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招商海月花园一期

深圳南山区招商板块销售套数榜第2名
118037 元/m²
好房点评得分 8.4
8.7 品质
7.8 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  招商海月花园一期
8.4
小区综合评分
8.7
品质
7.8
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,楼栋间距得当,公共活动空间充足,内部园林绿化景观维护得当。物业服务水平专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,响应及时。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,与板块均价持平,成交活跃度中等,业主认可度较高,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.45,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-16年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳招商物业管理有限公司,物业费为3.3元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对业主的常规报修与咨询响应速度在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离海月地铁站343米,周边还有海月地铁站B口、海月地铁站(公交站)、北师大附中(公交站)等公共交通站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括联想官方直营店(宝能allcity店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,有深圳大学师范学院附属后海小学、北京师范大学南山附属学校等优质教育资源。医疗配套完善,有怡禾医疗(深圳太古城门诊部)、诺德齿科连锁(后海店)、海德口腔·硕博医疗团队(南山店)、通透堂中医(太古城宝能分院)等医疗机构便民可达。餐饮配套丰富,有百味馆(后海花园店)、百果园(天骄华庭店)、麦当劳(中心路餐厅)、牛角烧肉专门店(宝能all city店)、喜茶(深圳南山宝能太古城店)、鲜潭(南山宝能·all city购物中心店)、极浦亭餐厅(南山太古城店)、西贝(南山宝能·all city购物中心店)等多种选择。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势平稳,与所在板块均价基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,房源去化速度尚可。业主评价总体认可其综合性价比与物业服务水平,是预算范围内务实的选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 118037元/m²
  • 户型面积 46.49-242.00m²(居)
  • 物业公司 深圳招商物业管理有限公司
  • 物业费用 3.3元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1598户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息