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上海服务式公寓质价比榜
租房必看的专业榜单
宽岚·大境
地段：91.30
服务：84.30
产品：85.70
口碑：85.00
黄浦
一房二厅,二房二厅
16套
宽岚·大境是一个地段禀赋优越、服务品质扎实的服务式公寓项目，综合得分84.56分，评级为五星级服务式公寓。项目的核心竞争力在于卓越的轨交配套与核心城区区位——豫园地铁站步行仅131米，1KM内覆盖3条地铁线路，三甲医院、优质学校与文体设施高度密集，堪称内环内稀缺的服务式公寓选址。然而，项目短板同样鲜明：全临街布局导致最近道路距离仅约43米，临街噪音对居住静谧性构成挑战；约200㎡公区体量有限，办公学习功能偏弱；社群活动频率偏低、数智化运营缺位、集团资源衔接不足，运营软实力仍有提升空间。总体而言，项目以1：16的充裕人房比与24小时管家服务构建了扎实的服务底盘，精准适配追求核心区位与品质服务的中高端租住客群。
服务式公寓
27199元/月起
宽岚·大境
地段：91.30
服务：84.30
产品：85.70
口碑：85.00
黄浦
一房二厅,二房二厅
16套
宽岚·大境是一个地段禀赋优越、服务品质扎实的服务式公寓项目，综合得分84.56分，评级为五星级服务式公寓。项目的核心竞争力在于卓越的轨交配套与核心城区区位——豫园地铁站步行仅131米，1KM内覆盖3条地铁线路，三甲医院、优质学校与文体设施高度密集，堪称内环内稀缺的服务式公寓选址。然而，项目短板同样鲜明：全临街布局导致最近道路距离仅约43米，临街噪音对居住静谧性构成挑战；约200㎡公区体量有限，办公学习功能偏弱；社群活动频率偏低、数智化运营缺位、集团资源衔接不足，运营软实力仍有提升空间。总体而言，项目以1：16的充裕人房比与24小时管家服务构建了扎实的服务底盘，精准适配追求核心区位与品质服务的中高端租住客群。
服务式公寓
27199元/月起
汤臣一品服务式公寓
地段：81.10
服务：93.60
产品：82.20
口碑：79.00
浦东
四房
220套
汤臣一品服务式公寓综合得分86.95分，评级为五星服务式公寓，是陆家嘴核心区少有的高完成度服务式产品。其最大优势在于不可复制的地段禀赋与近乎满配的服务体系：距陆家嘴地铁站9B口仅158米，1KM内汇聚上海ifc商场、正大广场等顶级商业综合体，黄浦江景与金溪园绿地均步行可达；人房比高达1:44，报修半小时响应、当天解决，24小时管家与专职一对一服务构建起高净值客群所需的安全感与效率感。主要短板集中于三点：其一，3KM内缺乏三甲综合医院，医疗资源以口腔、医美等专科门诊为主，突发就医需跨江；其二，仅提供四房单一户型，客群覆盖面偏窄，小家庭与单人租户难以适配；其三，集团资源衔接与数智化运营双双缺失，无专属APP或小程序，线上服务体验与高端客群期待存在落差。总体而言，项目以地段与服务双引擎驱动，硬实力与软实力表现均衡，但产品单一性与运营数字化短板制约了其向更高能级突破的空间。
服务式公寓
80000元/月起
汤臣一品服务式公寓
地段：81.10
服务：93.60
产品：82.20
口碑：79.00
浦东
四房
220套
汤臣一品服务式公寓综合得分86.95分，评级为五星服务式公寓，是陆家嘴核心区少有的高完成度服务式产品。其最大优势在于不可复制的地段禀赋与近乎满配的服务体系：距陆家嘴地铁站9B口仅158米，1KM内汇聚上海ifc商场、正大广场等顶级商业综合体，黄浦江景与金溪园绿地均步行可达；人房比高达1:44，报修半小时响应、当天解决，24小时管家与专职一对一服务构建起高净值客群所需的安全感与效率感。主要短板集中于三点：其一，3KM内缺乏三甲综合医院，医疗资源以口腔、医美等专科门诊为主，突发就医需跨江；其二，仅提供四房单一户型，客群覆盖面偏窄，小家庭与单人租户难以适配；其三，集团资源衔接与数智化运营双双缺失，无专属APP或小程序，线上服务体验与高端客群期待存在落差。总体而言，项目以地段与服务双引擎驱动，硬实力与软实力表现均衡，但产品单一性与运营数字化短板制约了其向更高能级突破的空间。
