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西安新房国际港务区四房销售均价榜
买房必看的专业榜单
文昌临江阅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
134-198㎡
暂无评价
预售
约 21300 元/m²
鼎诚御峰里
7.1 分
区域：7.4
项目：6.8
市场：7.7
口碑：6.2
灞桥
128-173㎡
鼎诚御峰里是一款立足奥体核心、以医商配套为支点的务实型改善住宅，其价值锚定于已落地的三甲医院与成熟商圈，适合注重生活便利性、对医疗资源有刚性需求且接受中长期区域发展的家庭。项目在物业服务、车位配置与社区规模上契合改善基本盘，但得房率偏低、配套缺失及开发商品牌缺位制约了其产品力跃升。建议目标客群聚焦本地改善或港务区就业人群，若对空间效率、圈层氛围或品牌溢价有较高要求，则需谨慎权衡。未来若区域交通接驳优化、城市界面提升，项目仍有温和增值空间，但难成市场引领者。
在售
约 20669 元/m²
绿城紫棠苑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
182-182㎡
暂无评价
售罄
约 21548 元/m²
龙翔奥城珑璟府
7.4 分
区域：6.8
项目：8.8
市场：7.0
口碑：6.4
灞桥
126-143㎡
龙翔奥城珑璟府是一款以高得房率与优越车位比为核心竞争力的轨交改善盘，适合注重实用面积、依赖地铁通勤且对即时教育与生态要求不高的刚需改善客群。其价值锚点在于空间效率与基础配套的初步兑现，短期内具备一定居住实用性。然而，开发商品牌缺失、毛坯交付不确定性及教育生态短板，制约其在高端改善市场的长期竞争力。若未来区域规划加速落地且项目能强化社区服务细节，仍具阶段性机会；但对追求品牌保障、确定性交付或优质学区的家庭，建议优先考虑华润、绿城等品牌项目。
预售
价格待定
5
龙翔奥城云樾
7.7 分
区域：7.8
项目：8.8
市场：6.5
口碑：6.6
灞桥
143-143㎡
龙翔奥城云樾是一款以空间效率与居住实用性为核心竞争力的改善型住宅，尤其适合重视得房率、停车便利性及社区功能配置的家庭客群。其紧邻地铁与三甲医院的区位优势，进一步强化了生活便利性。然而，过高的定价严重偏离市场预期，叠加开发商品牌力不足与毛坯交付的短板，制约了其市场转化能力。建议目标客群聚焦于对价格敏感度较低、更看重长期自住体验的本地改善买家；若未来能优化定价策略或引入品牌合作提升交付标准，项目价值有望进一步释放。
预售
约 21193 元/m²
6
龙翔奥城云邸
7.9 分
区域：7.8
项目：8.0
市场：8.6
口碑：6.8
灞桥
143-178㎡
龙翔奥城云邸是一款立足奥体核心、强调实用效率的改善型住宅，其高得房率、高车位比与已兑现的医疗、交通资源构成核心吸引力，适合注重空间实用性、通勤效率及区域长期潜力的本地改善家庭。然而，其精装品质不足、定价偏高及商业配套滞后制约了短期居住体验与市场接受度。建议项目强化交付标准透明度，适度调整价格策略以匹配区域购买力，并加速推动商业配套落地预期。对于看重资产长期价值、能容忍阶段性配套短板的购房者，该项目具备一定配置价值；但若对精装品质、即时生活便利性或品牌保障有较高要求，则需谨慎评估其当前短板与兑现周期。
预售
约 21567 元/m²
7
绿城润百合
7.3 分
区域：6.5
项目：7.8
市场：7.0
口碑：9.1
灞桥
125-170㎡
绿城润百合是一款以品牌力、高得房率与生态资源为核心驱动的改善型住宅，适合高度信赖绿城品牌、注重实际使用面积与社区服务体验的购房者，尤其契合在奥体或浐灞就业的改善家庭。其突出优势在于物业服务、空间效率与健康配套，但需警惕精装品质粗糙、教育配套薄弱及定价偏高的现实短板。未来若能通过后期运营弥补教育短板，并优化交付细节，项目仍有较强价值兑现潜力。建议目标客群优先关注其长期持有价值与生活品质，而非短期投资回报，同时对精装交付标准保持审慎预期。
预售
约 19693 元/m²
8
龙翔奥城云玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
143-143㎡
暂无评价
尾盘
约 22636 元/m²
9
中铁建西派麟悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
