上海二手房杨浦50-90㎡销售面积榜

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上海二手房杨浦50-90㎡销售面积榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源也相对丰富。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体呈现中性偏正面态势，是预算有限下的务实选择。

约 66310 .2元/㎡

该小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。建筑年代相对较新，停车相对便利。物业服务能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，综合表现良好。

约 49580 .2元/㎡

中环和乐苑

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平可靠，能够提供专业的安保与及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为丰富，教育资源相对充足，能够满足日常生活的多元化需求。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价整体以正面为主，认可其综合居住体验与性价比。

约 57125 .7元/㎡

29.18-112.61㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率控制得当，绿化环境适宜，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，保值能力尚可，是注重生活便利性的务实选择。

约 61888 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率适中，楼栋间距和公共区域空间布局合理。绿化环境经过一定维护，整体观感整洁。物业服务水平符合基础要求，社区日常运转有序。生活便利性方面，小区地理位置具备一定优势，周边公共交通网络覆盖良好，出行相对便捷。周边生活配套较为成熟，能够满足日常购物、教育、休闲等基本需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其部分优势，市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。

约 44131 .4元/㎡

小区整体居住体验表现中等。容积率适中，楼栋布局相对合理，公共空间感受尚可。绿化环境良好，植被覆盖较为丰富。物业服务水平一般，服务响应和日常管理有待提升。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗配套较为齐全。市场口碑表现中等，业主评价存在分化，二手房市场表现相对平稳。

约 54299 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源基础完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 44167 .1元/㎡

41.20-102.40㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，但优质中学资源相对有限；医疗配套可满足基础需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 39561 元/㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能保障基本的居住舒适度。停车配置相对充足，管理有序。物业服务水平稳定，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边配套成熟丰富，交通、教育、商业、医疗等各类设施齐全，日常生活需求能够得到较好满足。市场口碑整体正面，业主认可度较高，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。

约 44301 .6元/㎡

57.48-115.64㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼间距与公共活动空间相对紧凑。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 64199 .2元/㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，整体居住密度较为合理，内部环境维护得当。物业服务能够满足基本需求，履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边配套成熟，教育资源、医疗服务和商业设施较为丰富，能够充分满足居民的日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与区域平均水平相当，价格走势稳健，业主评价总体偏向正面，是一个性价比较高的务实选择。

约 47216 .8元/㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常管理职责。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内性价比较高的选择之一。

约 42040 .3元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边教育、商业、医疗等基础配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与区域市场基本同步，业主评价多认可其居住性价比。总体而言，该小区是一个无明显短板、能满足基本居住需求的务实选择。

约 56600 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较低，公共空间较为开阔。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本覆盖居民核心生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 46540 .2元/㎡

江浦汽车公寓(杨浦)

29.23-127.11㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度控制尚可，楼栋间距与公共活动空间基本满足需求。小区物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源分布相对便利。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 61183 .5元/㎡

抚顺路363弄

29.50-109.45㎡

小区综合表现处于市场主流水平。该小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平一般，能保障基本的日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化购物与餐饮需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体偏正面，资产保值能力尚可。

国和路611弄

42.58-116.76㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体品质感良好，但部分服务与配套尚有提升空间。小区建筑密度适中，绿化环境表现不错，公共空间布局较为合理。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可，但管理精细度有待加强。生活便利性方面，周边商业与餐饮配套较为成熟，能够满足日常所需，但大型医疗与教育资源分布相对有限。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出其作为成熟社区具有一定的市场接受度，是注重性价比的务实选择。

约 51437 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求基本都能在周边得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比，二手房市场表现稳健，流通性良好，是区域内一个较为务实的选择。

约 63779 .8元/㎡

佳木斯路165弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度控制得当，公共空间与楼间距较为合理，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，提供可靠的安保与日常维护。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，成交活跃度处于区域中等水平，资产保值能力尚可。

殷行路305弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现尚可，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

殷行路315号

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间虽不宽敞但未显过度拥挤。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的公交线路；商业、教育、医疗等基本配套较为齐全，能满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 41757 .7元/㎡

50.79-135.37㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务能提供基本的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑稳定，二手房成交表现略高于区域平均水平，显示出一定的市场认可度和流通性。

约 50265 .2元/㎡

隆昌路700弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 36008 元/㎡

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