服务式公寓
80000元/月起
5
base佰舍-新天地
地段：89.70
服务：88.60
产品：85.10
口碑：74.20
黄浦
LOFT,一房,二房,二房一厅
66套
base佰舍-新天地是一个地段优势突出、服务能力扎实的五星级服务式公寓项目。项目的核心竞争力在于顶级轨交配套与核心CBD站位，出门即达老西门地铁站，一公里内汇聚五条地铁线路，通勤效率在同类型项目中堪称一流。1:33的人房比与24小时管家服务构筑起高效的服务响应体系，月度社群活动与多元增值服务亦让居住体验颇具温度。然而，项目的主要短板同样不容忽视。商水商电的属性推高了日常开销，临街位置与隔板墙、普通玻璃的组合带来噪音困扰，仅为1:1.67的车位配比与有限的智能化配置，也制约了对品质敏感型客群的吸引力。品牌在克而瑞榜单中暂未入列，政企与集团资源衔接亦有待补强。总体而言，项目综合得分85.62分，评级为五星服务式公寓，属于行业标杆水平。其核心区位与高配服务的组合优势鲜明，但商水商电、隔音效果与公区办公功能等短板仍需持续改进。
服务式公寓
21000元/月起
6
base佰舍-新天地
地段：89.70
服务：88.60
产品：85.10
口碑：74.20
黄浦
LOFT,一房,二房,二房一厅
66套
base佰舍-新天地是一个地段优势突出、服务能力扎实的五星级服务式公寓项目。项目的核心竞争力在于顶级轨交配套与核心CBD站位，出门即达老西门地铁站，一公里内汇聚五条地铁线路，通勤效率在同类型项目中堪称一流。1:33的人房比与24小时管家服务构筑起高效的服务响应体系，月度社群活动与多元增值服务亦让居住体验颇具温度。然而，项目的主要短板同样不容忽视。商水商电的属性推高了日常开销，临街位置与隔板墙、普通玻璃的组合带来噪音困扰，仅为1:1.67的车位配比与有限的智能化配置，也制约了对品质敏感型客群的吸引力。品牌在克而瑞榜单中暂未入列，政企与集团资源衔接亦有待补强。总体而言，项目综合得分85.62分，评级为五星服务式公寓，属于行业标杆水平。其核心区位与高配服务的组合优势鲜明，但商水商电、隔音效果与公区办公功能等短板仍需持续改进。
服务式公寓
21000元/月起
7
露香园璟源服务式公寓
地段：86.30
服务：87.60
产品：83.10
口碑：74.20
黄浦
一房一厅,二房二厅,四房二厅
26套
露香园璟源服务式公寓以86.29分获评五星服务式公寓，硬实力（84.4分）与软实力（89.6分）双轮驱动，是上海市中心稀缺的低密度高品质服务式公寓。项目最大优势在于黄浦核心地段的轨交便利、老城厢文化底蕴与顶配服务能力——1：4人房比、半小时响应、24小时管家，均为行业领先水平；集团酒店与商业资源联动更赋予租住生活独特的延展性。然而，项目也存在明显短板。影响力（74.2分）为三大维度中最弱项，品牌在管规模排名靠后，市场声量有限。全临街布局带来噪音与私密性挑战，商水商电推高长期居住成本，仅26套房源的极小社区规模也限制了内部商业活力与社交场景的丰富度。此外，智能化配置仅停留在电子门锁层面，与高净值客群对智慧生活的期待尚有距离。总体而言，项目核心竞争力在于"地段+服务+文化"的稀缺组合，适合对城市中心生活方式有明确偏好、且对价格敏感度较低的品质租户。
服务式公寓
30000元/月起
8
露香园璟源服务式公寓
地段：86.30
服务：87.60
