宝山八村

上海宝山90-120㎡销售面积榜第8名
39818 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
8.0 居住
9.0 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  宝山八村
8.2
小区综合评分
7.8
品质
8.0
居住
9.0
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率较低,楼栋布局相对宽松,公共空间较为舒适。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现突出,周边生活配套成熟丰富,日常采买、教育、休闲等需求都能得到较好满足。市场口碑呈现正面态势,价格走势稳健,市场流通性良好,反映出较高的市场认可度和性价比,是区域内值得关注的成熟社区。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.30,楼间距和采光条件较好。绿化率为0.30,园林绿化环境尚可。车户比为1:1,基本能满足住户停车需求。楼龄27-27年,建筑年代较长,但维护状况尚可。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝钢源康物业管理有限公司,物业费为0.8-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现突出,周边配套成熟丰富。交通方面,周边有宝杨路、水产路等地铁站,以及海江路永清路、海江路宝东路等公交站点,公共交通较为便捷。教育配套方面,周边有七色花艺术幼儿园-南区(距离55米)、宝山区第一中心小学西部校区(距离195米)等学校,教育资源丰富。商业配套方面,周边有世纪联华超市(海江路店)(距离188米)、百卉园花店(海江路)(距离208米)、优鲜惠生鲜超市(宝山三村东北块店)(距离210米)等购物场所,日常采买便利。休闲配套方面,周边有宝山滨江公园、泰力宝体育公园等公园,休闲去处较多。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现正面态势。其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出稳健的保值能力。成交套数在所在板块内排名中等偏上,市场流通性良好,反映出市场对其成熟配套和性价比有较高的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39818元/m²
  • 户型面积 87.44-153.11m²(1-4居)
  • 物业公司 上海宝钢源康物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2094户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息