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西安新房四房销售均价榜
买房必看的专业榜单
曲江九曲松间
7.4 分
区域：7.8
项目：7.0
市场：7.3
口碑：6.9
雁塔
曲江九曲松间是一款以生态稀缺性与低密圈层体验为核心卖点的叠拼豪宅，适合重视自然静谧、私密社交与文化氛围的高净值改善客群，尤其对曲江文化认同感强的本地高端买家。其价值增长依赖杜陵板块整体规划落地，若生态与文化资源持续兑现，有望释放长期溢价。然而，开发商品牌真空、价格虚高及教育医疗短板构成现实风险，建议开发商强化品牌透明度、优化定价策略，并加速引入优质教育合作资源；对于购房者，若能接受配套兑现周期且偏好纯粹低密社区，可择机入手，但需审慎评估交付保障与资产流动性风险。
预售
价格待定
源邸滨湖
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
暂无评价
在售
价格待定
金茂璞逸东方
7.8 分
区域：6.9
项目：7.4
市场：9.4
口碑：9.6
雁塔
229-269㎡
金茂璞逸东方是一款以东方美学为魂、科技健康为骨的曲江核芯豪宅，精准锚定重视精神共鸣、生活品质与资产保值的高净值改善客群。其核心价值在于央企品牌保障、稀缺生态资源、高效轨交通达性及领先的市场认可度，具备明确的长期增值潜力。然而，商业与教育配套的短期缺失、得房率偏低及区域整体去化承压，要求购房者需具备一定持有耐心与规划预期。建议强化科技生活体验与圈层运营，弱化对传统低密指标的过度强调，以巩固其在曲江高端市场的独特定位。
预售
约 31769 元/m²
华发锦宸赋
6.8 分
区域：6.7
项目：7.7
市场：6.4
口碑：5.6
雁塔
华发锦宸赋是一款以高得房率、精控圈层与全域会所服务为核心卖点的文化型豪宅，精准锚定注重空间效率、私密社交与文化认同的高净值改善客群。其双地铁与成熟商业配套提供强实用性支撑，但高溢价定价与物业兑现不确定性构成短期风险。建议开发商强化物业服务落地验证，适度优化价格策略以提升市场接受度；对购房者而言，若看重长期文化资产价值与居住实用性，且能接受当前配套短板，则具备配置价值，但需审慎评估价格合理性与交付兑现周期。
预售
约 34070 元/m²
5
曲江金茂府
7.5 分
区域：7.2
项目：7.5
市场：8.1
口碑：7.9
雁塔
173-200㎡
曲江金茂府是一款以科技系统与圈层营造为核心的曲江稀缺改善型豪宅，其核心价值在于绿金科技赋能的健康居住体验、精准的高净值客群定位以及区域医疗与商业的长期成长性。项目适合重视健康环境、信赖金茂品牌、且对即时交通便利性容忍度较高的改善型买家。然而，得房率偏低、精装配置未达一线标准、以及地铁接驳不足等问题，限制了其在高端市场的全面竞争力。建议开发商在后续推广中强化科技系统实际体验与圈层运营细节，弱化对交通短板的过度解释，同时针对注重空间效率与即住配套的客群保持审慎引导。若区域商业与交通规划如期落地，项目仍具稳健增值潜力。
预售
约 30560 元/m²
6
天地源·丹轩坊
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
89-222㎡
暂无评价
售罄
约 26164 元/m²
7
金茂璞逸曲江
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
188-310㎡
暂无评价
售罄
约 28351 元/m²
8
阳光城檀境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
115-254㎡
暂无评价
尾盘
约 28856 元/m²
9
金泰·唐618
6.7 分
区域：6.2
项目：6.8
市场：8.0
口碑：6.1
雁塔
128-168㎡
金泰唐樾是一款立足主城核心区、以教育与文化为双引擎的改善型住宅，其核心价值在于稀缺地段、密集名校资源与稳健的市场接受度，适合重视子女教育、偏好人文氛围且工作于城东或曲江的高知家庭。然而，其溢价较高的价格、平庸的精装标准及缺失的社区功能配套，限制了对品质要求更高的改善客群的吸引力。未来若能在社区运营与生活场景营造上补足短板，并借助青龙寺片区更新提升界面形象，项目仍有稳步增值空间。建议开发商强化‘教育+文化’标签，弱化对价格溢价的过度依赖，精准锚定交大教职工、国企中高层等稳定客群，以实现长期价值兑现。
预售
约 25983 元/m²
10
龙湖高新云河颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
207-207㎡
暂无评价
售罄
约 28097 元/m²
11
高新玖號院
8.0 分
区域：9.1
项目：8.5
市场：5.9
口碑：6.9
雁塔
205-270㎡
