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西安新房大于180㎡销售均价榜
买房必看的专业榜单
曲江九曲松间
7.4 分
区域：7.8
项目：7.0
市场：7.3
口碑：6.9
雁塔
曲江九曲松间是一款以生态稀缺性与低密圈层体验为核心卖点的叠拼豪宅，适合重视自然静谧、私密社交与文化氛围的高净值改善客群，尤其对曲江文化认同感强的本地高端买家。其价值增长依赖杜陵板块整体规划落地，若生态与文化资源持续兑现，有望释放长期溢价。然而，开发商品牌真空、价格虚高及教育医疗短板构成现实风险，建议开发商强化品牌透明度、优化定价策略，并加速引入优质教育合作资源；对于购房者，若能接受配套兑现周期且偏好纯粹低密社区，可择机入手，但需审慎评估交付保障与资产流动性风险。
预售
约 47918 元/m²
泰发祥檀府
7.2 分
区域：8.3
项目：7.3
市场：6.0
口碑：5.5
雁塔
285-440㎡
泰发祥檀府是一款以曲江核心区位和文旅资源为核心卖点的圈层型豪宅，适合高度看重地段稀缺性、文化氛围及私密低密社区的改善型高净值客群。其价值潜力依赖于曲江一期土地不可复制性与未来区域界面持续优化，但当前面临开发商品牌缺失、产品力细节不足及价格严重倒挂等现实挑战。建议目标客群审慎评估其长期兑现能力，若更关注品牌保障、科技配置或即期生活便利，应优先考虑金茂系等成熟竞品；若坚定看好曲江核心区资产保值属性且能接受较长持有周期，则可将其作为资产配置选项，但需弱化对短期去化与产品极致体验的预期。
预售
价格待定
金茂璞逸高新
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
预售
约 33211 元/m²
曲江金茂府
7.5 分
区域：7.2
项目：7.5
市场：8.1
口碑：7.9
雁塔
173-200㎡
曲江金茂府是一款以科技系统与圈层营造为核心的曲江稀缺改善型豪宅，其核心价值在于绿金科技赋能的健康居住体验、精准的高净值客群定位以及区域医疗与商业的长期成长性。项目适合重视健康环境、信赖金茂品牌、且对即时交通便利性容忍度较高的改善型买家。然而，得房率偏低、精装配置未达一线标准、以及地铁接驳不足等问题，限制了其在高端市场的全面竞争力。建议开发商在后续推广中强化科技系统实际体验与圈层运营细节，弱化对交通短板的过度解释，同时针对注重空间效率与即住配套的客群保持审慎引导。若区域商业与交通规划如期落地，项目仍具稳健增值潜力。
预售
约 30560 元/m²
5
金茂璞逸东方
7.8 分
区域：6.9
项目：7.4
市场：9.4
口碑：9.6
雁塔
229-269㎡
金茂璞逸东方是一款以东方美学为魂、科技健康为骨的曲江核芯豪宅，精准锚定重视精神共鸣、生活品质与资产保值的高净值改善客群。其核心价值在于央企品牌保障、稀缺生态资源、高效轨交通达性及领先的市场认可度，具备明确的长期增值潜力。然而，商业与教育配套的短期缺失、得房率偏低及区域整体去化承压，要求购房者需具备一定持有耐心与规划预期。建议强化科技生活体验与圈层运营，弱化对传统低密指标的过度强调，以巩固其在曲江高端市场的独特定位。
预售
约 31769 元/m²
6
华润玺宸上院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
229-310㎡
预售
约 27865 元/m²
7
高新玖號院
8.0 分
区域：9.1
项目：8.5
市场：5.9
口碑：6.9
雁塔
205-270㎡
高新玖號院是一款以教育与生态资源为双引擎、聚焦小而精高端改善的住宅项目，其核心价值在于高确定性的成长环境与圈层纯粹性，适合重视子女教育、注重生活品质且对物业服务质量有高要求的改善型家庭。然而，开发商品牌缺失、毛坯交付与高定价之间的错配，削弱了其市场竞争力。建议项目方强化开发商背景披露与交付保障机制，同时优化价格策略以提升性价比感知。对于购房者而言，若能接受当前价格并看重长期教育与生态红利，该项目具备持有价值；但若对品牌背书或即期精装有刚性需求，则需谨慎评估其风险与适配度。
预售
