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深圳新房120-140㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
港嵘拔翠园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
盐田
价格待定
深汕华侨城纯水岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海丰
在售
约 24000 元/m²
保利瑧誉府
7.9 分
区域：7.2
项目：7.1
市场：9.8
口碑：9.4
宝安
保利瑧誉府是一款以高得房率、核心地段和强市场表现为驱动的改善型住宅，精准契合在前海、宝安中心区工作的高净值客群对实用空间与高效通勤的需求。其价值锚点在于稀缺区位与央企开发背书，具备明确的成长兑现逻辑。然而，高容积率、物业匹配度不足及噪音隐患构成主要制约因素。建议目标客群优先关注南向或中高区无遮挡户型，弱化对社区规模与园林深度的期待；开发商则应强化物业服务升级与噪音隔离措施，以巩固项目长期溢价能力。
预售
约 91000 元/m²
锦和玉鸣府
6.7 分
区域：6.5
项目：6.5
市场：7.2
口碑：7.0
宝安
锦和玉鸣府是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅产品，其核心价值在于极致的空间效率、合理的车位配置与成熟的商业生活圈，特别适合预算有限但重视居住面积与日常便利性的年轻家庭或深莞通勤群体。项目依托双品牌开发背景与新国标合规优势，在同档产品中具备较强辨识度。然而，其所在板块城市界面杂乱、医疗资源薄弱及社区配套简化的短板，限制了改善型需求的承接能力。未来若能通过物业服务体系完善与社区功能补强，有望进一步提升居住体验。建议购房者在认可其高得房率与配套便利的前提下，审慎评估对城市环境与长期生活品质的容忍度，并关注区域更新进展对资产价值的潜在催化作用。
预售
价格待定
5
开云府
6.5 分
区域：8.2
项目：5.6
市场：5.2
口碑：5.3
南山
123-203㎡
开云府是一款高度依赖地段红利与配套兑现的改善型项目，其核心价值在于稀缺的双地铁上盖位置、确定性高的优质学区以及前瞻性的商业规划，适合在前海、蛇口或福田工作的高净值通勤家庭。然而，50年产权剩余年限短、高容积率带来的居住密度压力以及当前周边环境的不成熟，均使其更适合风险承受能力较强、着眼中长期持有的买家。建议开发商强化社区内部环境营造以对冲外部界面短板，并明确物业服务体系以提升居住确定性；对于购房者而言，若重视资产安全性与即住体验，需谨慎评估产权与密度问题，若更看重区位成长性，则可将其纳入中期配置选项。
在售
约 82000 元/m²
6
颐安都会中央
7.5 分
区域：7.4
项目：7.4
市场：8.5
口碑：6.3
龙岗
68-145㎡
颐安·都会中央三四五期是一款聚焦实用改善需求、配套兑现度高、交通便利性强的综合性住宅项目，适合在龙岗、福田等区域工作的中产家庭，尤其看重通勤效率、生活便利与空间实用性的购房者。其核心价值在于成熟的TOD区位与商业生态，叠加合理的社区规划，具备稳定的自住属性与一定的资产保值能力。然而，若购房人对圈层纯粹性、精装品质或教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目未来在物业服务升级、社区圈层营造及教育配套引入方面持续发力，以进一步提升产品溢价与客户粘性。
售罄
约 52000 元/m²
7
中海玖章花园
8.4 分
区域：7.5
项目：5.8
市场：6.5
口碑：9.8
龙岗
139-139㎡
中海玖章花园是一款以地段驱动、品牌护航、配套成熟的东部核心豪宅，精准契合在龙岗、福田及前海工作的高知高产家庭对高效通勤、优质教育与圈层纯粹性的复合需求。其增长潜力依托于大运CCD持续兑现的城市升级红利，具备较强的资产保值能力。然而，高容积率与有限社区商业制约了其纯粹低密体验，建议目标客群若重视即时生态静谧性或极致轨交便利，应审慎权衡；若更看重区域发展确定性、品牌交付保障与综合性价比，则该项目不失为东部改善置业的优选标的。
预售
约 56200 元/m²
8
美盛·梧桐印海
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
盐田
预售
价格待定
9
鹏宸云筑
7.8 分
区域：6.3
项目：8.0
市场：9.4
口碑：9.6
龙华
104-148㎡
