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深圳新房二房销售面积榜
买房必看的专业榜单
天时大厦
5.5 分
区域：6.5
项目：4.6
市场：5.4
口碑：4.5
龙岗
42-78㎡
天时大厦是一款高度聚焦刚需首置需求的实用型楼盘，其核心价值在于TOD枢纽带来的高效通勤与成熟商圈支撑的即住便利性，适合预算有限、工作地点靠近布吉或罗湖的年轻购房者。然而，其极小的社区规模、严重不足的车位配比、不足20年的产权年限以及薄弱的教育配套，限制了居住品质与资产长期价值。建议目标客群优先考量通勤与生活便利性，弱化对社区氛围与资产增值的期待；若对子女教育、停车需求或产权完整性有较高要求，则应谨慎评估或转向信义系等产品力更均衡的竞品项目。
预售
约 41800 元/m²
财富城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
坪山
80-135㎡
暂无评价
售罄
约 39000 元/m²
阳基御龙湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
65-135㎡
暂无评价
预售
约 43400 元/m²
云璞花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
暂无评价
预售
约 28300 元/m²
5
岗宏翰林汇
5.6 分
区域：5.7
项目：5.2
市场：6.0
口碑：5.6
龙岗
91-139㎡
翰华广场是一款高度聚焦首置刚需客群的高密度上车盘，其核心价值在于以极低总价门槛、优于同级的车位配置和已落地的双学区资源，解决年轻家庭‘有房可住、有位可停、有校可读’的基本诉求。项目适合预算有限、工作地点靠近平湖或龙岗中心、对即时通勤便利性要求不高、更看重实用性和确定性配套的购房者。然而，其高容积率、地铁缺失、物业品牌薄弱及品质感不足等问题，限制了居住体验的提升空间。未来若区域轨道规划落地或城市界面改善，或有一定价值修复机会，但现阶段应谨慎评估长期居住舒适度与资产流动性。建议强化‘低总价+学区+车位’的营销标签，弱化对品质感与生态资源的过度宣传，以精准匹配目标客群真实需求。
预售
约 31500 元/m²
6
招商雍云府
7.3 分
区域：6.1
项目：8.7
市场：6.9
口碑：9.0
龙华
67-110㎡
招商雍云府是一款聚焦居住实用性的高配刚需盘，核心价值在于高得房率、优质生态资源与已兑现的社区配套，契合预算有限但追求生活品质的首置家庭。其短板集中于交通通达性弱、商业教育配套不足及物业费偏高，对通勤效率和即时生活便利性要求高的购房者需谨慎评估。建议项目强化自驾接驳方案与社区商业导入，弱化对远期规划的过度依赖。若区域旧改进度加快、配套逐步成熟，项目有望释放更大居住价值，具备稳健的长期持有潜力。
预售
约 50000 元/m²
7
河东骏濠园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
暂无评价
在售
价格待定
8
丹华公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
100-101㎡
暂无评价
在售
约 80000 元/m²
9
合正观澜汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
103-129㎡
暂无评价
预售
约 54300 元/m²
10
松茂御城
6.7 分
区域：6.7
项目：6.8
市场：6.7
口碑：5.8
光明
81-135㎡
松茂御城是一款以高得房率、现房交付和成熟商业配套为核心卖点的实用型改善住宅，精准契合预算有限但追求空间效率与生活便利的首次改善客群，尤其适合在光明科学城或南山北部就业的年轻家庭。其价值在于短期内即可兑现的居住确定性，而非长期资产溢价。然而，开发商品牌薄弱、西侧环境隐患及精装品质平庸，限制了其在高端改善市场的竞争力。建议项目强化物业服务引入第三方品牌、优化入户大堂与公共空间细节，并通过社区运营提升业主归属感；同时应弱化对远期规划配套的过度宣传，聚焦现有优势夯实‘务实改善’定位。对于购房者而言，若优先考虑即住性与性价比，该项目值得纳入选项；若更看重资产保值或对居住环境有更高要求，则需谨慎评估其短板与区域发展节奏的匹配度。
在售
约 42000 元/m²
11
金光华凤凰九里
6.8 分
区域：5.9
项目：8.0
市场：7.5
口碑：5.4
龙岗
67-106㎡