价格待定
8
金茂璞印云湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
待售
价格待定
9
绿城长安玉华
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
185-285㎡
预售
约 31421 元/m²
10
绿城锦海棠
7.4 分
区域：7.0
项目：6.6
市场：8.3
口碑：9.8
雁塔
129-185㎡
绿城锦海棠是一款依托品牌势能与战略区位打造的改善型标杆项目，其核心价值在于绿城体系下的高品质服务承诺与领先的社区生活场景营造，尤其适合认同绿城品牌、注重长期资产价值且对即期配套容忍度较高的科技产业从业者或改善家庭。然而，毛坯交付、得房率偏低及轨道交通不便等问题，削弱了其在高总价段的性价比感知。建议项目方强化精装标准与得房率优化，同时加快推动周边界面升级与交通接驳方案，以匹配其高端定位。对于购房者而言，若看重品牌保障与未来区域成长性，可择机入手；若对即期生活便利性或交付品质有刚性要求，则需审慎评估当前短板与兑现周期。
预售
约 26709 元/m²
11
中铁云岫曲江
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
预售
约 27950 元/m²
12
越秀铁建樽樾
7.7 分
区域：7.0
项目：7.3
市场：9.4
口碑：8.3
长安
143-262㎡
越秀铁建樽樾是一款聚焦高知、高收入改善客群的区域标杆项目，其核心价值在于双央企保障下的交付确定性、1:2.0的稀缺车位比、以及CID板块的长期发展潜力。项目特别适合在高新区工作的多孩家庭或拥有多车需求的购房者，对教育、医疗与未来城市界面有较高期待。然而，其精装品质与社区高阶配套的缺失，削弱了即期居住体验，建议开发商在后续批次中强化产品细节与服务兑现。对于追求即住便利或对社区生活品质有极致要求的买家，应审慎评估当前配套空窗期与交付周期带来的实际影响。
预售
约 25520 元/m²
13
招商西安湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
待售
约 25205 元/m²
14
招商天青云麓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
143-215㎡
尾盘
约 26643 元/m²
15
高新·云熙港
6.8 分
区域：7.6
项目：6.2
市场：6.2
口碑：6.8
长安
114-183㎡
高新云熙港是一款依托高新区核心地段与稀缺医疗资源的改善型住宅，其价值锚点在于双轨交通、高车位比与龙湖物业背书，适合在丝路科学城或软件新城工作的改善家庭，尤其重视医疗便利与社区管理品质的客群。然而，开发商信息缺失、得房率偏低、精装标准薄弱及商业配套滞后，制约了其市场竞争力。若未来能加快周边商业兑现、明确教育规划，并通过透明化开发背景重建信任，项目仍有潜力释放。建议对价格敏感、注重实用空间或即需优质教育的购房者谨慎考量，而对长期持有、看重医疗与物业品质的客群可择机关注。
在售
约 26329 元/m²
16
世园润府
7.3 分
区域：7.2
项目：7.5
市场：6.5
口碑：8.9
灞桥
122-236㎡
华润世园润府是一款以生态资源为核心驱动力、央企品牌为价值背书的改善型豪宅项目，其稀缺的自然环境、领先的车位配置与可靠的物业服务构成核心吸引力，尤其适合注重居住静谧性、生态健康及长期资产保值的改善家庭。然而，商业配套薄弱、轨交距离较远及毛坯交付等短板，使其在高端客群对全维生活便利性与即住体验的要求面前略显不足。相较曲江核心区的金茂璞逸东方、曲江金茂府等竞品，本项目在科技系统、圈层运营与配套成熟度上存在差距，但在生态纯粹性与央企兑现力方面具备差异化优势。建议项目强化生态生活方式营造，适度引导客户预期，聚焦对自然环境敏感、对品牌信任度高的客群，弱化对即时商业与轨交依赖较强的购房群体，以实现精准匹配与价值最大化。
预售
约 21577 元/m²
17
大明宫金茂府
8.2 分
区域：8.3
