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菊泉新城古北陆翔苑

上海宝山顾村活跃榜第23名
34809 元/m²
好房点评得分 8.2
8.1 品质
7.9 居住
8.6 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  菊泉新城古北陆翔苑
8.2
小区综合评分
8.1
品质
7.9
居住
8.6
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁舒适。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体居住体验良好。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.54,绿化率为0.35,均处于合理范围,保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.25,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-20年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 7.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宏苑物业管理经营有限公司,物业费为0.56-1.08元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有陆翔路菊联路(公交站)距离99米、菊太路菊盛路(公交站)距离281米、菊太路陆翔路(公交站)距离295米等多个公交站点,通勤选择多样。购物配套完善,周边有中国移动(智能体验店)距离159米、京东便利店(菊联路店)距离226米、捷强连锁(文宝苑店)距离233米、晨光文具(文宝苑店)距离257米、舒心生鲜(文宝苑店)距离280米、全家FamilyMart(昊元生活广场店)距离282米、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(菊联路店)距离295米等商业设施,可解决日常采买与休闲需求。教育资源方面,周边有扬波幼儿园距离258米。休闲配套包括菊盛公园、郊野森林园等公园。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边区域市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等偏上,反映出一定的市场关注度与流动性。业主评价中,对其地理位置、物业服务和小区环境的认可度较高,但也偶有关于停车位略显紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34809元/m²
  • 户型面积 51.41-102.20m²(1-3居)
  • 物业公司 上海宏苑物业管理经营有限公司
  • 物业费用 0.56-1.08元/月/㎡
  • 建成时间 2005-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1422户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 57.54㎡
周边信息