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克而瑞长租评测 长河国际公寓·新天地
项目特征
评测时间：2026年03月06日
长河国际公寓·新天地是上海安联投资发展公司旗下市场化服务式公寓与核心CBD品质生活社区，核心亮点聚焦轨交密集 + 商圈环绕 + 公区丰盈 + 服务高频 + 户型多元 + 景观近享，以全维配套适配都市白领、外企高管及品质家庭客群。
亮点综述
长河国际公寓·新天地是一个地段价值突出、服务响应高效、公区功能完备的四星级服务式公寓项目，综合得分82.86分。项目最大优势在于其内环核心位置——距大世界地铁站仅303米，1公里内覆盖4条地铁线路，500米内拥有23家便利店与超市，三甲医院、重点学校、公园绿地及文化场馆步行可达，生活便利度堪称顶级。然而，项目也存在明显短板：物业建成于2002年，建筑老化问题难以完全规避；楼栋紧邻交叉路口且楼间距仅4米，影响采光通透性与视觉舒适度；社群活动频次偏低（季度一次），且缺乏政府与集团资源协同，社区活力与延伸价值有限。总体而言，项目在硬实力上表现优异，软实力服务扎实但创新不足，适合追求高效通勤与成熟配套的都市租户，若能在建筑焕新与社群运营上加强投入，有望向五星级标杆迈进。
硬实力 82.80交通便捷，硬件完善实景优
软实力 90.00服务成熟，响应迅速体系完善
影响力 75.80品牌认可，口碑稳定认可度高
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上海服务式公寓四星 服务力榜
第9名
质价比榜 第13名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 黄浦-上海市黄浦区寿宁路98号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 上海安联投资发展公司
- 上市时间 2002年01月
- 租金 18000元/月起
- 总套数 324
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房,三房,二房,四房,一房一厅,二房二厅,三房二厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/自动贩卖机/公共厨房/餐厅/电梯、健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区/自习室、小区花园、停车场/非机动车停车位、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区
周边信息
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