项目：7.6
市场：8.5
口碑：8.7
未央
146-172㎡
大明宫金茂府二期是一款以科技健康为核心、央企背书为保障的高端改善产品，其核心价值在于稀缺生态资源、成熟医疗商业配套与五恒系统的深度融合，精准契合注重生活品质与长期资产安全的改善型家庭。项目适合对居住健康性、品牌确定性有高要求，且对学区、极致轨交依赖度不高的客群。未来若能优化得房率感知、强化社区配套体验，并适度调整价格策略以匹配区域购买力，将更有效释放其增长潜力。当前阶段，建议目标客群在充分评估总价承受力与教育需求优先级后审慎决策。
预售
约 22115 元/m²
18
中国铁建西派天著
7.9 分
区域：7.9
项目：8.0
市场：7.8
口碑：7.9
未央
143-225㎡
中国铁建西派天著是一款聚焦务实改善需求的高性价比产品，其核心价值在于央企保障、高车位比、双地铁通达性与成熟商业配套，特别适合在城北或市中心工作的多车家庭及注重生活便利性的改善客群。项目虽在教育、生态与高端社区功能上存在短板，但凭借稳健的产品兑现力与区域稀缺性，仍具备较强的自住价值与中期保值潜力。建议开发商在后续推广中强化‘通勤+停车+商业’三位一体的生活场景叙事，弱化对高端圈层或学区资源的过度关联，以精准匹配目标客群的真实诉求。
预售
约 22553 元/m²
19
越秀铁建西派天悦
7.1 分
区域：6.4
项目：8.0
市场：6.3
口碑：8.4
长安
143-228㎡
越秀铁建西派天悦是一款以品牌稳健性、医疗资源和社区品质为核心支撑的改善型住宅，适合重视长期资产安全、家庭健康保障及圈层生活体验的中产家庭。其突出优势在于国企背书下的高兑现度与稀缺医疗配套，但得房率低、毛坯交付、交通不便及定价偏高制约了市场竞争力。建议项目方强化价值沟通，突出医疗与会所配套的不可替代性，同时针对通勤痛点提供接驳服务，并考虑推出精装升级包以匹配改善客群预期。对于购房者而言，若工作地点临近、对医疗资源有刚性需求且能接受短期配套待完善，则具备长期持有价值；若更看重即期便利性或高性价比，则需谨慎评估。
预售
约 24180 元/m²
20
邦泰观宸曲江
7.6 分
区域：9.0
项目：7.3
市场：5.9
口碑：6.0
雁塔
139-230㎡
邦泰观云曲江是一款以区域配套和交通便利为核心驱动力的改善型住宅，适合注重生活品质、依赖地铁通勤、对教育医疗资源有明确需求的家庭客群。其突出的区位价值与社区精细化营造构成主要吸引力，但得房率偏低、精装配置不足及开发商品牌力有限制约了其高端溢价能力。建议项目强化空间实用性的宣传，弱化对品牌光环的依赖，同时针对重视即时配套兑现的务实改善客群精准营销。若未来能提升物业服务质价比并补足智能化居住细节，有望进一步巩固其在曲江改善市场的竞争力。
预售
约 24921 元/m²
21
绿城桂冠东方
8.7 分
区域：8.5
项目：8.1
市场：9.7
口碑：9.5
灞桥
绿城桂冠东方在得房率、社区配套、圈层纯粹性及物业服务体系上显著优于金茂璞印云湾、招商西安湾等竞品。金茂虽有五恒科技但本地积淀浅、社区配套薄弱；招商虽具挑空户型与河景，但地段偏远、商业教育配套匮乏；而绿城凭借奥体核心全维兑现资源、3100㎡高端会所及绿城服务“5对1金钥匙管家”体系，在品牌力、服务力与生活场景营造上形成明显代差，确立其在区域顶豪市场的标杆地位。
预售
约 24453 元/m²
22
金茂璞逸曲江
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
188-310㎡
售罄
约 28351 元/m²
23
科技路金茂府
6.7 分
区域：4.7
项目：7.9
市场：7.5
口碑：8.9
雁塔
183-221㎡
科技路金茂府是一款以科技系统与圈层营造为核心的改善型住宅，其核心价值在于内部配套的完整性与金茂品牌带来的确定性，适合重视健康居住环境、信赖央企开发、且对即期外部配套容忍度较高的改善客群。然而，其低得房率、薄弱的区位兑现度及疲软的市场表现，制约了项目的综合吸引力。未来若大寨路板块规划加速落地，项目有望释放长期潜力，但短期内更宜面向已有区域居住基础、或对科技住宅有明确偏好的客户。建议强化得房率优化与外部资源导入叙事，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下市场说服力。
