庆安苑

上海宝山2-3万销售面积榜第7名
32368 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
7.4 居住
9.1 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  庆安苑
8.0
小区综合评分
7.5
品质
7.4
居住
9.1
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业服务水平良好,服务团队专业,能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出,公共交通出行便利,商业配套成熟,教育资源较为丰富,医疗资源能够满足基本需求。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值能力较强。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-32年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝月物业管理有限责任公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有江杨北路、富锦路2个地铁站,以及绥化路江杨北路、绥化路庆安路等37个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有购物中心(城西店)、金悦生活广场等购物中心,以及田园生鲜、联华超市(庆安一村东北)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市小红帽幼儿园、博爱幼儿园(绥化路分校)等13个幼儿园,惠民小学、宝山区同达小学等6个小学,以及上海大学附属宝山外国语中学、上海市月浦中学等5个中学。医疗配套完善,周边有3个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有白沙公园、月浦公园等3个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32368元/m²
  • 户型面积 53.63-146.78m²(1-6居)
  • 物业公司 上海宝月物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1625户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.63㎡
周边信息