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凯丰花园二期

深圳福田梅林活跃榜第11名
79307 元/m²
好房点评得分 7.8
7.8 品质
6.3 居住
9.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  凯丰花园二期
7.8
小区综合评分
7.8
品质
6.3
居住
9.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住密度控制得当,公共空间与楼间距较为合理,内部绿化环境整洁。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗资源充足,基本生活配套齐全。市场口碑方面,成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-20年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中海物业管理(深圳)有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离孖岭地铁站E口143米,周边还有凯丰(地铁站)、孖岭(地铁站)等站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括岁宝Shirble plaza(景田店)、卓越·梅林中心广场等购物中心,以及新世界百货(梅华路店)、华强时尚商业街等商业街,还有平方超市凯丰店、朴朴超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有福田区梅丽小学附属幼儿园、汇龙幼儿园等幼儿园,彩田学校(小学部)、福田区梅华小学等小学,以及彩田学校(初中部)、福田区科技中学等中学。医疗配套完善,周边有深圳憼安堂中医诊所,距离341米,以及周边三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括莲花山公园、凯丰社区公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79307元/m²
  • 户型面积 29.46-102.69m²(居)
  • 物业公司 中海物业管理(深圳)有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商/公寓
  • 总 户 数 658户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.03㎡
周边信息