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深圳二手房福田区梅林板块销售套数榜
买房必看的专业榜单
梅林一村(十三区)
7.8 分
品质：7.7
居住：5.7
生活：9.3
口碑：8.1
福田区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 70288 元/m²
凯丰花园(二期)
7.8 分
品质：7.8
居住：6.3
生活：9.0
口碑：7.1
福田区
29.46-102.69㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住密度控制得当，公共空间与楼间距较为合理，内部绿化环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，基本生活配套齐全。市场口碑方面，成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面。
约 79307 元/m²
振业梅苑
7.5 分
品质：7.2
居住：5.3
生活：9.2
口碑：7.4
福田区
49.00-153.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业公司能够履行日常维护职责，提供基本的居住服务。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区展现出一定的保值能力和市场流通性。总体而言，这是一个品质、服务与配套相对均衡，性价比较为突出的居住选择。
约 53269 元/m²
碧荔花园
7.6 分
品质：7.2
居住：6.0
生活：9.4
口碑：7.0
福田区
50.00-293.76㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 57353 元/m²
5
梅兴苑
7 分
品质：5.9
居住：5.3
生活：9.4
口碑：6.7
福田区
40.00-135.89㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，内部公共空间尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护效率一般。生活便利性是其显著优势，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，日常采买、通勤和休闲需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体认可其性价比和区位优势。
约 49889 元/m²
6
汇龙花园
7.7 分
品质：8.5
居住：5.7
生活：8.6
口碑：7.0
福田区
41.00-212.96㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业公司服务专业，能保障日常维护与快速响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 60678 元/m²
7
兰江山第
8.8 分
品质：9.4
居住：9.5
生活：8.3
口碑：7.7
福田区
68.58-394.33㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，展现出一定的市场认可度和保值能力。整体而言，该小区是一个居住品质与生活便利性兼备的选择。
约 116814 元/m²
8
凯伦花园
7.6 分
品质：7.0
居住：6.3
生活：9.3
口碑：7.0
福田区
14.94-99.43㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但绿化环境尚可接受。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，通勤较为便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源也相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，多数业主认为其性价比符合预期，是预算有限下的务实选择。
约 55214 元/m²
9
嘉鑫阳光雅居
8.5 分
品质：8.8
居住：8.0
生活：9.0
口碑：7.7
福田区
30.00-130.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 76498 元/m²
10
旭飞华安园
7.5 分
品质：7.1
居住：5.7
生活：9.3
口碑：6.9
福田区
19.05-89.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度处于市场中游，资产保值能力尚可。
约 56692 元/m²
11
水木澜山居
7.5 分
品质：7.4
居住：6.3
生活：8.4
口碑：7.5
福田区
70.00-140.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境较为舒适。物业服务水平专业，服务响应效率在区域内口碑良好。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源亦有保障。从市场表现看，小区二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是兼顾居住品质与生活便利的优选。
约 81300 元/m²
12
碧华庭居
8 分
品质：7.9
居住：6.0
生活：9.5
口碑：8.2
福田区
46.00-184.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，整体居住密度与绿化水平形成一定平衡。物业公司服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且成熟，能极大提升居民生活的便捷性与品质。从市场口碑看，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度良好，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 67012 元/m²
13
绿景虹湾
8.8 分
品质：8.5
居住：8.7
生活：9.4
口碑：8.7
福田区
51.00-193.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。由深圳市绿景物业管理有限公司提供服务，日常保洁、安保及维修响应等基础服务较为到位。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，购物选择丰富，同时覆盖多所中小学及医院，教育资源与医疗配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是追求生活便利与性价比的务实选择。
约 85636 元/m²
14
翰岭院
7.8 分
品质：8.5
居住：5.7
生活：8.4
口碑：7.6
福田区
24.91-200.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 79896 元/m²
15
半山御景
7.8 分
品质：8.8
居住：6.0
生活：8.3
口碑：7.1
福田区
30.00-130.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共活动预留了充足空间。绿化环境良好，内部环境整洁，园林绿化得到定期维护，居住舒适度有保障。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源就医便利。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 87647 元/m²