金光华凤凰九里是一款以高得房率、完善社区配套和生态资源为支撑的实用型改善盘，适合预算有限但重视空间效率与生活便利性的首次改善家庭。其核心价值在于内部配套的完整性与使用性价比，尤其契合依赖自驾、对名校学区无硬性要求的本地客群。然而，高容积率与地铁距离短板限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能推动教育品牌落地并优化社区密度感知，将有助于提升长期价值。建议开发商强化社区低密体验营造，弱化高容积率带来的压迫感，并明确教育配套引进路径，以增强客户信心。
预售
约 36800 元/m²
12
卓越珑秀公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
南山
65-81㎡
暂无评价
预售
约 63400 元/m²
13
顺和雅苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
暂无评价
售罄
约 27500 元/m²
14
塘城 NEXT TOWN
6.8 分
区域：7.5
项目：7.0
市场：5.4
口碑：6.1
龙华
67-96㎡
塘城 NEXT TOWN 是一款以‘都市便利性’为核心卖点的高密度改善盘，其最大价值在于三轨交汇、优质教育与成熟商业构成的高效生活圈，特别适合在深圳北站、福田等区域工作的年轻家庭或首次改善群体。然而，超高容积率与极低绿化率从根本上制约了居住舒适度，使其难以满足对低密、静谧、生态有明确诉求的高端改善客群。未来若能在社区运营中强化垂直绿化与公共空间优化，或可部分弥补硬件短板。建议购房者在充分接受高密度现实的前提下，优先考虑其通勤与配套优势；若对居住品质有更高要求，则应审慎评估其长期居住体验与资产保值潜力。
预售
约 63600 元/m²
15
锦顺名居
6.1 分
区域：6.8
项目：5.0
市场：6.7
口碑：6.0
龙华
78-118㎡
锦顺名居是一款聚焦首次置业刚需客群的高性价比现房产品，核心价值在于价格优势、教育配套落地性与户型实用性，适合预算有限、重视确定性且工作地点位于龙华或福田北的年轻家庭。其短板集中于高密度开发带来的居住舒适度下降、轨交不便及商业能级不足。未来若区域城市更新加速、地铁延伸规划推进，项目或有补涨空间。建议开发商强化社区微环境营造，提升物业服务感知，并针对多孩家庭优化停车解决方案；对购房者而言，若通勤可接受公交接驳且对即时生活便利性要求不高，该项目具备较高入手价值，但若追求低密宜居或强轨交依赖，则需谨慎考量。
在售
约 53800 元/m²
16
京基璟誉府
7.4 分
区域：7.5
项目：6.7
市场：8.1
口碑：7.2
罗湖
70-180㎡
京基璟誉府是一款立足罗湖核心区、以成熟配套与生态资源为驱动的高密度改善盘，适合重视通勤效率、生活便利性及即住体验的本地改善客群，尤其适用于单孩家庭或对圈层纯粹性要求不高的购房者。其核心价值在于地段稀缺性与配套兑现力，若未来回迁管理得当、社区运营优化，仍有稳定保值潜力。然而，对于追求低密舒适、多车出行或高圈层纯粹性的买家，其高容积率、低车位比及回迁混居结构构成实质性短板，建议审慎评估长期居住体验与资产属性匹配度。
预售
约 55000 元/m²
17
六和城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
坪山
59-132㎡
暂无评价
预售
约 30000 元/m²
18
颐安都会中央
7.5 分
区域：7.4
项目：7.4
市场：8.5
口碑：6.3
龙岗
68-145㎡
颐安·都会中央三四五期是一款聚焦实用改善需求、配套兑现度高、交通便利性强的综合性住宅项目，适合在龙岗、福田等区域工作的中产家庭，尤其看重通勤效率、生活便利与空间实用性的购房者。其核心价值在于成熟的TOD区位与商业生态，叠加合理的社区规划，具备稳定的自住属性与一定的资产保值能力。然而，若购房人对圈层纯粹性、精装品质或教育医疗资源有较高要求，则需审慎评估其当前短板。建议项目未来在物业服务升级、社区圈层营造及教育配套引入方面持续发力，以进一步提升产品溢价与客户粘性。
售罄
约 52000 元/m²
19
鸿荣源壹城中心
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
暂无评价
价格待定
20
深汕湾智苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海丰
暂无评价
售罄
约 12000 元/m²
21