鹏宸云筑是一款精准锚定深圳刚需客群核心痛点的高实用性住宅产品，其最大价值在于以合理价格提供超高得房率、纯商品房社区和可靠的央企交付保障，特别适合预算有限但重视空间效率与居住确定性的首次置业者。项目虽受制于片区界面、密度及持有成本，但在民治板块内仍具备显著的性价比优势。未来若梅林关城市更新加速推进，区域价值有望进一步释放。建议开发商在营销中强化‘空间最大化’与‘零保障房混杂’标签，弱化对高端配套的过度承诺，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
预售
约 54600 元/m²
10
龙誉花园
6.6 分
区域：7.1
项目：5.8
市场：5.8
口碑：8.6
龙华
125-125㎡
龙誉花园是一款依托深圳北站核心枢纽、由双央企打造的高配刚需盘，其最大价值在于即享的交通效率、成熟的商业医疗配套及优于同类的社区服务设施，适合在福田、南山或龙华就业、重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭。然而，其高物业费、噪音问题及偏低的得房率构成明显短板，削弱了性价比优势。建议开发商强化噪音治理宣传并优化定价策略，以匹配真实居住体验；购房者若优先考虑通勤与配套兑现度，可将其纳入选项，但若对居住静谧性、空间效率或长期持有成本敏感，则需谨慎评估。
尾盘
约 66000 元/m²
11
新世界香蜜四季家园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
105-105㎡
预售
约 119400 元/m²
12
中铁阅臻府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
95-95㎡
售罄
约 92000 元/m²
13
润宏城
8.1 分
区域：7.4
项目：8.8
市场：8.0
口碑：9.1
光明
89-108㎡
润宏润雅园是一款以高得房率、强配套兑现和地铁上盖为核心竞争力的刚需实用型住宅，精准匹配在南山、光明科学城工作的年轻首置群体。其价值在于用合理价格提供高效空间与便捷生活，成长性依托光明凤凰板块的整体升级。然而，高容积率、尚不成熟的周边界面及内部公区配置不足，使其难以满足对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商强化社区活力营造并优化物业服务感知，以巩固其在刚需市场的差异化优势；购房者若重视通勤效率与空间实用性，可积极考虑，但若对即时城市界面或高端社区体验有执念，则需审慎评估。
预售
约 36500 元/m²
14
鸿荣源珈誉
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
85-181㎡
尾盘
约 48100 元/m²
15
深业颐樾府
7.4 分
区域：7.5
项目：7.0
市场：7.5
口碑：7.8
龙华
78-125㎡
深业颐樾府是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅项目，其核心价值在于成熟的区域配套、高得房率与可靠的国企背书，特别适合在北站商务区、福田或南山工作的年轻家庭，注重生活便利性与交付安全。项目在教育、医疗、商业等维度已实现高度兑现，成长性稳定。然而，其交通接驳距离偏远、居住密度高及混建结构带来的圈层稀释，可能影响对居住品质有更高要求的改善型买家。建议目标客群优先考虑中高楼层单位以规避采光问题，并理性评估通勤成本；开发商未来可强化社区圈层运营与车位优化，进一步提升产品溢价能力。
在售
约 67100 元/m²
16
佳华沙湖广场
6.8 分
区域：7.0
项目：6.8
市场：6.9
口碑：5.8
坪山
48-95㎡
佳华沙湖广场是一款精准锚定首置刚需客群的高配实用型楼盘，其核心价值在于以极低总价门槛提供地铁通勤、充足车位与成熟商业预期，适合预算有限、工作于坪山或福田、对居住功能性要求高于圈层纯粹性的年轻家庭。项目增长潜力依赖于坪山中心区城市更新进度及自持商业的兑现效果，若配套如期落地，有望实现稳健保值。然而，对于重视得房率、社区品质、教育资源或追求资产流动性的购房者，其高回迁比例与配套短板构成实质性制约，建议谨慎评估长期持有价值。
在售
约 39300 元/m²
17
琅玥湾佳园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
124-129㎡
售罄
约 72000 元/m²
18
合正观澜汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
售罄
约 56900 元/m²
19
富基云珑府
5.7 分
区域：5.6
项目：6.7
市场：4.8
口碑：4.9
龙华