109-180㎡
暂无评价
售罄
约 20381 元/m²
10
山东健康同人乐府
6.9 分
区域：6.6
项目：7.0
市场：8.1
口碑：5.1
灞桥
143-199㎡
山东健康同人乐府是一款依托奥体核心区位与高车位比打造的均衡型改善盘，适合注重医疗资源、生态环境及多车家庭需求的本地改善客群。其核心价值在于区域战略红利与基础居住舒适度，但受限于开发商品牌力弱、产品精装缺失及商业配套滞后，难以吸引对品质一致性与即时生活便利性要求高的购房者。建议项目强化交付透明度与物业服务标准，弱化过度依赖远期规划的宣传策略，聚焦夯实已兑现配套的价值叙事，以提升客户信任与市场转化效率。
预售
约 18824 元/m²
11
枫林九溪
6.8 分
区域：7.5
项目：6.3
市场：6.4
口碑：5.7
灞桥
89-392㎡
高新枫林九溪是一款依托奥体核心区位与河景资源的配套驱动型改善项目，其核心价值在于成熟的商业、医疗与交通配套，以及高车位比和国企背景带来的确定性。适合在港务区或浐灞就业、重视生活便利性与成本控制的本地改善家庭。然而，其得房率低、精装品质薄弱及定价偏高等短板，使其难以吸引对产品细节与空间效率有高要求的高端客群。未来若能优化定价策略、提升产品标准，并强化教育配套短板，有望在区域竞争中进一步突围；当前阶段，建议聚焦务实型改善客群，弱化高端溢价叙事，以真实配套与性价比赢得市场。
预售
约 18787 元/m²
12
中国铁建西派璟悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
157-157㎡
暂无评价
尾盘
约 15788 元/m²
13
招商梧桐书院
7.2 分
区域：6.8
项目：6.8
市场：8.4
口碑：7.5
灞桥
139-139㎡
招商梧桐书院是一款以教育与品牌为双引擎的学院派改善项目，核心价值在于对改善家庭子女教育诉求的精准回应，叠加央企开发的确定性保障，适合重视教育、信赖品牌、对即时商业与轨交依赖度不高的家庭。其增长潜力取决于港务区整体配套成熟节奏，尤其商业与交通短板的补足进度。建议置业者若以长期持有、子女就学为核心目标，可重点关注；但若对停车便利性、空间使用效率或即期生活繁华度有较高要求，则需审慎评估其当前局限。未来应强化社区高阶配套营造，弱化对单一教育标签的过度依赖，以提升全周期居住吸引力。
预售
约 18763 元/m²
14
陆港云启
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
172-234㎡
暂无评价
尾盘
约 18984 元/m²
15
华润港宸润府
7.7 分
区域：6.9
项目：7.6
市场：8.6
口碑：9.3
灞桥
110-183㎡
华润港宸润府是一款以品牌信用、社区营造与实用配置为核心竞争力的改善型住宅，适合看重长期资产安全、信赖央企兑现力、且对即时高端配套容忍度较高的购房者。其优势在于确定性强、服务稳定、生活体系完整，但需正视毛坯交付、噪音干扰及区域配套滞后等现实短板。若未来奥体板块商业与交通接驳进一步完善，项目价值有望稳步释放。建议面向国贸、港务区就业的改善家庭优先考虑，但对精装品质、安静环境或顶级学区有刚性需求者应谨慎评估。
预售
约 17861 元/m²
16
绿城桂月云翠
7.2 分
区域：6.0
项目：7.6
市场：8.2
口碑：9.5
灞桥
120-139㎡
绿城桂月云翠是一款聚焦刚需客群核心痛点的高实用性住宅项目，其价值锚点在于绿城品牌的可靠交付、极致得房率与高配比车位，适合预算有限但重视居住效率与社区基础品质的首次置业者。项目虽在通勤距离、圈层纯粹性及教育商业兑现上存在短板，但在同价位段中仍具备显著比较优势。未来若奥体北板块城市界面持续升级、配套逐步落地，项目有望释放更强的居住与资产价值。建议开发商后续强化社区运营以弥补规模局限，并通过精准客群沟通弱化对圈层与通勤的负面感知，进一步巩固其在刚需市场的标杆地位。
预售
约 15956 元/m²
17
中国铁建语澜溪
7.2 分
区域：7.0
项目：7.0
市场：6.9
口碑：8.8
灞桥
128-128㎡