京基天韵府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
罗湖
70-150㎡
暂无评价
预售
约 60000 元/m²
22
星航华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
75-218㎡
暂无评价
售罄
约 48000 元/m²
23
亚迪三村
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
坪山
60-175㎡
暂无评价
售罄
约 18500 元/m²
24
倚龙华庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
48-122㎡
暂无评价
售罄
约 46000 元/m²
25
中熙玖玖颂阁
6.6 分
区域：6.6
项目：8.1
市场：4.5
口碑：5.8
宝安
88-128㎡
中熙玖玖颂阁是一款以居住品质和配套成熟度为核心卖点的改善型现房，适合注重即住性、通勤便利与社区环境的务实型购房者，尤其契合在前海或宝安核心区工作的家庭客群。其高绿化、优质精装与充足车位构成差异化优势，但开发商背景薄弱、交付瑕疵及去化疲软制约了资产安全边际。建议目标客群优先关注其现房确定性与地段红利，同时审慎评估长期持有中的服务保障与升值潜力；若对品牌背书、得房效率或圈层纯粹性有更高要求，则应权衡转向头部竞品。
在售
约 92000 元/m²
26
凌云华府
6.5 分
区域：7.1
项目：5.4
市场：6.0
口碑：7.8
罗湖
80-144㎡
凌云华府是一款强配套、高密度的城市核心区改善盘，其核心价值在于成熟地段带来的商业、医疗与交通便利性，适合重视生活效率、依赖地铁通勤、且对停车有刚性需求的改善型家庭。然而，10.0的超高容积率严重制约居住舒适度，叠加去化低迷与物业费偏高，使其难以吸引追求低密舒居或资产保值确定性的客群。建议开发商强化社区内部空间优化与物业服务透明度，弱化‘高密’标签，聚焦务实改善客群，而非对标高端改善市场。若区域更新加速推进，项目仍有价值修复空间，但需审慎评估持有周期与流动性风险。
预售
约 62100 元/m²
27
澜湖时代御景苑
7.4 分
区域：8.3
项目：6.5
市场：7.2
口碑：6.9
龙华
73-115㎡
深物业澜湖时代是一款以生态资源和居住实用性为核心卖点的郊区改善盘，适合注重空间效率、生态环境且对即时交通依赖较低的家庭客群。其价值在于高得房率、完善教育配套与稀缺自然景观的组合，具备一定的长期持有潜力。然而，受限于开发商财务状况、当前交通短板及高容积率，项目在高端改善市场中竞争力有限。建议面向预算有限但重视居住功能与未来区域升级潜力的购房者，若对品牌保障、通勤效率或即期城市界面有较高要求，则需谨慎评估。
预售
约 40000 元/m²
28
东海富汇豪庭
5.6 分
区域：5.8
项目：5.8
市场：4.8
口碑：5.8
罗湖
69-141㎡
东海富汇豪庭是一款依托生态与教育稀缺资源、但产品力与定价严重错配的伪豪宅项目。其核心价值在于梧桐山生态基底与确定性学区，适合注重自然环境与子女教育、对品牌溢价敏感度较低的改善型家庭。然而，高容积率、低得房率、无品牌背书及低迷去化率，使其难以吸引真正高端客群。若未来能通过价格回调至合理区间（如6万/㎡以内），并强化物业服务兑现，或可转化为高性价比山居改善盘；但若坚持豪宅定位，则增长潜力有限，置业建议应持审慎态度，优先考虑其自住属性而非资产增值预期。
在售
约 89000 元/m²
29
御景华府
6.4 分
区域：6.5
项目：6.4
市场：5.8
口碑：6.9
龙华
67-112㎡
御景华府是一款聚焦居住实用性的刚需上车盘，核心价值在于高得房率、合理车位配比与现房确定性，适合预算有限、注重实际使用面积且能接受配套逐步兑现的首置群体。其优势在对比鸿荣源CITY X 观城、溪山禾玺御府等高容积率或低车位比项目时尤为明显。然而，面对宏发悦见倾湖、澜汇云境花园等地铁邻近、配套成熟、社区功能完善的竞品，御景华府在通勤便利性、生活能级与家庭友好度方面明显逊色。未来若无法加速商业与教育配套落地，其增长潜力将受限。建议开发商强化现房+高实用率的卖点，弱化对远期规划的过度依赖，精准触达对即住性和空间效率敏感的刚需客群。
在售
约 52000 元/m²
30
丁山河畔项目
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
67-118㎡
暂无评价
售罄
约 41000 元/m²