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前海金岸大厦

深圳南山南头活跃榜第4名
73156 元/m²
好房点评得分 7.7
7.1 品质
6.3 居住
9.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  前海金岸大厦
7.7
小区综合评分
7.1
品质
6.3
居住
9.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源相对丰富;医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.30,车户比1:0.42配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-19年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市前海物业发展有限公司,物业费为2.7-2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有多个公交站点,如大新地铁站(公交站)距离62米、南山欢乐颂2(公交站)距离129米、桃园南新路口(公交站)距离204米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大新趣坊·JOY PLAZA距离6米、中国电信营业厅距离137米、小米之家广东深圳南山区南新路专卖店距离170米等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有深圳百霖血液透析中心距离14米、深圳桃园爱尔眼科诊所距离16米、瑞鹏宠物深圳第一中心医院距离34米、松木口腔·数字化矫正种植(南山店)距离46米。教育资源方面,周边有海滨幼儿园(前海路)、元凤艺术幼儿园、深圳市南头镇大新小学、前海学校(小学部)、思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等。休闲配套方面,周边有星海社区公园、前海花卉公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73156元/m²
  • 户型面积 20.00-98.25m²(居)
  • 物业公司 深圳市前海物业发展有限公司
  • 物业费用 2.7-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 700户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 25㎡
周边信息