产品：83.10
口碑：74.20
黄浦
一房一厅,二房二厅,四房二厅
26套
露香园璟源服务式公寓以86.29分获评五星服务式公寓，硬实力（84.4分）与软实力（89.6分）双轮驱动，是上海市中心稀缺的低密度高品质服务式公寓。项目最大优势在于黄浦核心地段的轨交便利、老城厢文化底蕴与顶配服务能力——1：4人房比、半小时响应、24小时管家，均为行业领先水平；集团酒店与商业资源联动更赋予租住生活独特的延展性。然而，项目也存在明显短板。影响力（74.2分）为三大维度中最弱项，品牌在管规模排名靠后，市场声量有限。全临街布局带来噪音与私密性挑战，商水商电推高长期居住成本，仅26套房源的极小社区规模也限制了内部商业活力与社交场景的丰富度。此外，智能化配置仅停留在电子门锁层面，与高净值客群对智慧生活的期待尚有距离。总体而言，项目核心竞争力在于"地段+服务+文化"的稀缺组合，适合对城市中心生活方式有明确偏好、且对价格敏感度较低的品质租户。
服务式公寓
30000元/月起
9
鹏利海景壹号莺栩阁服务公寓
地段：82.50
服务：91.50
产品：87.80
口碑：80.20
浦东
三房,二房
185套
鹏利海景壹号莺栩阁服务公寓是一座地段卓越、服务精细的五星服务式公寓，综合得分87.36分。项目的最大优势在于其所处的陆家嘴核心区禀赋，紧邻轨交与越江隧道，商业、景观与文体资源高度密集，加之民水民电与约1：62的人房比配置，为租户构建起便捷与省心并重的生活底盘。然而，短板同样清晰。楼间距仅约2米，采光与视野私密性受限，是产品硬实力中最难回避的掣肘；数智化运营与政企资源衔接缺失，APP与小程序均未配置；品牌在克而瑞榜单中暂无排名，规模声量有待提升。总体而言，项目分级为五星服务式公寓，属于行业头部水平，凭借核心地段与酒店式服务建立了稳固的竞争壁垒，但楼间距与数智化短板需在长期运营中持续平衡。
服务式公寓
47999元/月起
10
鹏利海景壹号莺栩阁服务公寓
地段：82.50
服务：91.50
产品：87.80
口碑：80.20
浦东
三房,二房
185套
鹏利海景壹号莺栩阁服务公寓是一座地段卓越、服务精细的五星服务式公寓，综合得分87.36分。项目的最大优势在于其所处的陆家嘴核心区禀赋，紧邻轨交与越江隧道，商业、景观与文体资源高度密集，加之民水民电与约1：62的人房比配置，为租户构建起便捷与省心并重的生活底盘。然而，短板同样清晰。楼间距仅约2米，采光与视野私密性受限，是产品硬实力中最难回避的掣肘；数智化运营与政企资源衔接缺失，APP与小程序均未配置；品牌在克而瑞榜单中暂无排名，规模声量有待提升。总体而言，项目分级为五星服务式公寓，属于行业头部水平，凭借核心地段与酒店式服务建立了稳固的竞争壁垒，但楼间距与数智化短板需在长期运营中持续平衡。
服务式公寓
47999元/月起
11
Opartment前远东饭店
地段：92.30
服务：88.60
产品：87.80
口碑：73.00
黄浦
一房,一房一厅,二房一厅
59套
Opartment前远东饭店是一个地段价值卓越、服务能力出色的高端服务式公寓项目，但品牌影响力与部分产品细节仍有提升空间。项目最大优势在于核心区位与轨交配套，一公里内汇聚四条地铁线路，500米内便利店与市级商业综合体密集分布，配合1：20的人房比与周度社群运营，构成较强的服务竞争力。然而，项目短板同样值得关注。商水商电推高日常成本，高架噪音与临街布局对静谧性构成挑战；品牌在克而瑞榜单中位列TOP30至50区间，声量尚待沉淀；数智化运营缺失，未配置租客端APP或小程序。总体而言，项目综合得分87.3分，评级为五星服务式公寓，硬实力与软实力均表现优秀，但影响力维度相对薄弱。项目适合看重核心地段与服务密度的都市精英，未来需在数字化服务、品牌建设及噪音管控上持续精进。