高新玖號院是一款以教育与生态资源为双引擎、聚焦小而精高端改善的住宅项目，其核心价值在于高确定性的成长环境与圈层纯粹性，适合重视子女教育、注重生活品质且对物业服务质量有高要求的改善型家庭。然而，开发商品牌缺失、毛坯交付与高定价之间的错配，削弱了其市场竞争力。建议项目方强化开发商背景披露与交付保障机制，同时优化价格策略以提升性价比感知。对于购房者而言，若能接受当前价格并看重长期教育与生态红利，该项目具备持有价值；但若对品牌背书或即期精装有刚性需求，则需谨慎评估其风险与适配度。
预售
价格待定
12
龙湖未来之瞳云河颂
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
182-249㎡
暂无评价
预售
约 27545 元/m²
13
越秀铁建樽樾
7.7 分
区域：7.0
项目：7.3
市场：9.4
口碑：8.3
长安
143-262㎡
越秀铁建樽樾是一款聚焦高知、高收入改善客群的区域标杆项目，其核心价值在于双央企保障下的交付确定性、1:2.0的稀缺车位比、以及CID板块的长期发展潜力。项目特别适合在高新区工作的多孩家庭或拥有多车需求的购房者，对教育、医疗与未来城市界面有较高期待。然而，其精装品质与社区高阶配套的缺失，削弱了即期居住体验，建议开发商在后续批次中强化产品细节与服务兑现。对于追求即住便利或对社区生活品质有极致要求的买家，应审慎评估当前配套空窗期与交付周期带来的实际影响。
预售
约 25520 元/m²
14
华润玺宸上院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
229-310㎡
暂无评价
预售
约 27865 元/m²
15
邦泰观宸曲江
7.6 分
区域：9.0
项目：7.3
市场：5.9
口碑：6.0
雁塔
139-230㎡
邦泰观云曲江是一款以区域配套和交通便利为核心驱动力的改善型住宅，适合注重生活品质、依赖地铁通勤、对教育医疗资源有明确需求的家庭客群。其突出的区位价值与社区精细化营造构成主要吸引力，但得房率偏低、精装配置不足及开发商品牌力有限制约了其高端溢价能力。建议项目强化空间实用性的宣传，弱化对品牌光环的依赖，同时针对重视即时配套兑现的务实改善客群精准营销。若未来能提升物业服务质价比并补足智能化居住细节，有望进一步巩固其在曲江改善市场的竞争力。
预售
约 24921 元/m²
16
招商天青云麓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
143-215㎡
暂无评价
尾盘
约 26643 元/m²
17
华宇·御璟天宸
8.2 分
区域：8.3
项目：8.0
市场：8.3
口碑：8.8
长安
110-143㎡
华宇御璟天宸是一款依托高新区核心地段与双品牌背书的均衡型改善住宅，其最大价值在于交通、医疗与产业资源的高度集聚，适合在高新区工作的中产家庭及重视通勤效率与资产安全性的购房者。项目在得房率、车位比和社区规模上具备实用优势，但产品设计滞后、精装品质不足及物业服务争议构成明显短板。建议开发商强化服务落地与产品细节升级，弱化对传统户型的依赖；对购房者而言，若能接受当前物业服务波动并看重长期区域发展，可择机入手，但对教育国际化、生态静谧性或产品创新有高要求者应谨慎考量。
在售
约 25684 元/m²
18
保利天瓒
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
185-243㎡
暂无评价
尾盘
约 27525 元/m²
19
天地源永安华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
长安
134-134㎡
暂无评价
售罄
约 26957 元/m²
20
高新·云熙港
6.8 分
区域：7.6
项目：6.2
市场：6.2
口碑：6.8
长安
114-183㎡
高新云熙港是一款依托高新区核心地段与稀缺医疗资源的改善型住宅，其价值锚点在于双轨交通、高车位比与龙湖物业背书，适合在丝路科学城或软件新城工作的改善家庭，尤其重视医疗便利与社区管理品质的客群。然而，开发商信息缺失、得房率偏低、精装标准薄弱及商业配套滞后，制约了其市场竞争力。若未来能加快周边商业兑现、明确教育规划，并通过透明化开发背景重建信任，项目仍有潜力释放。建议对价格敏感、注重实用空间或即需优质教育的购房者谨慎考量，而对长期持有、看重医疗与物业品质的客群可择机关注。
在售
约 26329 元/m²
21
招商雲山間
7.5 分
区域：7.3
项目：7.9
市场：6.4
口碑：8.8
长安
165-185㎡
招商雲山間是一款以低密半山为内核、央企品牌为支撑的改善型住宅，核心价值在于稀缺生态资源、高车位比与圈层纯粹性，适合注重健康环境、追求安静山居且对招商品牌有高度认同的改善客群。其增长潜力依赖于区域商业与交通配套的逐步兑现，短期内需面对价格溢价与去化压力。建议项目在营销中强化山居生活方式与健康配套优势，弱化对即期商业便利性的过度承诺；同时可考虑优化交付标准或推出灵活付款方案，以提升价格敏感型改善客户的转化效率。
预售
约 23662 元/m²
