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克而瑞长租评测 baseLITE-新天地
项目特征
评测时间：2026年03月06日
baseLITE-新天地是锦和集团旗下市场化服务式公寓与新天地核心CBD青年生活社区，核心亮点聚焦轨交零距离 + 商圈环绕 + 公区全能 + 重资产保障 + 高效服务响应 + 智能管家体系，以精致便捷适配都市白领与商务人士。
亮点综述
baseLITE-新天地是一个地处上海核心CBD、轨交极为便利的服务式公寓项目，综合得分80.67分，评级为四星（★★★★）。项目最大优势在于其无与伦比的交通通达性——步行40米即达老西门地铁站，1公里内覆盖6条地铁线路；同时，500米内12家便利店及盒马鲜生、湖滨道等商业体环绕，生活便利度极高。公区面积达600㎡，配置健身房、影音区、咖啡厅等，服务响应快（0.5-1小时）、人房比高达1:26，保障了优质租住体验。<br><br>然而，项目也存在明显短板：商水商电推高居住成本；楼间距仅9米，采光与私密性受限；普通玻璃与隔板墙导致隔音效果较差；办公学习功能仅设会议室，缺乏自习或共享办公空间；社群活动频次低（年度级），且无政府或集团资源联动，运营生态较为封闭。这些因素制约了其在高端长租市场的竞争力与租户粘性。
硬实力 78.30交通便捷，硬件完善实景优
软实力 82.30服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 82.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海服务式公寓四星 质价比榜
第8名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 黄浦-上海市黄浦区西藏南路569号B栋
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 上海锦和投资集团有限公司
- 上市时间 2022年07月
- 租金 7500元/月起
- 总套数 52
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 LOFT
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站、健身房（免费）、会议室、小区花园、非机动车停车位、咖啡厅、接待区
周边信息
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