富基云珑府是一款以高绿化率、优车位比和成熟区域配套为支撑的实用型刚需盘，适合重视社区环境、家庭结构稳定且对学位无硬性要求的首次置业者。其核心价值在于龙华核心区位兑现的生活便利性与相对合理的总价门槛。然而，高物业费、偏低得房率及市场热度低迷制约了其综合吸引力。若未来能通过服务升级匹配物业成本，或在营销策略上强化性价比叙事，仍有潜力激活部分观望客群。建议开发商弱化‘高配’宣传，转而聚焦‘真实用、低总价、稳配套’的务实标签，以契合当前刚需市场的理性决策逻辑。
在售
约 56700 元/m²
20
万科大都会
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
92-144㎡
售罄
约 93400 元/m²
21
金地环湾城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
福田
122-252㎡
预售
约 95700 元/m²
22
翰熙典居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
105-140㎡
预售
约 99500 元/m²
23
京基璟誉府
7.4 分
区域：7.5
项目：6.7
市场：8.1
口碑：7.2
罗湖
70-180㎡
京基璟誉府是一款立足罗湖核心区、以成熟配套与生态资源为驱动的高密度改善盘，适合重视通勤效率、生活便利性及即住体验的本地改善客群，尤其适用于单孩家庭或对圈层纯粹性要求不高的购房者。其核心价值在于地段稀缺性与配套兑现力，若未来回迁管理得当、社区运营优化，仍有稳定保值潜力。然而，对于追求低密舒适、多车出行或高圈层纯粹性的买家，其高容积率、低车位比及回迁混居结构构成实质性短板，建议审慎评估长期居住体验与资产属性匹配度。
预售
约 55000 元/m²
24
东海富汇豪庭
5.6 分
区域：5.8
项目：5.8
市场：4.8
口碑：5.8
罗湖
69-141㎡
东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。
在售
约 89000 元/m²
25
万丰海岸城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
价格待定
26
深业山水东城
7.2 分
区域：7.5
项目：7.4
市场：5.8
口碑：8.0
坪山
80-107㎡
深业山水东城花园是一款聚焦刚需首置客群的高实用型住宅，核心价值在于高得房率、可靠教育配套与稀缺生态资源，适合预算有限、重视居住效率且对自然环境有偏好的购房者。其显著短板在于车位严重不足、通勤不便及社区圈层混杂，限制了改善型需求的承接能力。建议项目强化接驳交通组织、优化物业服务体系，并在营销中突出‘国企开发+生态宜居’标签，弱化高容积率与低车位比的负面感知。若能有效缓解停车矛盾并提升社区纯粹性，项目在坪山刚需市场中仍有稳定去化潜力，但增值空间受限于区域发展节奏与配套兑现速度，投资属性较弱，更适合自住导向的理性置业者。
在售
约 34700 元/m²
27
阅云境广场
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
96-139㎡
预售
约 45000 元/m²
28
观山海家园
7.8 分
区域：7.6
项目：8.5
市场：6.7
口碑：9.1
南山
95-116㎡
观山海家园是一款以高得房率、低密形态和纯粹圈层为核心竞争力的南山改善型住宅，精准切中注重空间效率与居住私密性的本地改善客群需求。其价值锚点在于稀缺的低密属性与实用主义产品逻辑，适合对通勤距离容忍度较高、更看重居家体验而非即时繁华配套的家庭。然而，项目在高端配套、精装品质及噪音控制上的不足，限制了其向更高能级客群的渗透。建议开发商强化社区生活场景营造，适度优化临路楼栋隔音设计，并通过透明化精装标准重建市场信任。若未来区域界面持续优化，项目有望在南山改善市场中稳步释放长期价值。
预售
约 88300 元/m²
29
满京华金硕
6.8 分
区域：6.8
项目：6.5
市场：7.1
口碑：6.5
光明
85-119㎡
满京华·金硕臻府是一款以生态资源与居住实用性为核心卖点的光明改善盘，适合看重公园景观、多车家庭及私密居住体验的购房者。其高绿化、高车位比与专梯大户型设计精准切中改善客群痛点，但高容积率、简装交付及开发商过往品质争议构成明显短板。建议项目强化精装标准透明度与交付品质管控，弱化对高物业费的依赖，转而以服务细节提升价值感知。对于能接受短期配套不足、看重长期区域成长性的买家，该项目具备一定配置价值；但若对即住品质、品牌保障或得房效率有较高要求，则需谨慎评估其与华润润臻园、金地峰境誉府等头部竞品的差距。
预售
约 41600 元/m²
30
金光华龙岸花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
85-165㎡
售罄
约 76600 元/m²