服务式公寓
20000元/月起
12
Opartment前远东饭店
地段：92.30
服务：88.60
产品：87.80
口碑：73.00
黄浦
一房,一房一厅,二房一厅
59套
Opartment前远东饭店是一个地段价值卓越、服务能力出色的高端服务式公寓项目，但品牌影响力与部分产品细节仍有提升空间。项目最大优势在于核心区位与轨交配套，一公里内汇聚四条地铁线路，500米内便利店与市级商业综合体密集分布，配合1：20的人房比与周度社群运营，构成较强的服务竞争力。然而，项目短板同样值得关注。商水商电推高日常成本，高架噪音与临街布局对静谧性构成挑战；品牌在克而瑞榜单中位列TOP30至50区间，声量尚待沉淀；数智化运营缺失，未配置租客端APP或小程序。总体而言，项目综合得分87.3分，评级为五星服务式公寓，硬实力与软实力均表现优秀，但影响力维度相对薄弱。项目适合看重核心地段与服务密度的都市精英，未来需在数字化服务、品牌建设及噪音管控上持续精进。
服务式公寓
20000元/月起
13
长河国际公寓·新天地
地段：89.00
服务：89.10
产品：80.80
口碑：75.50
黄浦
一房,三房,二房,四房,一房一厅,二房二厅,三房二厅
324套
长河国际公寓·新天地是一个地段优越、服务成熟的服务式公寓项目，综合得分85.54分，评级为五星服务式公寓。项目的核心竞争力在于新天地核心CBD辐射圈的地段禀赋与体系化的服务能力：300余米即达地铁站，1KM内可换乘4条轨交线路，三甲医院、公园绿地、文体设施高度浓缩于步行半径内；1：65的人房比与24小时管家服务，配合每周入户保洁与布草更换，构建起从容高效的服务底盘。然而，项目也存在值得关注的短板。建筑于2002年建成，外立面与公共区域带有一定年代感，商水商电的计费标准抬高了日常居住成本；楼栋临街且楼间距紧凑，室外隔音与私密性成为居住体验中的现实变量；社群活动按季度组织、集团资源联动空白，在社交连接与外部权益层面仍有拓展余地。总体而言，项目以地段与服务的双轮驱动构筑起清晰的价值壁垒，若能在设施焕新与运营纵深上持续精进，其在高端服务式公寓赛道中的竞争力将更为稳固。
服务式公寓
18000元/月起
14
长河国际公寓·新天地
地段：89.00
服务：89.10
产品：80.80
口碑：75.50
黄浦
一房,三房,二房,四房,一房一厅,二房二厅,三房二厅
324套
长河国际公寓·新天地是一个地段优越、服务成熟的服务式公寓项目，综合得分85.54分，评级为五星服务式公寓。项目的核心竞争力在于新天地核心CBD辐射圈的地段禀赋与体系化的服务能力：300余米即达地铁站，1KM内可换乘4条轨交线路，三甲医院、公园绿地、文体设施高度浓缩于步行半径内；1：65的人房比与24小时管家服务，配合每周入户保洁与布草更换，构建起从容高效的服务底盘。然而，项目也存在值得关注的短板。建筑于2002年建成，外立面与公共区域带有一定年代感，商水商电的计费标准抬高了日常居住成本；楼栋临街且楼间距紧凑，室外隔音与私密性成为居住体验中的现实变量；社群活动按季度组织、集团资源联动空白，在社交连接与外部权益层面仍有拓展余地。总体而言，项目以地段与服务的双轮驱动构筑起清晰的价值壁垒，若能在设施焕新与运营纵深上持续精进，其在高端服务式公寓赛道中的竞争力将更为稳固。
服务式公寓
18000元/月起
15
base佰舍LITE-新天地
地段：89.90
服务：83.80
产品：73.30
口碑：74.20
黄浦
一房,LOFT
52套