16
华茂苑
7.3 分
品质：6.6
居住：5.3
生活：9.4
口碑：7.1
福田区
48.60-141.50㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，楼间距与公共活动空间基本合理，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 57085 元/m²
17
新世界四季山水
9.1 分
品质：9.2
居住：9.1
生活：9.1
口碑：8.8
福田区
80.00-259.00㎡
小区容积率较低，确保了宽松的居住尺度与私密性，绿化率超普通社区，车户比设置科学，基本能满足住户的停车需求。该小区的物业团队经验丰富服务周到、能预见性地解决问题，确保业主的居住体验。小区生活便利性突出，占据城市核心或稀缺生态资源的地段价值，周边汇聚商业中心、国际学校、三甲医院及文化场所，能满足一切生活需求。同时该小区拥有良好的业界口碑，房产价值坚挺，成交套数及成交均价稳定增长，房产增值潜力突出。
约 89783 元/m²
18
梅林二村
7.4 分
品质：6.9
居住：5.5
生活：9.5
口碑：7.2
福田区
68.00-100.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 51980 元/m²
19
蓝天绿都家园
7.5 分
品质：7.5
居住：6.0
生活：8.7
口碑：7.0
福田区
31.15-79.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 54526 元/m²
20
辉煌时代大厦
8.6 分
品质：7.5
居住：9.6
生活：9.1
口碑：8.7
福田区
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 53976 元/m²
21
雕塑家园
8.4 分
品质：7.4
居住：9.4
生活：9.4
口碑：7.6
福田区
67.00-208.54㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，但绿化环境表现不错，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力和市场流通性，是性价比较为均衡的选择。
约 42249 元/m²
22
中康生活区
7.6 分
品质：7.8
居住：5.5
生活：9.2
口碑：7.0
福田区
66.00-87.68㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间与绿化环境能满足居民较高需求。物业公司服务履行基本职责，能提供日常维护。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施多样。市场数据显示，该小区成交活跃度与价格表现稳健，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 67008 元/m²
23
先科花园
7.2 分
品质：6.9
居住：5.0
生活：9.3
口碑：6.8
福田区
35.00-167.47㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 49837 元/m²
24
凯丰花园(一期)
7.2 分
品质：6.9
居住：5.3
生活：9.1
口碑：6.8
福田区
42.00-130.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够履行日常维护职责，服务表现符合市场标准。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络较为完善，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲设施齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，反映出市场对其性价比的认可。总体而言，这是一个在品质、服务和便利性上表现均衡，无明显短板且具有一定性价比的居住选择。
约 55273 元/m²
25
华天公寓
6.9 分
品质：6.3
居住：5.3
生活：8.6
口碑：6.9
福田区
42.91-43.37㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，对居住环境有一定影响。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但专业性和响应效率一般。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套齐全，教育资源能够满足日常需求。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，历史价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度和资产保值能力。整体而言，该小区在生活便利方面具备优势，但在居住品质和服务体验方面存在提升空间，适合对通勤和配套有要求但对居住密度和环境要求不高的购房者。
约 42754 元/m²
26
华府馨居
8.4 分
品质：8.2
居住：8.6
生活：9.2
口碑：7.2
福田区
25.71-61.54㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 78065 元/m²
27
华海公寓
7 分
品质：6.6
居住：5.3
生活：8.6
口碑：6.7
福田区
21.16-34.38㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 41941 元/m²
28
合正逸园
7.7 分
品质：8.3
居住：6.0
生活：8.5
口碑：7.0
福田区
60.00-104.68㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域预留了合理空间。内部园林景观经过精心设计，环境整洁宜人。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求。教育资源与医疗资源较为丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，反映出市场认可度与资产流动性均处于良好状态。
约 62804 元/m²
29
大众公寓
6.7 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：8.9
口碑：6.6
福田区
31.00-110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 43914 元/m²
30
尚书苑
8 分
品质：7.4
居住：7.1
生活：9.3
口碑：8.3
福田区
30.00-90.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局相对密集。绿化水平适中，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业费处于一定区间，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务，社区管理有序。生活便利性方面表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套基本完善。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主评价整体偏向正面。
约 68211 元/m²