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宏翔公寓

上海杨浦黄兴绿地活跃榜第41名
约 50265 元/m²
好房点评得分 8.0 分
8.3 品质
6.4 居住
9.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  宏翔公寓
8.0
小区综合评分
8.3
品质
6.4
居住
9.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务能提供基本的安保与维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑稳定，二手房成交表现略高于区域平均水平，显示出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.36，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.7配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-26年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海宏翔置业有限公司，物业费为0.8-0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，周边有翔殷路国顺东路(公交站)（距离87米）、国顺东路翔殷路(公交站)（距离89米）、包头南路国顺东路(公交站)（距离412米）等多个公交站点。教育配套方面，周边有波波嘟双语幼稚园（距离437米）、上海市鞍山实验中学（距离137米）、复旦实验中学（距离467米）、上海市杨浦区翔殷路小学（距离411米）等学校。商业配套方面，周边有联华超市(客盈店)（距离119米）、城大建材市场(杨浦店)（距离438米）等购物场所。医疗配套方面，周边有翔殷爱心献血屋(bilibili主题献血屋)（距离124米）。休闲配套方面，周边有公园2000、工农公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名尚可，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价总体认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50265元/m²
  • 户型面积 50.79-135.37m²（1-3居）
  • 物业公司 上海宏翔置业有限公司
  • 物业费用 0.8-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 848户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.61㎡
周边信息