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深圳3-4万销售均价榜第1名
点评资讯
2025年9月深圳龙岗区销售套数排行榜出炉，TOP5项目占比超四成！
鸿荣源CITYX观城、金洸华溪山禾玺领跑！深圳龙华区2026年9月销售面积榜表现突出
湾啟紫荆府、前海时代领跑！深圳南山区2026年9月销售套数榜
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项目信息
- 开发商 深圳市创城投资有限公司
- 楼盘地址 龙岗-教育南路与湖田路交叉口南100米
- 物业公司 深圳市丁山河畔物业管理有限公司
- 物业费用 3.9元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 170138.00㎡
- 销售户型 1-3居
- 销售面积 67-118m²
- 绿化率 40%
- 容积率 3.20
户型信息
周边信息
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深圳3-4万销售均价榜
丁山河畔项目
成交套数:1套 成交面积:118㎡
暂无评价
深物业御棠上府
成交套数:3套 成交面积:280㎡
亮点
深物业御棠上府是一款以高得房率、合理车位配置与国企背书为核心竞争力的刚需上车盘，适合预算有限、重视交付安全与空间实用性的首次置业者，尤其适用于在光明科学城或南山福田通勤的年轻家庭。其价值增长依赖于区域产业人口持续导入与城市界面改善，但短期内受制于工业环境、轨交缺失及市场热度低迷，升值节奏可能慢于地铁沿线竞品。建议购房者若优先考虑资产流动性与即时生活品质，应谨慎评估其区位短板；若更看重长期持有安全性与居住功能性价比，则可在价格充分回调后择机入手，并关注后续规划落地进展。
新霖荟邑花园
成交套数:2套 成交面积:192㎡
暂无评价
鸿荣源CITY X 观城
成交套数:4套 成交面积:355㎡
暂无评价
5
天泽玉河府
成交套数:3套 成交面积:323㎡亮点
天泽玉河府是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅，其价值锚点在于高得房率、优质车位比与品牌装修带来的居住性价比，适合预算有限但重视空间效率与基础配置的首次置业者。项目适合在光明或南山北部就业、依赖公交通勤、对短期配套容忍度较高的年轻家庭。然而，开发商透明度缺失、销售动能疲软及高密度社区形态构成显著风险点。建议项目强化企业背景披露与实景展示，弱化对远期规划的过度依赖，同时通过精准营销触达真正认可其实用主义逻辑的客群，方能在竞争激烈的光明刚需市场中兑现其潜在价值。
6
天境云玺
成交套数:6套 成交面积:512㎡亮点
天境云玺是一款立足光明科学城核心区、兼顾刚需与轻改善需求的实用型住宅项目，其核心价值在于区域产业支撑强劲、配套基础扎实、社区密度低且得房率高，适合在光明或南山北部就业、重视通勤效率与居住实用性的年轻家庭及首次改善客群。项目当前短板集中于开发主体不透明、物业品牌力弱及精装标准模糊，可能影响长期持有信心。建议强化开发背景信息披露，明确精装交付标准，并通过物业服务体系的可视化承诺提升信任度；同时可弱化对高端改善客群的过度营销，聚焦真实匹配的刚改群体，以务实定位巩固市场基本盘。若区域规划持续兑现，项目有望在中期实现稳健增值。
7
保利明玥澜岸花园
成交套数:1套 成交面积:72㎡亮点
保利明玥澜岸花园是一款品牌驱动、景观先行、远期价值突出的“待兑现型”刚需大盘。其核心优势在于保利置业带来的超高定价话语权、区域内稀缺的一线水岸景观及人文园林设计，以及极具想象空间的万象城级商业蓝图。这使其天然适合在坪山科创核心区工作、总价敏感但高度重视品牌交付与远期潜力的年轻通勤家庭。然而，项目高容积率、不足的车位比、非舒适步行范围的地铁站以及最致命的交付口碑危机，是必须直面的硬伤。若出于自住考量，应优先选择中高区以规避采光遮挡，并充分权衡停车问题与通勤成本；若看重增值潜力，需明确当前价格已大幅透支未来溢价，且信心修复仍需漫长周期。建议购房者实地考察交付现状，审慎评估其承诺兑现能力，切勿只被蓝图所打动。