预售
约 23500 元/m²
24
文昌临江阅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
134-198㎡
预售
约 21300 元/m²
25
天地源高新宸樾
7.5 分
区域：7.4
项目：7.3
市场：7.9
口碑：7.7
雁塔
132-188㎡
天地源高新宸樾是一款以高车位比、优质医疗配套和稳健社区规划为核心的改善型住宅，适合重视生活保障、拥有多车需求且对通勤依赖度不高的本地高净值家庭。其价值在于确定性强、配套可即享，尤其在当前市场波动期具备一定抗风险属性。然而，轨交短板、得房率偏低及价格溢价可能限制其对年轻改善或投资客群的吸引力。建议项目强化空间效率优化与交通接驳方案宣传，弱化对纯品牌溢价的依赖，以提升在激烈竞争中的差异化穿透力。
预售
约 21214 元/m²
26
保利天瑞
7.0 分
区域：7.4
项目：6.9
市场：5.3
口碑：8.7
雁塔
164-179㎡
保利天瑞是一款以文化赋能、配套兑现和品牌信任为核心驱动力的改善型住宅，适合重视教育、通勤效率及央企交付保障的高校、科研及国企背景家庭。其高车位比与双地铁优势精准匹配目标客群需求，但高容积率与得房率偏低削弱了居住舒适度上限。未来若能强化社区精细化运营、提升物业服务质感，并借势交大板块城市更新，有望释放更多价值。建议对即时生活便利性与低密环境要求较高的购房者谨慎评估，而对长期持有、看重教育与通勤确定性的客群则具备较高适配度。
预售
约 20952 元/m²
27
融创望江府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
139-260㎡
售罄
约 16800 元/m²
28
高科紫薇嘉境
6.8 分
区域：8.3
项目：5.8
市场：5.7
口碑：6.4
长安
115-182㎡
高科紫薇嘉境是一款立足高新区中央创新区、聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目。其核心价值在于区域产业动能、生态资源与价格门槛的三重优势，适合预算有限、重视长期资产安全且对即期配套容忍度较高的首置或年轻家庭。然而，社区规模小、配套成熟周期长及市场去化乏力等问题，限制了其短期吸引力。建议项目强化‘安全交付+生态宜居’的差异化标签，弱化对即期商业与教育配套的过度宣传，精准锚定在高新就业、注重性价比的刚需群体，以提升转化效率与口碑积累。
预售
约 17579 元/m²
29
招商雲山間
7.5 分
区域：7.3
项目：7.9
市场：6.4
口碑：8.8
长安
165-185㎡
招商雲山間是一款以低密半山为内核、央企品牌为支撑的改善型住宅，核心价值在于稀缺生态资源、高车位比与圈层纯粹性，适合注重健康环境、追求安静山居且对招商品牌有高度认同的改善客群。其增长潜力依赖于区域商业与交通配套的逐步兑现，短期内需面对价格溢价与去化压力。建议项目在营销中强化山居生活方式与健康配套优势，弱化对即期商业便利性的过度承诺；同时可考虑优化交付标准或推出灵活付款方案，以提升价格敏感型改善客户的转化效率。
预售
约 23662 元/m²
30
万景荔知湾
6.1 分
区域：7.2
项目：4.7
市场：6.4
口碑：5.2
长安
76-138㎡
万景荔知湾是一款典型的高性价比刚需大盘，其核心价值在于以较低总价门槛提供相对完整的社区配套与稀缺的生态资源，适合预算有限、注重生活基础保障且对通勤时效与教育质量要求不高的首置家庭。然而，开发商品牌缺失、产品空间效率低下及高密度居住环境，制约了其长期居住舒适度与资产保值能力。未来若地铁15号线如期通车、区域人口持续导入，项目或可兑现部分潜力，但短期内仍需警惕流动性风险。建议目标客群优先强化对价格敏感度与生活自足性的权衡，弱化对品牌溢价、教育配套及资产增值的过高期待。
预售
约 17668 元/m²