水木澜山

深圳福田梅林活跃榜第7名
81300 元/m²
好房点评得分 7.5
7.4 品质
6.3 居住
8.4 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  水木澜山
7.5
小区综合评分
7.4
品质
6.3
居住
8.4
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,整体居住密度适中,内部环境较为舒适。物业服务水平专业,服务响应效率在区域内口碑良好。生活便利性是其突出优势,公共交通便捷,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源亦有保障。从市场表现看,小区二手房成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,是兼顾居住品质与生活便利的优选。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.00,绿化率为0.25,均处于合理区间,保障了基本的楼间距与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.76,基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约17年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市鹏基物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护等基本职责,对业主报修与咨询的响应和处理时效在可接受范围内,安保管理相对规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离翰岭地铁站398米,距离孖岭地铁站C口414米,周边还有梅龙天桥公交站,通勤效率极高。商业配套方面,周边有钱大妈(翰岭院店)等购物场所,可满足日常采买需求。教育配套丰富,周边有翰林实验学校附属幼儿园、致远学校、香港中文大学(深圳)附属明德高级中学等多所学校。医疗配套齐全,周边有雍禾植发(深圳总院)、众志口腔诊所、深圳正恩吉如口腔诊所等医疗机构。休闲配套方面,周边有翰岭社区公园、凯丰社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年涨幅约为5%,与周边同类小区及区域大盘走势基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度与交易活跃度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81300元/m²
  • 户型面积 70.00-140.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市鹏基物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2009年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 488户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 125㎡
周边信息