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陕建名城映蓝

奉贤 海湾 改善型住宅 洋房
上海奉贤销售套数榜第12名
18984-27734 元/m²
好房点评得分 6.9
7.1 区域
5.8 项目
7.9 市场
7.4 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  陕建名城映蓝
6.9
楼盘评测得分
7.1
区域
5.8
项目
7.9
市场
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
陕建名城映蓝位于上海奉贤海湾板块,是一个极具吸引力的改善兼顾刚需楼盘。其优势亮点显著,给购房者提供了理想的居住选择。该楼盘产品配置出色,全精装交付且配备中央空调与品牌厨电,3米层高、南北通透户型和三开间朝南的设计,极大提升了居住舒适度。1:1.16的车位比在同类楼盘中较为充裕,能满足多车家庭需求。周边配套资源丰富,世外学校、蓝湾天地商业和海湾森林公园等,实现了生活便利与生态体验的互补。在社区规划上也有可圈可点之处,2.3的容积率保证了居住的舒适度与价格的平衡,35%的绿化率营造出舒适的景观环境。22334元/㎡的定价,在板块内具备明显的价格优势,让刚需和首改客群更容易进入改善行列。开发商2023年上海交付率达99%,强化了产品兑现力,让购房者更安心。
区域价值 7.1
产业评价
8.60
地段评价
5.90
交通评价
5.70
教育评价
8.10
商业配套
7.90
医疗配套
6.50
生态评价
7.00
陕建名城映蓝位于奉贤临港蓝湾板块,区域优势亮点颇多。产业上,奉贤约 2/3 面积纳入临港自贸区新片区,享受政策红利,形成东方美谷等特色产业体系,战略性新兴产业产值占比达 46%。交通方面,轨交 5 号线已南延至奉贤新城,S3 高速通车强化区域联动,未来南枫线等建成将形成双轨格局。商业配套,周边 1 公里有 6 万方蓝湾天地,自身配套商业也在建设。教育上,紧邻世外临港外国语学校,周边布局华二附中临港分校。生态上,约 5 公里内有海湾国家森林公园及蓝湾公园。
项目价值 5.8
社区规模
6.20
容积率
4.10
绿化率
7.40
得房率
6.60
精装评价
4.10
车位比
8.10
社区配套
4.20
陕建名城映蓝位于上海奉贤海湾板块,由千亿国企陕建与大名城联合打造,是改善兼顾刚需的理想之选。项目优势显著。2.3的容积率,配合35%绿化率与景观布局,为高层产品带来宽松楼间距与活动空间。1:1.16的车位比搭配人车分流设计,1194个车位基本满足双车家庭需求,周边充电桩配套完善。1026户的适中规模,既能支撑完整社区配套,又避免了拥挤感。此外,项目与临港世外学校一路之隔,周边汇聚特斯拉等产业资源,区域发展潜力大。
市场表现 7.9
价格合理性
8.80
销售情况
7.20
价值潜力
7.60
陕建名城映蓝位于上海奉贤临港蓝湾板块,在市场中展现出一定优势亮点。项目由千亿国企陕建与双股上市房企大名城联合开发,品质有保障。成交均价 22334 元/m²,定位区域价格洼地,总价门槛适中,对刚需及首次改善客群吸引力强。主打 90 - 130㎡三至四房户型,3 米层高且精装交付。此外,项目毗邻华二附中与世外学校等优质教育资源,还能享受临港新片区及奉贤新城双重政策红利,居住舒适度与发展潜力兼备。
市场口碑 7.4
开发商口碑
6.90
项目口碑
7.00
物业口碑
8.20
陕建名城映蓝在市场口碑方面亮点颇多。项目由千亿国企陕建与大名城联合开发,实力雄厚,为品质提供了双重保障。其产品承袭“紫金系”精工基因,室内层高达3米,精装交付还配备中央空调、名品厨电等,户型设计合理。区位优势明显,位于临港蓝湾国际社区,周边有世外学校,特斯拉、宁德时代等产业集群汇聚,还有海湾森林公园、蓝湾天地商业综合体等环绕。此外,车位比达1比1.16,停车资源充足。物业服务由百强物企英家皇道提供,服务品质有保障。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
得分 8.10 2
生活配套
得分 7.90 4
价值潜力
得分 7.60 5
市场口碑
得分 7.40 4
区域价值
得分 7.10 3
医疗配套
得分 6.50 9
查看陕建名城映蓝完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海陕名置业发展有限公司
  • 楼盘地址 奉贤-正旭路80弄
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 94874.31㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 91-127
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.30
户型信息
周边信息
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奉贤 南桥 改善型住宅 高层
待售
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约38653元/㎡
奉贤
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亮点
象屿江湾悦府位于上海奉贤区金汇板块,是一个极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。项目优势亮点显著,性价比突出,均价 3.3 万元每平米,总价门槛较低,在奉贤板块极具竞争力。其产品线丰富,涵盖叠拼、洋房和小高层,能满足不同阶段家庭的多样化需求。社区规划出色,2.0 的容积率与 35%的绿化率,搭配十字森林轴线景观,营造出舒适的居住环境。精装标准高,配备中央空调、地暖、新风三大系统,品牌配置体系完整。周边配套成熟,邻近龙湖金汇天街和国妇婴奉贤院区等,生活与医疗保障完备。车位比约 1:0.97,基本能满足一户一车需求。社区规模适中,1050 户的规模与人车分流设计匹配良好,管理效率与公共空间尺度适宜。