22
越秀铁建西派天悦
7.1 分
区域：6.4
项目：8.0
市场：6.3
口碑：8.4
长安
143-228㎡
越秀铁建西派天悦是一款以品牌稳健性、医疗资源和社区品质为核心支撑的改善型住宅，适合重视长期资产安全、家庭健康保障及圈层生活体验的中产家庭。其突出优势在于国企背书下的高兑现度与稀缺医疗配套，但得房率低、毛坯交付、交通不便及定价偏高制约了市场竞争力。建议项目方强化价值沟通，突出医疗与会所配套的不可替代性，同时针对通勤痛点提供接驳服务，并考虑推出精装升级包以匹配改善客群预期。对于购房者而言，若工作地点临近、对医疗资源有刚性需求且能接受短期配套待完善，则具备长期持有价值；若更看重即期便利性或高性价比，则需谨慎评估。
预售
约 24180 元/m²
23
绿城锦海棠
7.4 分
区域：7.0
项目：6.6
市场：8.3
口碑：9.8
雁塔
129-185㎡
绿城锦海棠是一款依托品牌势能与战略区位打造的改善型标杆项目，其核心价值在于绿城体系下的高品质服务承诺与领先的社区生活场景营造，尤其适合认同绿城品牌、注重长期资产价值且对即期配套容忍度较高的科技产业从业者或改善家庭。然而，毛坯交付、得房率偏低及轨道交通不便等问题，削弱了其在高总价段的性价比感知。建议项目方强化精装标准与得房率优化，同时加快推动周边界面升级与交通接驳方案，以匹配其高端定位。对于购房者而言，若看重品牌保障与未来区域成长性，可择机入手；若对即期生活便利性或交付品质有刚性要求，则需审慎评估当前短板与兑现周期。
预售
约 26709 元/m²
24
金泰和樾
7.1 分
区域：7.5
项目：7.6
市场：6.2
口碑：5.8
雁塔
143-178㎡
金泰和樾是一款依托高新区产业红利与国企信用的改善型项目，其核心价值在于高车位比、成熟生活配套与区域发展潜力，适合注重交付安全、多车家庭及对即时商业医疗有需求的本地改善客群。然而，其定价严重偏离市场承受力，叠加产品力平庸、得房率低、教育轨交短板，导致去化乏力。若未来能合理调价或强化产品细节，或可释放潜在价值；但现阶段，对追求高性价比或圈层品质的购房者而言，建议优先考虑绿城、天地源等更具兑现力的竞品。
预售
约 24475 元/m²
25
恒志云都
6.9 分
区域：7.3
项目：7.3
市场：5.9
口碑：5.9
碑林
29-228㎡
恒志云都是一款依托成熟地段兑现力的刚需盘，其核心价值在于交通、医疗与社区配套的即期可用性，适合对通勤效率与生活便利有刚性需求、且能接受高总价大户型的特定客群。然而，其产品设计严重偏离主流刚需客群对小户型、低总价的期待，叠加开发商品牌缺失与物业质价比失衡，限制了长期市场竞争力。未来若无法通过产品迭代或价格策略调整重新锚定客群，其价值增长将高度依赖区域整体升级，而非项目自身驱动力。建议购房者审慎评估自身需求与总价承受力，若重视即期配套且预算充足，可作备选；若追求高性价比或品牌保障，则应优先考虑中铁阅湖、万科东望等竞品。
预售
约 24500 元/m²
26
朗诗百贤庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
149-149㎡
暂无评价
售罄
约 26633 元/m²
27
科技路金茂府
6.7 分
区域：4.7
项目：7.9
市场：7.5
口碑：8.9
雁塔
183-221㎡
科技路金茂府是一款以科技系统与圈层营造为核心的改善型住宅，其核心价值在于内部配套的完整性与金茂品牌带来的确定性，适合重视健康居住环境、信赖央企开发、且对即期外部配套容忍度较高的改善客群。然而，其低得房率、薄弱的区位兑现度及疲软的市场表现，制约了项目的综合吸引力。未来若大寨路板块规划加速落地，项目有望释放长期潜力，但短期内更宜面向已有区域居住基础、或对科技住宅有明确偏好的客户。建议强化得房率优化与外部资源导入叙事，弱化对远期规划的过度依赖，以提升当下市场说服力。
预售
约 23500 元/m²
28
紫薇云峰里
7.3 分
区域：7.9
项目：6.6
市场：6.9
口碑：8.3
长安
88-88㎡
紫薇云峰里是一款依托高新CID区位红利与双国企背景打造的均衡型改善住宅，其核心价值在于交通便利、教育成熟与停车资源充裕，适合重视子女教育、通勤效率及资产安全性的本地改善家庭。然而，项目在得房率、空间实用性和精装品质上的不足，与其偏高的市场定价形成错配，导致去化乏力。未来若能强化产品细节、优化价格策略，或可更好匹配区域改善客群的真实需求。对于追求即住体验与高性价比的购房者，建议审慎评估其当前溢价与实际交付价值之间的落差。
预售
约 24480 元/m²
29
华润明德润府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
新城
128-170㎡
暂无评价
尾盘
约 22119 元/m²
30
文昌临江阅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
134-198㎡
暂无评价
预售
约 21300 元/m²