72-96.83㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，但绿化环境表现良好。物业服务水平一般，能维持基础运营但仍有提升空间。生活便利性表现突出，周边配套丰富且成熟，交通、商业、教育、医疗和休闲资源都较为完善，日常出行和生活需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，保值能力和流通性处于区域平均水平。对于注重生活便利性且对居住品质要求不过于苛刻的购房者而言，是一个值得考虑的选项。
约 70725 元/m²
10
中新街芳华苑
7.2 分
品质：7.2
居住：5.1
生活：9.0
口碑：6.5
南山区
72.32-155.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业公司服务专业，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主满意度普遍不错，资产保值增值能力值得信赖。
约 61272 元/m²
11
中旅广场
7.6 分
品质：7.3
居住：6.3
生活：9.1
口碑：7.0
南山区
37.33-236.16㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业公司服务专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等偏上，市场认可度与流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个居住体验均衡的成熟社区。
约 65464 元/m²
12
中海丽苑
8 分
品质：7.6
居住：7.2
生活：9.5
口碑：7.3
南山区
69.35-171.64㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现出色，整体居住密度与公共活动空间得到基本保障，内部绿化维护整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可。
约 66641 元/m²
13
京光海景花园
7.7 分
品质：7.0
居住：6.3
生活：9.6
口碑：7.1
南山区
30.00-242.07㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局相对紧凑，绿化环境经过一定维护，能够提供基本的户外活动空间。物业服务水平达到市场基准，能够保障日常的维护与管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且距离较近，日常采买与生活服务便捷。在二手房市场中，该小区展现出一定的流通性与价格稳定性，业主认可度尚可，资产保值能力相对稳健。
约 59026 元/m²
14
佛山街
6.8 分
品质：5.8
居住：5.1
生活：8.9
口碑：7.1
南山区
63.27-111.39㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 64663 元/m²
15
光大村
7.8 分
品质：7.7
居住：5.5
生活：9.7
口碑：7.1
南山区
67.63-91.96㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业公司为金众发展有限公司，物业费为1.5-2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通出行较为便利，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，能满足居民日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 53166 元/m²
16
前海金岸
7.7 分
品质：7.1
居住：6.3
生活：9.4
口碑：7.6
南山区
20.00-98.25㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源相对丰富；医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 73156 元/m²
17
华联花园
7.4 分
品质：6.9
居住：5.5
生活：9.7
口碑：6.6
南山区
35.98-97.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 61315 元/m²
18
南头大厦
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
南山区
148.60-211.74㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境维护状况尚可，居住舒适度能够满足日常需求。物业团队能够履行基础服务职责，提供及时的维修响应和日常管理，社区秩序维护有序。生活便利性方面，小区周边基础商业配套较为齐全，能够满足日常采买需求，餐饮选择也较为丰富。市场口碑方面，小区展现出一定的市场流通性，资产保值能力相对稳定。
约 54112 元/m²
19
向南瑞峰花园
8 分
品质：7.3
居住：7.3
生活：9.7
口碑：7.3
南山区
36.80-123.39㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 79144 元/m²
20
官龙名苑
7.2 分
品质：7.8
居住：5.8
生活：7.7
口碑：6.8
南山区
59.39-325.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 57401 元/m²
21
富嘉名阁
7.9 分
品质：7.6
居住：6.3
生活：9.6
口碑：7.2
南山区
70.12-102.13㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，具备较好的保值增值能力。
约 50693 元/m²
22
怡园大厦
7.6 分
品质：6.8
居住：6.3
生活：9.6
口碑：7.0
南山区
95.20-117.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，建筑布局较为密集。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 48372 元/m²
23
愉康大厦
7.7 分
品质：6.9
居住：6.3
生活：9.7
口碑：7.1
南山区
52.00-209.75㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 51742 元/m²
24
招商海月华庭
8.4 分
品质：8.7
居住：7.8
生活：9.2
口碑：7.2
南山区
46.49-242.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋间距得当，公共活动空间充足，内部园林绿化景观维护得当。物业服务水平专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，与板块均价持平，成交活跃度中等，业主认可度较高，是区域内性价比较为均衡的选择。
约 118037 元/m²
25
时代骄子大厦
7.4 分
品质：6.4
居住：6.0
生活：9.6
口碑：7.5
南山区
35.00-93.02㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，为公共区域留出了适度空间。内部环境整洁，居住舒适度有保障。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势展现出一定的保值能力。
约 61192 元/m²
26
松坪村(东区三期)
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山区
约 87656 元/m²
27
松坪村(西区三期)
6.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.0
南山区
48.85-60.41㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 62813 元/m²
28
松坪村梅苑
6.9 分
品质：6.5
居住：5.1
生活：8.6
口碑：6.7
南山区
59.43-92.43㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足。物业公司服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，日常采买便利，教育资源与医疗配套基本满足居民需求。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，是预算有限下的务实选择。
约 56327 元/m²
29
桃源村(一期)
7.2 分
品质：7.1
居住：5.2
生活：8.7
口碑：7.3
南山区
64.24-76.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 50542 元/m²
30
桃苑公寓
7.6 分
品质：6.3
居住：7.2
生活：9.6
口碑：7.1
南山区
22.89-70.36㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区建筑布局较为合理，公共空间与居住环境保持整洁有序。物业服务专业规范，能够提供及时有效的日常管理与维护。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现稳定态势，二手房交易活跃，价格走势与区域市场保持同步，业主认可度较高。
约 50756 元/m²