中国中铁·世纪尚城

7.1
约28200元/㎡
奉贤
73-134㎡
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亮点
中国中铁·世纪尚城作为上海奉贤区柘林板块的刚需住宅项目,优势亮点显著。该项目由世界 500 强央企中国中铁开发,信用等级 AAA,工程体系完善、交付可靠性高,为购房者提供了品牌与履约层面的安全保障。项目以低密度规划为核心卖点,容积率 1.5、绿化率 35%,打造出舒适的居住环境。同时,1:1.19 的车位比,满足了刚需家庭对功能性、实用性的核心诉求。其产品线覆盖小高层、高层及叠拼,布局多样,实用功能满足度较好。社区配套丰富,配备约 2000㎡会所、600 米 AI 跑环及多样化运动场地。此外,28389 元/㎡的成交均价在区域内具备明显价格优势,适合追求性价比的刚需家庭。

贝涟C1

7.1
约44006元/㎡
奉贤
97-139㎡
成交套数:29套 成交金额:1.24亿
亮点
贝涟C1是上海奉贤南桥板块的优质之选,为改善型与刚需客户打造了理想居所。它的区域优势显著,毗邻龙湖奉贤天街,商业配套成熟,日常消费极为便利。周边还有“三专科一综合”医疗集群,医疗资源密集,为健康生活保驾护航。此外,1:1.41的车位比在改善兼刚需市场中表现出色,有效缓解停车难题。项目自身价值也十分突出。容积率2.0在高层改善产品中颇具竞争力,搭配35%的绿化率,社区密度适宜。256户的中小社区规模,保障了基本运行效率,居住氛围良好。全屋智能、可变户型与系统化收纳设计,强化了功能实用性。约78%的户型得房率,让空间利用率更高,在奉贤区域同价位段优势明显,能满足多车家庭及主流家庭的居住需求。

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7.4
约47587元/㎡
奉贤
80-148㎡
成交套数:25套 成交金额:1.04亿
亮点
中国铁建·熙语位于上海奉贤西渡板块,是一款极具吸引力的改善兼刚需复合产品。项目优势显著,由央企中国铁建开发,品牌实力雄厚,交付可靠性高。其交通极为便利,距离地铁 5 号线西渡站仅约 260 米,轨道可达性在同类郊区盘中优势明显,能有效满足通勤需求。周边医疗资源丰富,临近新华医院奉贤院区,未来三甲医疗近享度突出。产品方面,产品线丰富,涵盖小高层、洋房及叠拼,满足不同家庭阶段需求。精装采用杜拉维特、汉斯格雅等高规格品牌组合,同价位段竞争力突出。社区实行人车分流,车位比 1:1.16 满足多车家庭需求。此外,1.8 的容积率和 35%的绿化率,营造出较为舒适的居住尺度。整体而言,该楼盘凭借品牌、交通、产品等优势,能为刚需升级与初次改善家庭带来良好的居住体验。
5

大名城·映雨江南

6.2
约23042元/㎡起
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亮点
大名城·映雨江南位于上海奉贤南桥板块,是极具性价比的刚需之选。项目容积率 1.8 搭配 35%绿化率,社区密度适中、尺度舒朗,营造出舒适的居住环境。1:1.21 的车位比,能满足家庭日常停车需求,且生活成本可控。该项目规划 988 户,社区规模便于管理,小高层与高层的组合可覆盖多样户型需求。其价格在南桥板块有一定竞争力,总价门槛低,适合预算敏感的首置型客群。此外,项目所在区域产业基础扎实,新兴产业占比较高,为居住需求提供了稳定支撑。社区生态景观覆盖全龄场景,区域商业依托成熟商圈,能满足日常消费。与部分竞品相比,在容积率与社区规模匹配度上更均衡,居住舒适度更胜一筹。
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