上海二手房宝山2-3万销售面积榜

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上海二手房宝山2-3万销售面积榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能够保障基本的居住舒适度。物业服务水平符合主流标准，能够提供日常维护和基本服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套、教育资源和医疗资源在合理距离内均有分布，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是注重综合居住体验的务实选择。

约 30392 .1元/㎡

菊泉新城爱建顾园

52.51-103.96㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化养护状况良好。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，公交出行便捷；大型购物中心与商业配套均在合理范围内，教育资源与医疗配套齐全。市场数据显示，该小区资产保值能力与市场流动性均处于良好水平，市场认可度较高。

约 31861 .6元/㎡

39.20-185.83㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的管理与维护。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边购物、教育、医疗等基础生活配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是一个居住氛围成熟的务实选择。

约 34002 元/㎡

约 43168 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较好，日常购物与基础医疗配套较为便利，教育资源在周边有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，市场认可度处于中等偏上水平。

约 34071 .6元/㎡

59.96-125.96㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能满足居民基本需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，服务表现良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 37387 .1元/㎡

54.52-198.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，社区环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边购物、教育、医疗及休闲配套丰富成熟，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，市场流通性良好，是区域内性价比较高的务实选择。

约 35066 元/㎡

和家欣苑(b区)

60.78-119.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

美罗家园罗安苑

64.27-120.24㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平符合基础要求，能够维持日常管理秩序。生活配套相对便利，公共交通、商业购物、医疗服务和休闲场所基本覆盖了居民的核心需求。从市场反馈来看，该小区具有一定的保值能力和流通性，业主评价总体中性，是预算内性价比较为均衡的选择。

约 23077 .7元/㎡

新顾村大家园(c区)

52.00-138.17㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁舒适。物业服务团队专业高效，能提供可靠的安保、快速维修响应和亲切周到的服务。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套可满足日常采买与休闲需求，同时覆盖了从幼儿园到中学的教育资源及医疗资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 31719 .9元/㎡

75.00-123.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境优美，小区内部整洁。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通出行便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本具备。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 32217 .8元/㎡

87.44-153.11㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为舒适。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边生活配套成熟丰富，日常采买、教育、休闲等需求都能得到较好满足。市场口碑呈现正面态势，价格走势稳健，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度和性价比，是区域内值得关注的成熟社区。

约 39818 .4元/㎡

31.62-138.95㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能提供基础的保洁、安保和维修服务。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边有基础的教育、商业和休闲配套，能满足日常生活所需。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。

约 29393 .1元/㎡

60.62-111.75㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能及时响应业主需求。生活便利性良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力。

约 29388 .3元/㎡

56.02-109.60㎡

该小区整体居住体验存在一定短板。容积率较高，导致楼栋布局较为密集，公共空间相对局促。绿化率表现一般，社区环境有待提升。车位配置略显紧张，停车便利性不足。物业服务水平有待加强，响应和处理效率需提升。周边生活配套相对薄弱，公共交通线路有限，日常通勤便利性一般。购物、教育及医疗资源不够丰富，休闲配套相对缺乏。该小区在房产市场及业主评价中声誉表现平平，二手房价格表现和流动性均有提升空间。

约 27446 .4元/㎡

65.93-111.39㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平达到市场主流标准，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗、休闲等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力和市场流通性尚可，业主整体满意度较高，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 31495 元/㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度和公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常居住的基础需求。生活便利性表现良好，周边配套较为成熟，能够覆盖居民日常的购物、教育、医疗和休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现稳定，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是性价比较高的选择。

约 20731 .1元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，容积率控制较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了适宜空间，绿化环境表现尚可，小区内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现符合日常所需，公共交通网络覆盖周边，商业配套可满足日常采买，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，二手房市场交易活跃度中等，资产保值能力相对稳定。

约 31300 元/㎡

44.52-122.65㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间基本够用，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 27425 .5元/㎡

59.64-138.89㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育、医疗等配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格走势稳健，与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主整体满意度较高，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 24612 .3元/㎡

新顾村大家园(b区)

52.00-138.17㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁舒适。物业服务团队专业高效，能提供可靠的安保、快速维修响应和亲切周到的服务。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套可满足日常采买与休闲需求，同时覆盖了从幼儿园到中学的教育资源及医疗资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 31719 .9元/㎡

海滨二村(宝山)

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，社区氛围较为和谐。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 30498 .5元/㎡

38.61-155.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础良好，楼栋布局相对合理，内部公共空间能够满足基本活动需求。物业服务能够履行基本职责，为居住提供一定保障。生活配套相对便利，公共交通、日常购物及基础医疗等需求可在周边得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势在区域内具有一定认可度。整体而言，该小区在居住品质、服务、便利性及市场表现上达到均衡，是注重实用性的务实选择。

约 36920 .6元/㎡

56.97-121.50㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现良好。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，能够履行基本职责，安保与维修响应及时。生活便利性较好，周边公共交通、商业配套、教育资源及医疗设施能够满足日常需求，休闲配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 31523 元/㎡

顺驰美兰湖

68.33-216.76㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常购物需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础，休闲公园可满足日常休闲。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是性价比较高的选择。

约 33477 元/㎡

53.63-146.78㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平良好，服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通出行便利，商业配套成熟，教育资源较为丰富，医疗资源能够满足基本需求。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值能力较强。

约 32368 .6元/㎡

37.67-221.69㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能提供可靠的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗配套适中。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 26418 .3元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。绿化环境经过定期养护，整体整洁。物业服务团队专业，响应及时，社区维护有序。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，日常购物选择多样，教育资源较为丰富，医疗配套基本满足需求。市场数据显示，该小区成交活跃度在区域内排名靠前，价格走势稳健，展现出一定的资产保值能力，业主满意度普遍较高。

约 30375 .1元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 39132 .9元/㎡

菊泉新城(陆翔路358弄)

51.41-102.20㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，整体居住体验良好。

约 34809 .2元/㎡

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