国伟新苑

上海杨浦中原活跃榜第18名
49580 元/m²
好房点评得分 8.0
7.8 品质
8.4 居住
8.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  国伟新苑
8.0
小区综合评分
7.8
品质
8.4
居住
8.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。建筑年代相对较新,停车相对便利。物业服务能够履行日常基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖尚可,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,综合表现良好。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1的配置能满足大部分住户的停车需求。楼龄9-10年,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好,无明显老旧迹象。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海润鑫物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现良好,能够满足日常需求。公共交通方面,周边有闸殷路军工路公交站,距离约321米,可乘坐1228路、147路、522路等多条公交线路。商业配套方面,周边有邻里便利、爱久生活超市、诚达菜市场等购物及生鲜市场,距离均在500米内,日常采买便利。教育配套方面,周边有白城路幼儿园、本溪路幼儿园(政悦分园)等幼儿园,中原路小学(中原路校区)、开鲁新村第二小学等小学,以及上海民办杨浦实验学校、上海市中原中学等中学。医疗配套方面,周边有上海迪力宠物诊疗中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有工农公园、硕园等公园。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比有一定认可,但并非热门首选。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49580元/m²
  • 户型面积 48.96-74.34m²(1-2居)
  • 物业公司 上海润鑫物业管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 586户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 48.96㎡
周边信息