中国铁建语澜溪是一款以安全交付与教育配套为核心卖点的刚需务实型项目，精准契合重视子女教育、追求低风险置业的首置家庭需求。其央企背景、双名校资源与高车位比构成差异化优势，但户型选择单一、得房率偏低及轨交距离稍远制约了更广泛客群覆盖。建议强化小户型产品规划以吸引年轻首置群体，同时弱化对高端精装或景观体系的过度宣传，聚焦‘安全、教育、实用’三大价值锚点。在港务区配套逐步成熟的进程中，项目具备稳健的保值潜力，适合对即时城市界面容忍度较高、着眼中长期居住与资产安全的购房者。
预售
价格待定
18
中粮·奥体壹号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
100-249㎡
暂无评价
售罄
约 19574 元/m²
19
中粮悦著云朗
7.0 分
区域：6.8
项目：6.7
市场：7.4
口碑：8.3
灞桥
100-130㎡
中粮悦著云朗是一款聚焦刚需客群、以安全兑现与基础配套为核心卖点的务实型住宅项目。其最大价值在于央企背书下的交付保障、奥体北板块快速成熟的公建配套，以及优于同级的车位比与生态资源。适合预算有限、重视医疗便利与长期稳定性的首置家庭，尤其适用于在港务区或浐灞就业的通勤群体。然而，得房率偏低、社区内部配套缺失及商业兑现滞后，限制了其对品质敏感型客户的吸引力。建议项目在营销中强化‘安全刚需盘’定位，弱化改善属性宣传，并加快推动商业落地以提升生活便利性；对购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期区域发展，该项目具备较高性价比，但若对空间效率或即时生活成熟度要求较高，则需谨慎评估。
预售
约 16213 元/m²
20
金地玖峯禧
7.2 分
区域：6.8
项目：7.4
市场：8.1
口碑：6.6
灞桥
108-143㎡
金地玖峯禧是一款以教育、医疗资源为核心卖点，兼顾高车位比与合理总价的刚需实用型项目，适合重视子女就学与健康保障、对通勤距离容忍度较高的首置家庭。其优势在于已兑现的公共资源与金地物业的稳定服务，但精装品质、社区活力及轨交便利性构成明显短板。面对绿城桂月云翠等央企高配竞品，项目需强化产品细节与生活场景营造，弱化对远期规划的过度依赖。建议购房者若优先考虑即住即用的教育医疗配套，可将其纳入选项；若更看重长期资产保值或生活便利性，则需审慎评估其与头部竞品的差距。
预售
约 15799 元/m²
21
招商揽阅
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
96-135㎡
暂无评价
尾盘
约 16536 元/m²
22
中国铁建博悦
7.4 分
区域：7.7
项目：7.4
市场：6.3
口碑：8.6
灞桥
104-139㎡
中国铁建博悦是一款以兑现力和信用保障为核心的刚需住宅，适合预算有限、注重生活便利性与交付安全性的首次置业群体，尤其适用于在港务区或主城区北部工作的通勤家庭。其核心价值在于已落地的商业、医疗资源与央企背书带来的低维权风险，但需警惕噪音干扰、得房率偏低及教育生态资源不足等长期居住短板。未来若能强化户型空间效率、优化临街楼栋隔音设计，并借势区域发展提升社区辨识度，有望进一步释放潜力。建议开发商在后续推盘中聚焦改善得房率与停车配置，弱化对超大盘配套的依赖，以精准匹配刚需客群对‘实用、安心、可负担’的核心诉求。
预售
约 15458 元/m²
23
华润置地西安望雲
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
109-180㎡
暂无评价
售罄
约 20381 元/m²
24
港悦城
6.8 分
区域：6.3
项目：7.0
市场：6.5
口碑：8.6
灞桥
82-82㎡
华润港悦城是一款聚焦刚需客群核心痛点的高实用性住宅项目，其价值锚点在于高得房率、充裕车位与功能完整的社区配套，叠加地铁通达性与央企背书，形成扎实的居住基础。然而，价格体系混乱、毛坯交付及教育医疗配套滞后，制约了其市场信任度与即住体验。项目最适合预算有限、重视通勤效率与长期使用成本的首置家庭，尤其适合在港务区或主城区东部就业的年轻群体。建议开发商强化价格透明度、加快教育配套落地，并考虑推出简装选项以提升竞争力；对于购房者，若能接受短期配套不足且看重资产安全性，当前价格区间具备较高性价比，但需谨慎评估学区兑现风险与资产波动可能。
预售
约 15846 元/m²
25
绿地国港城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
90-134㎡
暂无评价
售罄
约 13604 元/m²