万科启宸

上海宝山罗店活跃榜第47名
32217 元/m²
好房点评得分 8.5
8.7 品质
9.7 居住
7.7 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  万科启宸
8.5
小区综合评分
8.7
品质
9.7
居住
7.7
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境优美,小区内部整洁。物业服务专业高效,社区氛围和谐。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通出行便捷,商业配套能满足日常需求,教育资源较为丰富,医疗配套基本具备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄5年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为万科物业,物业费为3.95元/月/㎡,物业服务团队专业高效,不仅严格履行合同约定的保洁、安保与设施维护职责,更在服务细节、响应速度与主动关怀上表现出色,能持续为业主创造安全、整洁、舒适的居住环境,显著提升了社区的整体居住品质。
生活便利 7.7
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有沪太公路曹新公路(公交站)、罗北路萧云路(公交站)、曹新公路沪太公路(公交站)、沪太公路石太路(公交站)、王家墙(公交站)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有承成百货超市、尚牧食品经营部(四方批发市场店)、红梅干果店(四方批发市场店)、四方批发市场等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有宝山区枫叶幼儿园、四方幼儿园(罗溪路)等幼儿园。医疗配套有申宠国际动物医院·24小时急症中心、申宠国际动物医院等动物医疗机构。休闲配套有罗新公园、罗溪公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32217元/m²
  • 户型面积 75.00-123.00m²(2-4居)
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 3.95元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1686户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 109㎡
周边信息