base佰舍LITE-新天地的核心竞争力根植于其不可复制的地段禀赋。项目距8号线老西门站仅约40米，一公里内可换乘6条地铁线路，商务通勤与城市生活触手可及。1：26的人房比与当天解决的维修效率，共同构成了项目服务品质的坚实底盘，让您在高节奏的都市生活中感受到难得的省心。然而，项目在产品静谧度与运营生态方面存在短板。楼栋紧邻主干道、楼间距仅约9米，室内隔板墙与LOFT结构带来的声传导问题不容忽视；年度仅一次的社群活动、政企与集团资源的双重缺失，也使得长住租户在邻里社交与外部资源获取方面体验受限。总体而言，项目综合得分79.27分，评级为四星级服务式公寓，属于核心城区中高端服务式公寓的稳健型选手。地段与服务是其坚实壁垒，但产品静谧度与运营软实力的提升，将决定其能否从"小而精"走向"精而强"。
服务式公寓
8000元/月起
16
base佰舍LITE-新天地
地段：89.90
服务：83.80
产品：73.30
口碑：74.20
黄浦
一房,LOFT
52套
base佰舍LITE-新天地的核心竞争力根植于其不可复制的地段禀赋。项目距8号线老西门站仅约40米，一公里内可换乘6条地铁线路，商务通勤与城市生活触手可及。1：26的人房比与当天解决的维修效率，共同构成了项目服务品质的坚实底盘，让您在高节奏的都市生活中感受到难得的省心。然而，项目在产品静谧度与运营生态方面存在短板。楼栋紧邻主干道、楼间距仅约9米，室内隔板墙与LOFT结构带来的声传导问题不容忽视；年度仅一次的社群活动、政企与集团资源的双重缺失，也使得长住租户在邻里社交与外部资源获取方面体验受限。总体而言，项目综合得分79.27分，评级为四星级服务式公寓，属于核心城区中高端服务式公寓的稳健型选手。地段与服务是其坚实壁垒，但产品静谧度与运营软实力的提升，将决定其能否从"小而精"走向"精而强"。
服务式公寓
8000元/月起
17
时代豪庭酒店式公寓
地段：90.50
服务：92.50
产品：82.50
口碑：85.00
黄浦
一房,三房,二房
131套
时代豪庭酒店式公寓是一个地段卓越、服务出众的高端服务式公寓项目，综合得分87.35分，评级为五星服务式公寓。项目的核心竞争力在于内环核心CBD的区位禀赋与酒店级服务体系的深度融合，轨交配套、商业资源、医疗文体设施的高密度聚集，加之约1:66的人房比与每周三次入户保洁、布草更换等管家式服务，为高端商旅人士与品质租住客群提供了近乎酒店式的居住体验。然而，项目亦存在不容忽视的短板：底商业态仅咖啡厅一种，公区功能分散，社群活动频次仅为年度且形式单一；无租客端APP或小程序，数智化运营水平有限；楼栋全临街且最近道路距离仅约38米，低楼层住户面临一定道路噪音与私密性折损。总体而言，项目凭借核心地段与扎实服务稳居上海服务式公寓第一梯队，未来若能在社群运营、数智化工具与临街隔音等维度持续精进，将更具市场号召力。
服务式公寓
28999元/月起
18
时代豪庭酒店式公寓
地段：90.50
服务：92.50
产品：82.50
口碑：85.00
黄浦
一房,三房,二房
131套
时代豪庭酒店式公寓是一个地段卓越、服务出众的高端服务式公寓项目，综合得分87.35分，评级为五星服务式公寓。项目的核心竞争力在于内环核心CBD的区位禀赋与酒店级服务体系的深度融合，轨交配套、商业资源、医疗文体设施的高密度聚集，加之约1:66的人房比与每周三次入户保洁、布草更换等管家式服务，为高端商旅人士与品质租住客群提供了近乎酒店式的居住体验。然而，项目亦存在不容忽视的短板：底商业态仅咖啡厅一种，公区功能分散，社群活动频次仅为年度且形式单一；无租客端APP或小程序，数智化运营水平有限；楼栋全临街且最近道路距离仅约38米，低楼层住户面临一定道路噪音与私密性折损。总体而言，项目凭借核心地段与扎实服务稳居上海服务式公寓第一梯队，未来若能在社群运营、数智化工具与临街隔音等维度持续精进，将更具市场号召力。
服务式公寓
28999元/月起